官员乌纱挂钩房价将恶化房地产市场

  通过限价令,他们可能对开发商勒索罚款,开发商变着法子哄官员——真实的房价一分钱也不会降,因为市场需求摆在那里。

  作者:陈兴杰

  今年元旦以后,北京房地产价格随着政府加强调控而开始新一轮的大涨。坊间就有不满:这么多年来,政府宏观调控越来越精密,又是五年纳税,又是户籍限制,又是婚姻限制,又是首套和二套限制,如果这些政策能成功降低房价,为什么不直接出面规定房价呢?事实上这绝非笑谈。据记者了解,北京早在2011年就通过设置期房预售红线,以此稳定新盘价格。当空前严厉的“国五条”被证明失败的情形下,住建当局将这项规定推向前台。用意很明显——直接规定房价。

  北京住建委主任杨斌上月表态限价的两条原则,一是不能明显高于上一期项目售价;二是不能高于周边二手房价。私下里住建官员也是叫苦不迭,北京房价涨幅全国居首,引起北京市领导不满,并要求建委等部门作出解释、说明。就像庸医治疗箭伤,把箭杆咔嚓剪断,就算工作完成。住建委的限价规定,也是同类的自欺欺人。

  中国房价上涨的原因很清楚,通货膨胀和土地供应限制。长年印钞催化了购房需求,政府控制下的土地供已远远跟不上这种需求。在房价普遍看涨的情况下,就会有更多资金涌入。北京最新一轮的房价暴涨,直接原因是政府宏观调控的加强。“新国五条”出台,提高二套房首付比例,对二手房交易落实征税20%,那些原本想购买二手房的人干脆转向新房市场。在最近几年“政府调控房价就涨”的现实面前,恐慌情绪在蔓延。

  很多人沉迷在“政府能管好房价”的迷信里,看看财经评论界多少人呼吁“政府应加强调控”“征收房产税”就知道了。我想建委官员口中的“上层领导”不少也在其中。政府如果不加大土地供应直至放开管制,减少对市场的骚扰,房价必定还会居高不下。把官员乌纱帽和房价挂钩的后果是什么呢?官员到处市场稽查,按住这头起那头。这不过是加强他们对房产商的寻租权力。通过限价令,他们可能对开发商勒索罚款,开发商变着法子哄官员——真实的房价一分钱也不会降,因为市场需求摆在那里。开发商变幻价格标签,欺瞒官员和媒体,将使一些购房者信以为真。购房者发现真实价格和标签价格落差之大,于是愤怒谴责。房地场交易环境就是这样恶化的。

  1960年代大饥荒时期,很多官员奉上级指示,要求“不许饿死人”。他们手上无粮无草,于是开始封锁消息,弄虚作假,这造成了更严重的后果。“房产限价”这种自欺欺人的手段,效果也是一样的。当房地产交易环境恶化,又会有一拨人出来谴责开发商“无良”,再次呼吁政府“管一管”。这时候,就离“福利分房”的悲剧时代不远了。

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