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地产中介,楼市
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策划制作:田 瑛  

背景:2008年1月,一阵房地产中介关店寒流席卷全国,北京曾经门店最多的房产中介中大恒基关闭约50家门店,有上百家门店的“信一天”宣告退出中介市场;上海创辉租售的近200家门店一夜之间全部关闭;深圳十几家规模不等的中介关门大吉……几个月前还一片风光的房产中介,似乎在一夜间变得风雨飘摇。

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房产中介自揭敛财黑幕

 如果不玩转现金流,中介公司就没有钱去开拓市场、扩张门店;如果不吃差价,中介公司就不能赢利。在北京房产中介行业摸爬滚打了4年的吴虹分析……【全文

行业洗牌将加速 房产中介为何风雨飘摇?

 在整个中介行业经历震荡时估价师协会负责人认为,此次行业调整,淘汰的多是单店操作能力不强或经营管理不规范的中介公司,以中小企业为主……【全文
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地产中介
冰点一:成交量一泻千里
  一公司负责人表示,去年12月成交量只有去年7、8月的一半。
  原因探究:调控政策频繁出台
  随着央行针对房价急速上升的各种控制措施陆续出台,商业银行在对房贷亦严控并缩减放贷量,市民买房的资金门槛将提高,二手房的交易量将受到影响。
  原因探究:买卖双方相互观望
  卖家不愿减少期望的投资回报降价,买家却一直持有随时价格再跌心理,进而影响着成交量……[全文]
冰点二:经纪人集体下岗
  创辉租售集团有限公司在上海的将近200家门店一夜之间几乎全部关闭,北京规模最大的房屋经纪公司中大恒基近日连续关闭大量门店,广州三大中介满堂红、合富、中原地产近一个月来裁员数量达到1000人以上。
  原因探究:员工任务加重
  为了节约成本,很多公司却将对员工的要求从“三个月内有一单二手买卖成交”提高到“一个月内有一单二手买卖成交”,让许多人员下岗。
  原因探究:公司降低人工
  目前广州很多地产中介在日前成交量下滑的“非常时期”,只好通过降低人工来达到收支平衡……[全文]
冰点三:卷款潜逃频上演
  “卷款潜逃”是近期房地产中介行业的一个关键词。深圳中天置业、惠州中原地产经纪有限公司两大中介机构已相继事发。
  原因探究:中介入行门槛低
  中介公司门槛低为其后的一些行径埋下了祸害根源,从业人员普遍学历低、素质低,特别是中介急速扩张时,从社会上招聘了大量员工,素质得不到保证。
  原因探究:资金监管有漏洞
  业内人士分析,最近频频出现中介老板卷款潜逃事件,主要原因在于监管力度不够,资金监管有漏洞……[全文]
冰点四:纷纷瘦身度年关
  专家表示,关店也是房地产中介行业的一次洗牌过程,把一些实力不足、管理不善或存在一定猫腻的中小型公司淘汰,将使整个行业更加规范、更加透明。
  原因探究:高估前景过度发展
  有专家认为,中介大量“瘦身”,主要是之前的战线拉得太长,过分高估了市场前景,而一旦政策带来的市场变幻,就会让不少中介措手不及……[全文]
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黑中介骗人招数
招数关键词一:全包价
招数关键词二:现金收房
招数关键词三:时间差收购
招数关键词四:过户
招数关键词五:代理协议
招数关键词六:暗箱操作
招数关键词七:套牢
招数关键词八:折扣【详细内容
小调查
1、你还愿意通过中介买房或租房吗?  
A.愿意    
B.不愿意    
C.还没想好    
2、你认为频繁的中介关门现象对房价有影响吗?  
A.有    
B.没有    
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地产中介
两成地产中介倒闭 业务普降六成 楼市"入冬"
  连续4个月下滑的成交量,让深圳楼市蒙上一层霜,曾经让这个行业疯狂的楼价,也开始出现松动。更为严峻的是,低迷的成交量让深圳中介行业面临有史以来最残酷的考验:大量店铺关门、经纪人被迫离职,市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开……[全文]
中介倒闭会不会压垮楼市?
  知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹,这个房价全国最高、涨速飞快的城市,再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草?深圳楼市是否迎来了拐点?……[全文]
楼市成交量大幅萎缩 房地产中介关门不断
  随着房价涨幅的回落部分大城市的楼市成交量是极度萎缩。地产中介的日子也就不太好过了,中介公司关门的消息接连不断,很多人都把2008年称为是地产中介的洗牌年……[全文]
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地产中介
扩张与收缩的反思
  从理性的角度看,扩张与收缩其实是市场规律的杠杆在发生作用。与其坐而待毙,不如主动“瘦身”,相对于中天、长河、创辉、世华等本土中介而言,来自香港的中原、美联等中介公司就因为有香港的教训,扩张的脚步迈得更加的实在……[全文]
发展模式的反思
  本轮“瘦身”,一方面是市场的逼迫,另一方面则来自于近来出现核心竞争模式改变的要求,值得行业反思的是,目前深圳仍然有不少的企业准备进入这个目前被看空的行业,包括网络、银行、风投基金,他们的信心来自于核心竞争模式上、成本控制上、信用制度上的更多的创新……[全文]
政府监管的反思
  其实,资金监管这方面的话题由来已久,职能部门似乎也在苦口婆心,但事实上绝大部分的交易资金仍落在中介的公司账户上,面对滚滚而来的现金流,单靠企业自律等教条口号是不足以让人心平静的……[全文]
 
地产中介四个方面需要法规规制:
一是需要明确中介服务的性质,究竟是一种单纯的房产经纪,还是具有《合同法》中的居间合同行为?
二是需要制定中介格式合同,应借鉴国外的先进经验,由房地产主管部门在公平、平等的基础上,制订出相关的房地产中介标准合同文本,强制房地产市场中介组织使用。
三是需要法律明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度,并明确规定卖方、买方和中介的权利和责任。
四是要硬性规定第三方监管,强制使用专用账户,银行要制定具体监管细则,加大监管力度。









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