深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1997年度报告摘要  [1998-04-24]  

     重要提示

     本公司董事会保证本报告所载资料不存在重大遗漏、虚假陈述或者严重误导, 并对其内容的真实性、 准确性和完整性负个别及连带责任。 本报告摘要摘自年度 报告正本,投资者欲了解详细内容应阅读年度报告正本。

     一、公司简况:

     1、公司法定中、英文名称及缩写:

     中文名:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

     英文名:SHENZHEN Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.,Ltd.

     中文缩写:深房集团

     英文缩写:SPG

     2、 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码:

     公司注册地址:深圳市人民南路房地产大厦6楼

     公司办公地址:深圳市人民南路房地产大厦5、6、7楼

     邮政编码:518001

     3、公司法人代表:邓惠强 先生

     4、公司负责信息披露事务人员、联系电话、传真:

     股证事务代表:任向东先生、耿卫东先生

     电话:(0755)2339255-502 传真:(0755)2339200

     电子邮件信箱:SZspgcs@public.SZptt.net.cn

     5、股票上市交易所名称:深圳证券交易所

     股票简称及股票代码:深深房A(代码0029)

     深深房B(代码2029)

     二、会计数据与业务数据财务指标:

     1、 公司本年度实现的利润总额:140,797,346.64元

     其中:主营业务利润: 97,005,072.58元

     其他业务利润: 34,128,823.67元

     投资收益: 10,924,549.10元

     营业外收支净额:-1,261,098.71元

     2、A、B股差异:

     经深圳市会计师事务所的审计,本公司1997 年度之税后利润为10502.1万元, 股东权益249,092.7万元, 而经香港普华会计公司依据国际会计准则及其他调整, 我公司1997年度之税后利润为8505.6万元,股东权益 223,163.3万元, 分别比境 内会计师审计的结果少了 1996.5万元和25,929.4万元。其差异调整项目如下:

    

     截至一九九七年十二月三十一日止年度

     本年净利润 股东权益

     人民币千元 人民币千元

     境内会计师审计的综合会计报表 105021 2490927

     所载金额

     增加呆帐准备 (3,787) (3,787)

     以前年度已确认分期合约物业销售之收入 (9,600) 28,800

     冲销待处理固定资产损失 (6,951) (6,951)

     固定资产成本确认差异 - (245,181)

     以前年度冲消投资联营公司之损失准备 - (16,600)

     待售物业之未实现利润 - (10,617)

     其他 373 (4,958)

     集团根据国际会计准则重新呈报于 85,056 2,231,633

     综合会计报表之金额

     3、本公司最近三年的主要会计数据和财务指标:

     1997年 1996年 1995年

     主营业务收入(万元) 118597.6 77503.7 119062.6

     净利润(万元) 10502.1 169.5 39240.5

     总资产(万元) 609680.4 640749.1 643191.4

     股东权益(万元) 249092.7 240338.0 240791.9

     每股收益(元) 0.104 0.0017 0.39

     每股净资产(元) 2.46 2.37 2.38

     净资产收益率 4.23% 0.06% 16.39%

     平均净资产收益率 4.29% 0.07% 16.30%

     调整后的每股净资产(元) 2.14 2.13 2.15

    

     注1:由于本公司本年度内未增发过新股,也未配过股,所以每股收益, 每股 净资产的摊薄值与加权值一致。

     注2:以上每股收益、每股净资产、净资产收益率、加权净资产收益率、 调整 后的每股净资产等财务指标的计算公式如下:

     每股收益=净利润/年末普通股股份总数

     每股净资产=年度末股东权益/年末普通股股份总数

     净资产收益率=净利润/年末股东权益×100%

     平均净资产收益率=净利润/[( 年初股东权益+年末股东权益)/2〗×100%

     调整后的每股净资产=(年末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用

     -待处理财产损失-递延资产)

     /年末普通股股份总数

     4、报告期内股东权益变动情况及其变化原因

     项 目 股本 资本公积 盈余公积 其中:公益金

     (万股) (万元) (万元) (万元)

