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央企国企地王代表作
  • 时间 企业名称 价格
    2010.03.17 国企保利 50.4亿
    2010.03.15 兵装集团中国烟草等3央企 143.5亿
    2009.11.20 国企大龙地产 50.5亿
    2009.09.10 央企中海地产 70亿元
    2009.10.20 央企保利地产 17.9亿
    2009.07.06 国企上海绿地 30亿
    2009.06.30 央企中化方兴 40.6亿
     
    近期楼市政策一览
  • 政策 内容及时间
    “国十九条” 国土部要求各地今年90平米（包括90平米）以下的住宅土地供应量应不低于七成。同时，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
    二套房首付最少40% 2010年1月10日颁布并实施。
    个人转让住房营业税减免 2009年1月1日-2009年12月31日，2010年起政策变动，将现行个人购买普通住房不足2年转让的，改为按其转让收入减去购买原价的差额征收营业税。
    暂免征收印花税 2008年11月1日起，继续实施
    暂免土地增值税 2008年10月27日起执行，继续实施
    契税下调 2008年10月27日起执行，继续实施
    首套房贷七折 2008年10月27日起执行，继续实施
    首付调整为20% 2008年10月27日起执行，继续实施

    天津昨现1900亩新地王 涉超300亩红线

    业内人士分析，尽管天津新地王的总住宅土地面积已远超300亩，但出让公告中同时将该地块划分为若干小地块，且每个小地块的住宅土地面积均小于300亩，大有打“擦边球”的意味。

    78家央企上报退出方案 商业地产首先清退

    [政策]国资委要求78家央企15个工作日内交退出方案

    [动态]近8亿天价中标地块却被收回 地王怒告国土局

    央企彻底退出地产要到何时？

    [央企地王凸显资本软约束本质][谨防央企地产垄断]

    [整顿楼市当从造地王央企开始][当地王央企有三错]
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    博客视点
      央企国企争当地王的理由
     
    ☉看好房地产开发前景
    　　我国城市化、城镇化趋势已经不可逆转，但住房建设由于土地供应的制约，显然很难满足这种不断增长的住房需求。尽管在一段时间内，商品房价格会有起有落，但从长期来看，我国房地产市场的上升是难以逆转的。这些积极参与土地拍卖从而成为新“地王”的央企，显然是有市场眼光的。
    ☉地方政府与国企合谋 抬高地价
    　　国企拿地，对于依靠土地财政的地方政府来说，不过是把钱从左兜放到右兜，而国企高价拿地则成为该区域今后土地出让 的标杆。这片地方已经这么贵了，再拿地都得参照着来，以致高价地成为今后土地出让的"参照物"，整个区域的土地都 跟着鸡犬升天。
    ☉无硬性法令对其约束
    　　国有企业该不该退出房地产领域，央企能不能当地王，一直存在争议，争议的根源仍然是法律上没理清。专家表示，国有企业进入商业领域，必然有抑制竞争的负面效果，有影响公平分配的负面效果，央企在行业中起的应该是引导市场走向稳定，而不是推波助澜。
    央企 地王
    　　各地涌现的地王基本上是大型国企。不用去看山西的煤炭产业强制合并，仅房地产行业发生的事实就已清楚证明，经济结构的“再国有化”进程仍在加速进行当中。
      “国字头”地王的影响
     
    ☉与民争利 扰乱市场秩序
    　　中国兵器装备集团、中国烟草总公司名列其中，一个是拿着纳税人的钱、一个是依靠特别垄断获取的特权利润来参与炒地、炒房，这实在让人难以容忍。如果继续纵容这些超级央企参与市场竞争、与民争利，必然会把正常的市场供需秩序割裂，市场会走向畸形的供需格局。
    ☉民众“蜗居”之路越走越远
    　　新“地王”的出现，使民众对房地产市场的前景依然不敢奢望。在资本与民意的博弈中，资本凭借其强大的金钱力量，对“手无寸铁”的民众构成了肆意的嘲笑。在地方政府依赖于土地拍卖而增加财政收入的背景下，当一块块土地通过拍卖而成为不断刷新的“地王”的时候，民众的“蜗居”梦也就越来越远了。
    ☉给了调控政策一记耳光
    　　为什么“国×条”不断地出，各级政府一个劲儿地调控，“地王”仍然频现、房价愈加烫手呢？答案各色各样。一种较为常见的说法是，土地财政是一切问题的根源。当政府从地价上涨中大获益，那么，“地王”的不断刷新就是必然的，尤其是在去年信贷天量、大国企不差钱的情况下。
    央企 地王
    　　央企成为房地产竞拍场上的主角，不仅不符合市场经济的原则，反倒是对市场经济公平原则的一种破坏。它把这种“垄断力”延伸到了到房地产市场上。
      身陷漩涡的“地王”们

    整肃风暴下 北京新老三“地王”同陷漩涡
    国土部今年将重点加强土地出让合同的管理，并研究方案，拟在土地出让合同中增加一项条款：开发商有义务主动上报土地开工和竣工情况。
    ☆“双料地王”大龙地产：收回后将重新入市
    　　去年11月，大龙地产以50.5亿元的价格，成北京去年总价和楼面地价“双料地王”。
    　　现状：日前，大龙地产因未签合同被收回，缴纳的2亿元竞买保证金被没收。
    ☆老地王广渠路15号：规划调整尚无结果
    　　去年6月，中化方兴以40.6亿元价格拍得“广渠路15号地”，拿下当时北京“地王”。12月中化方兴申请调整该地块的规划，将建控高度调高20米。
    　　现状：由于各项审批无法在期限内完成，中化方兴现已申请延期开工。
    ☆准地王中服地块：“内定说”无定论
    　　1月29日，备受期待的中服地块入市，起拍价为50亿元。有业内人士称，该地块的成交价格将可能突破100亿元，成为北京的新“地王”。
    　　现状：在竞买之前就引发“内定”争议，潘石屹表示，按照标书的规定，“全世界仅有一家公司”。
     
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