本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本季度财务会计 报告未经审计。

    　 董事叶环保、郑天伦、杨绍家未出席董事会会议，委托其他董事表决。

一、 公司基本情况简介

    （一）股票上市证券交易所、股票简称和股票代码

    股票上市交易所： 深圳证券交易所

    　 股票简称及股票代码： 深深房A（代码000029）

    深深房B（代码200029）

    （二） 公司董事会秘书暂缺 证券事务代表： 涂志刚

    联系地址： 深圳市人民南路深房广场47楼

    　 电话： (0755)82293000－4715

    　 传真： (0755)82294024

    电子信箱 SZspgcs@public.SZptt.net.cn

    （三）主要财务数据和指标

   　                                            人民币

    项目                                  2002年1月－9月

    净利润（万元）                           －6,594.27

    扣除非经常性损益后的净利润*（万元）      －6,439.53

    净资产收益率(％)                             －6.92

    每股收益（元）                              －0.065

    项目                               2002年9月30日   2001年12月31日

    股东权益(不含少数股东权益、万元)      95,302.70       101,908.18

    每股净资产（元）                          0.942            1.007

    调整后每股净资产（元）                    0.808            0.870

    非经营性损益扣除项目包括营业外收入84.53万元、营业外支出239.27 万元， 合计－154.74万元. 扣除非经常性损益后的净利润为－6,439.53万元。

    按国内、国际会计准则编制的财务报告在报告期末净利润、净资产上的差异：

    　                                 净资产（千元）    净利润（千元）

    按(企业会计制度)                   953,027           －65,943

　　1、转回投资物业的折旧及摊销费用     40,875             19,750

    2、调整短期投资为市值                2,214                943

    3、固定资产成本确认的差异        －189,006                — 

    4、冲销购入附属公司而导致的商誉    －7,443              1,048

    5、其他                              1,755              －419

 　　按国际会计准则                    801,422           －44,621

二、股本变动和主要股东持股情况

    　　（一）报告期内，公司股份总数和股本结构没有发生变化。

    　　（二）截止2002年9月30日，本公司A股股东为89745户，B股股东为22701 户， 公司股东总数为112446户。

    　　（三）截止2002年9月30日，持有本公司股份5％以上的股东，只有深圳市建设 投资控股公司一家。该公司所持股份报告期内无增减变动，亦无被冻结、质押或托 管等情况。

    　　截止2002年9月30日， 拥有公司股份前十名股东持股情况如下：

  　名次      股东名称              本期末持股数（股）   占总股本比例(％)

  　1 深圳市建设投资控股公司           74,382,000        73.5247

    2  CBNY S/A PNC/SKANDIA SELECT FUND

       /CHINA EQUITY AC                 1,957,860         0.1935

　　3 华泰证券有限责任公司              1,001,630         0.0990

　　4 普丰证券投资基金                    867,425         0.0857

　　5 CHU KOON YUK                        720,000         0.0712

　　6 SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD  633,200         0.0626

    7 ORE BURNS (AUSTRALIA)PTY.LIMITED    600,000         0.0593

　　8 海通证券（香港）有限公司            581,900         0.0575

　　9 张旭彬                              500,000         0.0494

　　10 何玉婵                             464,000         0.0459

    前十大股东持股相关情况说明:

    序号1代表国家持股单位，序号3和4为流通股A股股东，其余为流通股B股股东。 本公司前十名股东之间除序号1外，其余流通股A、B 股股东之间未知是否存在关联 关系。

三、经营情况阐述与分析

    （一）报告期内公司经营情况、所涉及主要行业的重大变化

    报告期内公司经营情况正常，公司努力推进各项重点经营工作以力争完成年度 经营计划。报告期内，公司着力加快资产盘活和债务重组工作进度，年内有望实现 重大资产转让工作的突破；同时，公司在减轻债务、降低财务费用方面作出了很大 努力，贷款重组的效果比较明显，虽然报告期内费用水平较去年同期有所上升，但 负债总额有所降低。由于制约公司经营业绩的各项不利因素依然存在，主要开发项 目尚未产生回报，虽然主营业务收入较去年同期有明显增长，但报告期内公司仍产 生较大亏损，利润指标较去年同期有较大下降。报告期内公司所涉及主要行业未出 现重大变化。

    （二）报告期内公司主要投资项目进度

    报告期内公司主要投资项目基本实现开发进度，其中翠沁阁项目已经施工至四 层底板，预计年底前可施工至十二层；南洋大厦改造项目已经完成室内装修工程， 将于十月份进行消防及土建工程验收；怡泰中心B座项目已经完成土建工程， 正进 行安装及消防工程验收；泥岗星湖花园三期项目已经完成工程招投标，签订了施工 合同，目前正在组织施工；滨海大厦项目施工报建工作基本完成，目前正在准备开 展施工招投标。各主要开发项目的实际进度与已经披露的计划进度没有重大差异。