     期初数 101166 85057.0 54561.0 10343.4

     本期增加 0 0 4200.8 1050.2

     本期减少 0 0 0 0

     期末数 101166 85056.9 58761.8 11393.6

     项 目 未分配利润 外币报表折 合计

     (万元) 算差额(万元) (万元)

     期初数 492.6 -938.6 240338.0

     本期增加 6301.3 0 10502.1

     本期减少 0 1747.4 1747.4

     期末数 6793.9 -2686.0 249092.7

     (1)盈余公积本期增加4200.8万元,系提取1997年净利润的10%计1050.2 万 元,作为提取法定公积金; 提取1997年净利润的10%计1050.2万元,作为公益金; 提取1997年净利润的20%计2100.4 万元作为任意盈余公积金,合计4200.8万元。

     (2)未分配利润本期增加6793.9万元,系本年净利润10502.1万元,加上年初 未分配利润492.6万元, 减去提取盈余公积金4200.8万元,所余的6793.9 万元转 入未分配利润所致。

     (3)外币报表折算差额本期减少1747.4万元,系报表合并中,汇率变化所致。

     (4)期末股东权益增加,系由于以上变化所致。

     三、股本变动及股东情况介绍

    

     1、股本结构情况:

     股本结构(截止于1997年12月31日)

     本次变动增减(+,-)

     期初数 配股 送股 公积金转股 其他 小计 期末数

     一、尚未流通股份

     1、发起人股份

     其中:

     国有股 743,820,000 743,820,000

     境内法人持有股份

     外资法人持有股份

     其他

     2、募集法人股

     3、内部职工股

     4、优先股或其他

     尚未流通股份合计 743,820,000 743,820,000

     二、已流通股份

     1、境内上市的

     人民币普通股 147,840,000 147,840,000

     2、境内上市的

     外资股 120,000,000 120,000,000

     3、境外上市的

     外资股

     4、其他

     已流通股份合计 267,840,000 267,840,000

     三、股份总数 1,011,660,000 1,011,660,000

     2、报告期内的股东数量:

    

     截止于1997年12月31日,本公司A股股东人数为117,473 人; B 股股东人数为 9482人, 股东人数合计为 126,955人。本公司无职工持股,内部职工股 11, 728 ,200股,已于1994年8月26日获准上市交易。

     3、截止于1997年12月31日,持有本公司5 %以上的股东, 只有深圳市投资管 理公司一家。

    

     本公司前十名大股东名单(截止于1997年12月31日)

     投资者机构或个人姓名 持股数(万股) 比例(%)

     1、深圳市投资管理公司 74,382.00 73.52

     2、BS/NEWTON INVESTMENT

     MANAGEMENT LTD. 382.33 0.0038

     3、BS/NEWTON EXEMPT FUND 363.21 0.0036

     4、万科中国投资有限公司 228.00 0.0023

     5、FONG,CHOR FUNG 方楚峰 198.32 0.0020

     6、NORMURA INTERNATIONAL (HK)LTD 179.14 0.0018

     7、SHUM YIP KWAN WING DEVE

     - LOPMENT LTD. 173.28 0.0017

     8、CCBP/FINANCIERS ATLAS 172.76 0.0017

     9、HONGKONG SAR GOVERMENT LAND FUND 152.68 0.0015

     10、于咏梅 131.87 0.0013

     注:序号1为国有法人股,序号2-9为外资股;

    

     本公司前十名股东中,除第二和第三大股东外, 其他股东之间不存在关联关 系。

     4、 截止1997年12月31日,持有本公司10 %以上的股东, 只有深圳市投资管 理公司一家。 该公司的法人代表为夏德明。 该公司经营范围为经营管理企业市属 国有资产、对财务和产权代表的管理监督; 向市属各类企业参股和周转投资, 提 供贷款担保; 征收税后利润和资产占用费。 该公司无将其持有的本公司股份质押 的情况。

    

     5、 本公司董事、监事及高级管理人员持股情况:

     序号 姓 名 职 位 年初持股数(股) 变动情况 年末持股数

     (股)

