政府独家垄断土地:垄断之下,绝无低房价
"土地财政"已经成为不少地方的重要支柱,再加上考核指标中的GDP导向,没有哪个地方会真正愿意降房价、降地价……

土地财政决定政府力挺房市

↓地产项目总支出一半流入政府
     房地产企业项目开发总费用支出中,流向政府的部分,即土地成本加上总税收,占49%比例……几乎一半支付给了政府。[详细]

高房价高增长下的政绩模式
     甚至可以说权力决定房价,可以通过高房价快速推动的经济增长来实现政绩,又能按照房价决定地价的链条以及目前的土地出让政策,既给财政短期带来不菲收入,又给当事官员与开发商通过博弈分享地租的机会。[详细]

土地成本高,政府理应先割肉
    先向自己开刀,舍得割肉,带头把土地价格降下来,并且少收一些税费,为开发商降低开发成本创造前提条件,进而促使开发商降低房价,这样说起话来才有底气。[详细]

无可奈何的资金池:实业资本入楼市,经济环境恶化
房地产因此支撑起中国经济的大夏。要GDP有GDP,要城市化有城市化;我们大炼过钢铁,为什么就不能大搞房地产建设?

财经漫谈

 土地成本:不能说的秘密

    国土部说,土地出让金仅占房价23%,但这是平均后的结果,且没算上庞杂的税收;国土部还说,我国地价远低于国际水平,却绝口不提国外土地大多是永久产权,我们只有70年。
    通过对土地供给的控制来推高房价,快速推动经济增长以实现政绩,既是官员上位良策,又能坐享收益。那么,其模式核心部分"土地成本",自然成了不能说的秘密……[详细]

A股的股价有经济基本面的支撑吗?这就是房价为什么可以涨到脱离民众"购买力"的原因之一。但是,打击"所谓的投机"从根本上解决不了问题;况且,投机本就是市场的一部分。
    先富起来的一批人,财富巨大,除房产外并无太多安全的储存方式,故大量涌入也是在所难免。但是,这些钱为什么都流向房市?除此之外,还有更好的流向吗?再者,这些钱做实业投资不好吗,为什么都往房市聚积?
    除了房市本身巨大的暴利,另一个重要原因在于,不少想进的领域是进不去的。而"治水之道,在疏而不在堵"。大资金如水水,是"堵"不住的,要治理资金之水,就要不断的放开、把更多领域放开,分流在房市积聚过多的资金。

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