    （三）报告期内公司经营成果及期末财务状况

    1、经营情况

    （1）主营业务收入、主营业务利润、利润总额、净利润与上年同期对比情况：

    项目            报告期（万元）     上年同期（万元）  增减比率（％）

    主营业务收入       43,602.83        32,583.53        33.82

    主营业务利润        7,830.63        10,641.54      －26.41

    其他业务利润        1,698.05         1,224.36        38.69

    期间费用           17,408.43        14,247.20        21.34

    投资收益            1,406.73         2,012.56        30.10

    营业外收支净额      －154.74           523.08

    利润总额          －6,627.76           154.34

    净利润            －6,594.27            13.23

    影响净利润的主要原因：

    主营业务收入比上年同期增加，主要是下属圳通公司、深房百货、数码港公司、 深房保税公司、香港新峰公司业务收入增加；

    主营业务利润比上年同期减少，主要是因为主营业务毛利率下降；

    期间费用比上年同期增加，主要是营业费用和财务费用的增加幅度较大；

    投资收益比上年同期减少，主要是收到投资广发证券股份有限公司的分红比上 年同期减少；

    2、财务状况

    （1）总资产中变动幅度较大的项目

    货币资金26,473.59万元，占总资产比例7.93％，年初数为34389.65万元， 占 总资产比例9.90％，期末与年初相比，占总资产比例下降了19.88％， 主要是定期 银行存款到期归还银行贷款。

    应收账款6,420万元，占总资产比例1.92％，年初数为14684.6万元，占总资产 比例4.23％，期末与年初相比，占总资产比例下降了54.61％， 主要原因是收到银 行按揭售楼款和收到销售货款。

    待摊费用1,292.76万元，占总资产比例0.39％，年初数为717.16万元，占总资 产比例0.21％，期末与年初相比，占总资产比例增加了85.71％， 主要原因是集团 本部预交预收售楼款营业税及附加。

    存货179,640.82万元，占总资产比例53.83％，年初数为177,208.67万元， 占 总资产比例51.02％，期末与年初相比，占总资产比例增加了5.51％，变化不大。

    （2）其他主要资产项目如长期投资、 固定资产等在总资产中所占比例与年初 数相比，变化很小。

    （3）无重大委托理财行为，无重大逾期债务发生。

    3、报告期内无重大诉讼、仲裁、对外担保等事项

    （四）上年度本公司出现巨额亏损，预计本年度业绩将较去年有所改善，但由 于项目转让事项仍存在较大的不确定性，本公司目前不能预计本年度能否扭亏。

四、财务会计报告

    （一）公司2002年第三季度财务会计报告未经审计。

    （二）会计报表

                                简要合并资产负债表（未经审计）

                                       2002年9月30日

    编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司  金额单位：人民币万元

    项目               年初数    报告期末数

    流动资产        245,126.09   233,941.85

    长期投资         48,909.54    47,431.83

    固定资产         42,867.78    41,801.60

    无形资产及       10,417.85    10,522.28

    其他资产

    资产总计        347,321.26   333,697.56


      项目            年初数    报告期末数

    流动负债        231,248.21  224,840.39

    长期负债         14,725.17   14,248.97

    少数股东权益      －560.30    －694.50

    股东权益        101,908.18   95,302.70

    

    负债与所有者    347,321.26  333,697.56

    权益总计 


                        简要合并利润表（未经审计）

                              2002年1－9月

    编制单位：深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司  金额单位：人民币万元 

    项目                       报告期（7－9月）  年初至报告期期末

    主营业务收入                  14,014.11         43,602.83

    主营业务利润                   2,926.67          7,830.63

    其他业务利润                     667.50          1,698.05

    期间费用                       6,673.88         17,408.43

    投资收益                         584.70          1,406.73

    营业外收支净额                  －87.60          －154.74

    利润总额                     －2,582.61        －6,627.76

    所得税                            40.94            100.71

    少数所有者（股东）损益          －37.11          －134.20

    净利润                         2,586.44        －6,594.27

    （三）财务报表附注：

    1、与前一定期报告相比，会计政策、 会计估计以及财务报表合并范围均未发 生变化。

    2、本季度财务报告采用的会计政策（主要指对不均匀发生费用的确认、 计量 等）与年度财务报告无重大差异。

    3、本季度纳入财务报表合并范围的子公司与上年度相同。