     1 邓惠强 董事长 0 - 0

     2 张宜均 董事 0 - 0

     3 梁伟国 董事总经理 31316 - 31316

     4 刘凤义 董事副总经理 0 - 0

     5 丁小宁 董事副总经理 0 - 0

     6 叶本统 董事副总经理 31724 - 31724

     7 郑天伦 董事 0 - 0

     8 麻建华 董事 0 - 0

     9 杨顺成 董事 0 - 0

     10 叶漾 监事会主席 0 - 0

     11 冯心盈 监事 0 - 0

     12 王位方 监事 0 - 0

     13 刘霞 监事 0 - 0

     14 周阿兴 监事 0 - 0

     15 彭乃店 副总经理 0 - 0

     16 赵维国 副总经理 0 - 0

     17 石纪璜 总工程师 0 - 0

     18 任向东 董事会秘书 0 - 0

    

     本公司董事、 监事及高级管理人员持股情况于报告年度内没有发生变动。

     四、募集资金使用情况:

     本集团在本报告年度内没有募集过资金, 也无以前年度所募集的资金延续到 本报告年度使用的情况。

     五、 重要事项

     1、重大事件:

     (1)本集团第五届股东大会于1997年6月6日(星期五)在深圳竹园宾馆举行。 本次股东大会到会股东36人,授权及到会股东代表出席股份743,918,504股, 占公 司总股本的73.53%,符合《公司法》和本公司《章程》的规定。 本次股东大会审 议并通过了如下议案:

     1)1996年度董事会报告;

     2)1996年度监事会报告;

     3)1996年度业务报告;

     4)1996年度经审计的财务报表及审计报告书。

     5)1996年度分红派息方案。本公司1996年度按照国内会计准则实现利润1,695 ,105.56元, 按照境外会计准则实现利润 -26,339,000元, 并根据境内外会计师 审计的较低利润额决定利润分配方案。会议决定对1996 年度利润暂不分配。

     6授权董事会聘请1997年度境内、外核数师及境内、境外法律顾问

     本公司1997年度,共召开11次董事会。其中, 第四次董事会讨论通过了 1996 年度董事会工作报告、 总经理工作报告、96年度财务决算报告、96 年度利润分配 及分红派息预分方案,并提交第五届股东大会, 同时决定于1997年6月6 日召开第 五届股东大会; 第七次董事会决定成立深房投资有限公司, 作为集团二级企业改 制的参股方; 第八次董事会讨论通过了《深房集团管理体制及组织机构改革方案》 ,决定成立房地产开发部、 物业部、建安部、商贸部、酒店康乐部等事业部, 初 步形成了职能部和事业部相结合的集团管理架构。并通过公司 1997年度中期报告。 其他的会议内容, 为讨论通过公司各项规章制度、推荐下属公司董事、 同意公司 的经营方案等。

     (2)本公司报告期内没有进行过增资扩股的事项。

     (3)本公司报告期内没有发生过收购兼并、重大投资事项。

     (4)本公司第五届股东大会增选张宜均、杨顺成为本集团董事,同意陈佛来、 杨承军辞去本集团监事的申请,增选冯心盈、王位方、刘霞、 周阿兴为本集团监 事。

     (5) 本公司报告期内发生的关联事项, 参见本摘要“财务报表附注第4项”。

     (6)本公司报告期内没有重大诉讼、仲裁事项。

     2、本年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案。

     本公司1997年度按照国内会计准则计算, 实现净利润105,021,250.15元, 按 本公司年末总股本101166 万股计,每股收益为人民币为0.104元,加上年初未分配 利润4,926,266.39元,可分配利润为109,947,516.54元。 根据本公司《章程》规 定,按照1997年净利润的10 %提取法定公积金10,502,125.01元,提取10%的法定 公益金10,502,125.01元,并提取净利润的20%计21,004,250.03元作为任意盈余公 积金,所余67,939,016.49元转入未分配利润。经本公司1998年4月22日召开的董事 会讨论通过,本公司1997年度利润在1998年中期报告披露之前不分配,也不进行资 本公积金转增股本。 该方案将提交第六届股东大会审议。

     六、 财务报告:

