深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2002年第三季度报告 [2002-10-26] |
    本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本季度财务会计 报告未经审计。      董事叶环保、郑天伦、杨绍家未出席董事会会议,委托其他董事表决。           一、 公司基本情况简介    (一)股票上市证券交易所、股票简称和股票代码     股票上市交易所: 深圳证券交易所      股票简称及股票代码: 深深房A(代码000029)     深深房B(代码200029)     (二) 公司董事会秘书暂缺 证券事务代表: 涂志刚     联系地址: 深圳市人民南路深房广场47楼      电话: (0755)82293000-4715      传真: (0755)82294024     电子信箱 SZspgcs@public.SZptt.net.cn     (三)主要财务数据和指标 人民币
    非经营性损益扣除项目包括营业外收入84.53万元、营业外支出239.27 万元, 合计-154.74万元. 扣除非经常性损益后的净利润为-6,439.53万元。     按国内、国际会计准则编制的财务报告在报告期末净利润、净资产上的差异: 净资产(千元) 净利润(千元)
          二、股本变动和主要股东持股情况     (一)报告期内,公司股份总数和股本结构没有发生变化。      (二)截止2002年9月30日,本公司A股股东为89745户,B股股东为22701 户, 公司股东总数为112446户。      (三)截止2002年9月30日,持有本公司股份5%以上的股东,只有深圳市建设 投资控股公司一家。该公司所持股份报告期内无增减变动,亦无被冻结、质押或托 管等情况。      截止2002年9月30日, 拥有公司股份前十名股东持股情况如下: 名次 股东名称 本期末持股数(股) 占总股本比例(%)
    前十大股东持股相关情况说明:     序号1代表国家持股单位,序号3和4为流通股A股股东,其余为流通股B股股东。 本公司前十名股东之间除序号1外,其余流通股A、B 股股东之间未知是否存在关联 关系。           三、经营情况阐述与分析    (一)报告期内公司经营情况、所涉及主要行业的重大变化     报告期内公司经营情况正常,公司努力推进各项重点经营工作以力争完成年度 经营计划。报告期内,公司着力加快资产盘活和债务重组工作进度,年内有望实现 重大资产转让工作的突破;同时,公司在减轻债务、降低财务费用方面作出了很大 努力,贷款重组的效果比较明显,虽然报告期内费用水平较去年同期有所上升,但 负债总额有所降低。由于制约公司经营业绩的各项不利因素依然存在,主要开发项 目尚未产生回报,虽然主营业务收入较去年同期有明显增长,但报告期内公司仍产 生较大亏损,利润指标较去年同期有较大下降。报告期内公司所涉及主要行业未出 现重大变化。     (二)报告期内公司主要投资项目进度     报告期内公司主要投资项目基本实现开发进度,其中翠沁阁项目已经施工至四 层底板,预计年底前可施工至十二层;南洋大厦改造项目已经完成室内装修工程, 将于十月份进行消防及土建工程验收;怡泰中心B座项目已经完成土建工程, 正进 行安装及消防工程验收;泥岗星湖花园三期项目已经完成工程招投标,签订了施工 合同,目前正在组织施工;滨海大厦项目施工报建工作基本完成,目前正在准备开 展施工招投标。各主要开发项目的实际进度与已经披露的计划进度没有重大差异。     (三)报告期内公司经营成果及期末财务状况     1、经营情况     (1)主营业务收入、主营业务利润、利润总额、净利润与上年同期对比情况: 项目 报告期(万元) 上年同期(万元) 增减比率(%)
    影响净利润的主要原因:     主营业务收入比上年同期增加,主要是下属圳通公司、深房百货、数码港公司、 深房保税公司、香港新峰公司业务收入增加;     主营业务利润比上年同期减少,主要是因为主营业务毛利率下降;     期间费用比上年同期增加,主要是营业费用和财务费用的增加幅度较大;     投资收益比上年同期减少,主要是收到投资广发证券股份有限公司的分红比上 年同期减少;     2、财务状况     (1)总资产中变动幅度较大的项目     货币资金26,473.59万元,占总资产比例7.93%,年初数为34389.65万元, 占 总资产比例9.90%,期末与年初相比,占总资产比例下降了19.88%, 主要是定期 银行存款到期归还银行贷款。     应收账款6,420万元,占总资产比例1.92%,年初数为14684.6万元,占总资产 比例4.23%,期末与年初相比,占总资产比例下降了54.61%, 主要原因是收到银 行按揭售楼款和收到销售货款。     待摊费用1,292.76万元,占总资产比例0.39%,年初数为717.16万元,占总资 产比例0.21%,期末与年初相比,占总资产比例增加了85.71%, 主要原因是集团 本部预交预收售楼款营业税及附加。     存货179,640.82万元,占总资产比例53.83%,年初数为177,208.67万元, 占 总资产比例51.02%,期末与年初相比,占总资产比例增加了5.51%,变化不大。     (2)其他主要资产项目如长期投资、 固定资产等在总资产中所占比例与年初 数相比,变化很小。     (3)无重大委托理财行为,无重大逾期债务发生。     3、报告期内无重大诉讼、仲裁、对外担保等事项     (四)上年度本公司出现巨额亏损,预计本年度业绩将较去年有所改善,但由 于项目转让事项仍存在较大的不确定性,本公司目前不能预计本年度能否扭亏。           四、财务会计报告    (一)公司2002年第三季度财务会计报告未经审计。     (二)会计报表 简要合并资产负债表(未经审计)
    (三)财务报表附注:     1、与前一定期报告相比,会计政策、 会计估计以及财务报表合并范围均未发 生变化。     2、本季度财务报告采用的会计政策(主要指对不均匀发生费用的确认、 计量 等)与年度财务报告无重大差异。     3、本季度纳入财务报表合并范围的子公司与上年度相同。      深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司    董 事 会     2002年10月23日 |