开发商占据着海南岛最好的资源,其次是过多资本通过买房的方式强占、投资这些资源。海南的房地产的独特之处在于,人们选择海南置业多是第三套住房,70%是一次性付款。 搜狐财经:上世纪90年代海南出现过一轮惨烈的地产泡沫,身为亲历者。你觉得当年的地产泡沫对今天又何启示?
张宝全:上一轮的地产泡沫对今天的警示意义不大。1992年海南定位于贸易加工。但是与香港、深圳不同,海南既不能利用内地廉价的资源和劳力,也没有优良的贸易中转资源和金融支持。定位空虚,泡沫的产生就不可避免。海南的竞争力是自然资源,碧海蓝天、阳光沙滩,旅游岛是由这些要素构成的。
所以,海南这一次的战略定位既不同于1992年,也不同于迪拜靠人工奇迹的创造来建造旅游岛。海南是因地制宜发展旅游业,这是其他地方无法比拟的。
海南会在未来30年的发展中以文化为特征、以人们的生活方式、生产方式为总集成,形成独有的核心竞争力,发挥独特的竞争优势。
不过,旅游的概念并不适合海南。旅游主要是以观光为核心,比如故宫、兵马俑。海南应该是在度假的范畴之内,度假主要是针对自然景观。海南地处热带气候,有着得天独厚地理环境,具备度假休闲的独特优势。海南虽为“国际旅游岛”,其实应该是休闲、度假岛,度假比旅游更能促进经济与环境的可持续发展。我接触过一个地方领导,他打了个比方,来3个人,每人消费7块钱,这是度假的概念,来7个人,人均消费3元,这是旅游。海南要做的是前者。 |