房市又迎来一条新通知。国土资源部19日晚发出通知,要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施,坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。
  这则通知对有效遏制地价快速上涨会有效吗?我们不必报太大希望。因为在中国,各个领域各个行业,尤其是房市,几乎每天都有着这样那样的大大小小的《通知》和《办法》。我们能寄希望于“毛毛雨”缓解多年的旱情么?当然不能!所以,如果有关部门真心想遏制地价和房价,还请来点狠招,下点狠劲,因为通知无效!【我来说两句转发至: 搜狐微博 白社会 人人 开心网 豆瓣

很显然的现实 通知和办法基本无效

  从2010年1月10日开始的“国十一条”,到4月17日的“新国十条”,再到9月29日的“新五条”,以及近日出台的对房地产信托业务进行自查和核查的通知。整个2010年,中国房市从土地到销售的各个环节,各个部门林林总总发布了几十条通知。所有这些通知的终极目标都是为了遏制疯涨的房价。
  但是现实呢?一条又一条的新通知不过是一个个水漂,房价该涨照涨。很多通知的内容尽管很详尽,但是要么开发商早有准备,要么执行方隔靴搔痒。经常处于“老规定成了一张废纸,新通知的效力还没开始显现”的状态。
  “未来10年,在经济发达地区,我觉得房价没有下降的可能性。”中国地产首富、有着商业地产“教父”之称的大连万达集团董事长王健林,日前接受媒体采访时如此坦言。

换汤不换药 杂乱无效的通知不如不要

  12月初,为贯彻落实住建部提出的商品房预售监管制度,北京市率先公布了《关于加强商品房预售方案管理的通知》。但事实上,对商品房的预售工作进行管理,这已经不是第一次了。北京市住建委再发通知,自然是为了加强商品房的预售管理,然而缺乏执行力的新规究竟能有多少杀伤力呢?
  同样,国土资源部19日晚上发的通知,在很多人看来也不陌生。这样一条又一条换汤不换药的通知,不仅显得杂乱,而且让被执行方见惯不怪,形成“抗药性”,对通知视若不见。这样的结果就是,每次一个新通知出来基本等同无效通知,或者直接就被当作耳边风。
  更让人啼笑皆非的是,杂乱无章的很多通知甚至是前后矛盾或者是相互矛盾的。一旦通知本身就漏洞百出,那就根本别指望它能起到作用了。

各人自扫门前雪 各部门多头监管致政策漏洞百出

  住建部也好、国土资源部也罢。与房地产市场有关的部门太多,在中央下达遏制房价过快上涨要求之后,每个部门都根据自身特点和利益需求发布通知和办法。
  就此,不少业内人士指出,政策执行难或者没有执行,已经成为阻碍楼市各种调控政策发挥作用的最大原因。很多政策早已有之,但是自从出台那一天基本就被束之高阁,没有执行。发布通知和办法的部门基本是各人自扫门前雪,对于交叉的部分,很多时候是大家集体漠视。
  华远集团总裁任志强就曾经在博客中指出,很多房地产政策对各个部门提出的要求有“九龙治水”的多头治理问题,各方多重在保护自己的利益格局,忽略了相互之间的配合,故效率大大降低、信息不畅、管理重叠、责任先后交叉,只能让政策降效、“漏洞百出”且有合法的空子可钻。

请直戳问题核心 屡出新通知不如加强执行

  楼市调控了一轮又一轮,政策出台了一项又一项,但是我们的房价依旧在高处岿然不动,原因何在?归根到底是政策执行的问题。
  从限购到贷款利率上浮,从住房公积金收紧到预售资金监管,从地块限大令到打击囤地……目前的房市,不是通知和办法太少,而是太多,与其不断颁发新的通知,不如加强执行。如果能把这些政策真正执行到位,房地产市场就可以得到很好的规范。如果不能真正执行,就算有再多的政策,也都是打水漂。
  此外,仅仅一份通知就能管住地方政府的卖地冲动吗?就能让利益集团“踏实做人”吗?当然不可能,这就需要下狠招。“当土地制度、土地供给制度、财税制度、户籍制度、税收制度等制度都存在着大量问题时,单独解决房价问题就如同飞蛾扑火。”任志强的这句话值得深思。

搜狐财经出品 2010.12   策划、制作:祝慧

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