     (一)审计意见:根据深圳市会计师事务所提供的“财审[1998〗第228号”审 计报告, 会计师事务所对本公司财务报表出具无保留意见的审计报告。

     (二)会计报表

     资产负债表

     利润及利润分配表

     财务状况变动表

     (三)财务报表附注:

     1、公司简介:本公司系经深圳市人民政府办公厅以深府办复(1993)24 号文批 准, 在深圳经济特区房地产总公司基础上改组设立的股份有限公司。 领有深企 法字0366号企业法人营业执照,注册资本101166万元。 经营范围:房地产开发及 商品房销售、楼宇管理、 租赁及建筑设计。

     2、重要会计政策:

     (1 )会计制度:本公司执行《股份制试点企业会计制度》及其他有关补充规 定。

     (2)会计期间:以公历每年1月1日至12月31日为一个会计年度。

     (3) 合并会计报表编制方法:

     合并会计报表系根据以本公司及纳入合并范围的子公司的会计报表为合并依据。 合并时, 将它们相互间的投资、往来款项、 资产购销和其他重大交易及其未实现 利润全部抵销,逐项合并,并计算少数股东权益。 对于境外子公司以外币表示的会 计报表, 均按《合并会计报表暂行规定》的有关规定将其按决算日的市场汇率折算 为以人民币表示的会计报表, 所产生的外币报表折算差额于合并资产负债表未分 配利润项目之后列示。

     (4)记帐原则与计价基础:

     以权责发生制为会计核算原则, 以历史成本为计价基础。

     (5)外币核算方法:

     以人民币为记帐本位币, 年度内涉及外币的经济业务, 均采用年初的市场汇 价折合人民币入帐。年度终了,对货币性项目按年末的市场汇率进行调整, 所产 生的汇兑损益列入本年损益。

     (6)坏帐核算方法:

     坏帐核算采用备抵法,坏帐准备按所有应收款项(扣除应收关联公司款项)期末 余额的3%计提。

     (7)存货核算方法:

     存货分为原材料、库存商品、半成品、产成品、 低值易耗品、在建开发产品、 已完工开发产品、 经营房(摊余净额)。存货购入以实际成本计价, 发出存货的 实际成本分别按下列方法计算确定:

     一般存货采用加权平均法。

     房地产开发产品按单项实际成本核算。

     零售商品按销价核算, 月末按综合差价率计算分摊进销差价。

     低值易耗品在领用时, 视其价值大小分别采用五五摊销法或一次摊销法摊销。

     (8)长期投资核算

     债券投资:以取得时实际成本核算。

     其他投资:以货币资金出资的, 按实际支付金额计入成本, 以非货币资产出 资的, 在资产评估的基础上,根据合同或协议确定的价值入帐, 确定的价值与原 帐面价值的差额作资本公积处理。

     其他投资中,对投资额占被投资公司资本总额20 %以下的, 以成本法核算; 投资额占被投资公司资本总额20%以上的,以权益法核算; 投资额占被投资公司 资本总额超过50%或虽未超过50%但对其拥有控制权的, 对其会计报表予以合并。

     (9)固定资产核算方法:

     固定资产标准为使用年限在一年以上的房屋、 建筑物、机器、机械、 运输工 具和其他与生产经营有关的设备、器具、工具等,以及不属于主要生产设备的, 使用年限超过两年并且单位价值在2000元以上的资产。

     固定资产按实际成本或资产评估后的重置成本计价。

     固定资产折旧采用平均年限法计算, 并按各类固定资产原值和预计使用年限 扣除残值(原值的5%)后,确定其分类折旧率如下:

    

     类 别 使用年限 年折旧率

     房屋及建筑物 30年 3.17%

     通用设备 7年 13.57%

     运输工具 6年 15.83%

     其他设备 5年 19%

    

     设在香港的公司, 其房屋及建筑物按估计的使用年限25 年且不留残值确定年 折旧率为4%;运输工具按估计使用年限3年且不留残值确定年折旧率为33.33%。

     (10)在建工程核算方法:

     本公司在建工程按实际成本计价, 已完工交付使用的在建工程结转为固定资 产。

     (11)无形资产核算方法:

