广州房市迷局-搜狐财经

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　【编者】：市长放言要降房价，单位自建房重出江湖，“广七条”重磅出击……2007年伊始，广州楼市便站在舆论的风口浪尖上，吸引了众多关注的目光。在有增无减的调控高压下，买房将变成平民化的消费，还是有钱人的专利？广州楼市2007年走向依然迷离。……

广州房价迷局：房价数据“打架”源于利益驱动

　　国家发改委给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法———3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%。此前，广州市国土房管局给出的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了9.1%。…[全文]

广州一手楼均价降700元 是假象低价楼盘交易增加是主因

　　广州市近日发布消息称，广州市3月份新楼均价比2月份下降了近700元，专家表示，分布在城郊的小户型单位以及低价位楼盘交易量增加，是广州楼价均价下降的主要原因。 …[全文]

·今年广州房价走势：

·1月广州新房均价7140元连续数月上升势头止步
·广州2月份房价首破8000元/平米成交量锐减六成
·三月广州楼价不再狂奔均价比二月小幅下降35元
·三月广州二手楼市逆势爆发成交均价达6307元
·供应以余货为主广州五一楼市主力为7千至9千元

·未来房价走势预测：

·广州八成市民不打算购房五一楼市成交量或下跌
·广州楼价下半年有望回落大户型价格依然看涨

广州楼市的前世今生

◆20世纪90年代初，香港地产大鳄们在广州市区大量开发高档楼盘，房价泡沫产生。
◆1994年，国家开始紧缩银根进行宏观调控，广州尚未成熟的房地产业遭遇几乎致命的打击。楼价“大跳水”。
◆1994-1997 广州房地产市场最先开始了“落潮”。承受了冲击的1998年广州房价只有每平方米4972元。
◆1998-2004 广州楼价波动幅度就一直控制在1%～4%的范围内。此时北京、上海等地中心区房价则迅速飞升。
◆2004年至今广州房价飞涨，2004年的涨幅为18.8%，2005年的涨幅为10.8%，2006年的涨幅则首次突破20%

房价涨跌现对峙观点走势迷离

□ 主降派：广州将全力以赴压房价

　　广州市政府今年将加大力度整治房地产市场，广州房价在2007年崩盘的可能性虽然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小户型肯定会降”。

　　广东省省长黄华华表示，房价的高低是由市场来调节的。广东各地情况不同，五年后不可能全是均价过万元的房子。珠三角除了广州和深圳房价偏高外，其他地区的房价都比较适中。

　　房产专家韩世同在博客上撰文驳斥，认为除非人民币贬值一倍以上，或者珠三角地区人均收入翻一番，如果没有这样的先决条件，房价是不可能按发展商的意志任意攀升的。

　　广州市宏宇集团股份有限公司董事长黄文仔表示，“去年下半年和今年上半年房价涨得如此快是不正常的。广东、特别是广州的房价的涨法已经够了，今年已经涨到顶了。”

□ 主升派：广州房价几乎没有泡沫

　　祈福集团董事长彭磷基对广州的房价继续上涨充满信心，认为广州的房价几乎没有泡沫，5年后珠三角将难觅万元以下的单位。

　　广州某地产集团董事副总经理表示：政府绝不可能控制得了楼价。以后的商品房尤其是大户型价格肯定还要上涨，而且上涨的幅度不是一点点，政府控制不了市场的需求，自然也控制不了商品房的价格。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，房价持续受到关注和持续维持高投资价值，使２００７年广州楼市产品可能出现由居住类的产品向投资类产品的转变。

　　由广东省房协组织编写的《广东房地产蓝皮书2007》预测：广东商品住宅在2007年需求旺盛，房价有上涨压力，但上涨势头有所减缓，预计在10%以内，其中广州涨幅15%左右。

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房价广州房价张广宁宏观调控房价下降

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房价高房价张广宁宏观调控

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广州市长张广宁向高房价宣战

□广州市长劝市民不急买房广州将全力以赴降房价
　　在全国人大五次会议广东代表团全体会议结束后，张广宁在接受记者采访时掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。

□广州市长称住房是政治问题推七大措施抑制房价
　　张广宁强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。广州市将采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。

□广州市长向高房价宣战称有底气有信心调控房价
　　前段时间，有媒体问及广州房价问题，我就明确表示，要控制房价过快增长。这不是随便说说，作为一级政府，说到就一定要做到，这样说的时候才有底气，才能赢得老百姓的理解和信任。

□张广宁语录

“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”

“政府是为绝大多数老百姓服务的。房管局也正研究政策，不让开发商拿着地不建房。接下来还要出台很多监管措施，比如，不能让经济适用房的买卖变成炒房。”

“房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价是不以人的意志为转移，而是由经济等多种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭”……

1月23日，广州“两会”期间，“我也管不了房价，但我会尽量把它调低”；

2月2日，广东省“两会”期间，“房价肯定会降下来，起码是小户型肯定要降，不降也要把房价稳定下来”；

3月5日，全国“两会”期间，“政府会全力以赴压低房价。我认为广州的房价肯定会降下来。如果想买房，先不用着急”；

3月15日，全国“两会”期间，“控制房价，我的底气是很足的”；

3月26日，广州市政府常务会议上，“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题”；

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