     无形资产按实际成本计价。

     出租小汽车营运牌照从受益日起分10年平均摊销。

     土地使用权从购入之日起分50年平均摊销。

     (12)递延资产核算方法

     递延资产以实际发生额核算, 房地产开发项目利息支出, 归集了用于房地产 开发项目的借款在开发项目竣工以前的利息支出。递延资产摊销方法如下:

     1开办费自生产经营之日起分5年平均摊销。

     2房地产开发项目利息支出按已完工开发项目销售情况配比转销。

     3其他递延资产按受益期限摊销。

     (13)收入确认原则:

     1销售房地产收入实现的原则为:以开发产品已移交,结算帐单提交买方并得到 认可时, 确认为收入的实现,其中以分期收款方式销售的开发产品, 按合同约定 本年应收或以本年已收到的价款确认收入的实现。 出租物业按合同、 协议约定本 年应收的租金,确认为收入的实现。

     2其他行业收入实现的原则为:以产品(商品)已经发出,劳务已经提供, 并收 取价款或取得收取价款的凭据时,确认收入的实现。

    

     (14)税项

     税 种 计 税 依 据 税 率

     增值税 出口产品销售收入 0

     一般销售收入 6%

     营业税 房地产开发产品销售收入 5%

     手续费、租金、酒店服务收入 5%

     维修服务收入 3%

     城市维护建设税 应纳增值税、营业税额 1%

     教育费附加 应纳增值税、营业税额 3%

     企业所得税* 应纳税所得额 15%、16.5%、33%

    

     *在深圳注册的公司企业所得税率为15%; 在境内其它地区注册的公司企业 所得税率为33%, 在香港注册的公司企业所得税率为16.5%。

     (15)利润分配

     本公司在有盈利年度的税后利润, 根据《中华人民共和国公司法》和公司章 程规定,按照以下顺序分配:

    

     内 容 比 例 依 据

     弥补亏损  公司法及公司章程

     法定公积金 10% 公司法及公司章程

     法定公益金 5-10% 公司法及公司章程

     任意盈余公积金  股东大会决议

     股 利  股东大会决议

    

     本公司根据1998年4月22日董事会决议,按本年净利润的10%、10%、20 %分 别提取法定公积金、 法定公益金和任意盈余公积金。剩余未分配利润在1998 年中 期报告披露之前不分配。

    

     3、合并会计报表主要项目注释:

     (1)短期投资(金额单位:人民币元):

     投资项目 1997.12.31 1996.12.31

     股票投资 2,888,406.23 18,391,178.00

     其中:上市股票* 2,888,406.23 18,391,178.00

     债券投资 102,500.00 667,500.00

     合 计 2,990,906.23 19,058,678.00

     *上市股票期末市值 2,485,463.10 25,220,589.00

     (2)应收帐款(金额单位:人民币元):

     1997.12.31 1996.12.31

     帐 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例

     1年以内 53,696,573.61 22.65% 40,019,388.97 13.66%

     1─2年 179,640,097.44 75.77% 242,667,274.97 82.85%

     2─3年 412,590.07 0.17% 10,206,204.04 3.49%

     3年以上 3,332,246.62 1.41% - -

     合 计 237,081,507.74 100% 292,892,867.98 100%

     应收帐款中无持有本公司5%(含5%) 以上股份的股东单位的欠款。

     (3)其他应收款(金额单位:人民币元):

     1997.12.31 1996.12.31

     帐 龄 金 额 占总额比例 金 额 占总额比例

     1年以内 143,602,080.70 72.33% 139,592,872.32 74.85%

     1─2年 23,116,972.44 11.65% 15,553,835.07 8.34%

     2─3年 16,127,212.19 8.12% 20,104,357.56 10.78%

     3年以上 15,678,149.38 7.90% 11,245,758.45 6.03%

     合 计 198,524,414.71 100% 186,496,823.40 100%

    

     其他应收款中无占本项总额10%(含10%) 以上的欠款单位,无持有本公司5% (含5%) 以上股份的股东单位的欠款。

    

     (4)待摊费用(金额单位:人民币元):

     项 目 1997.12.31 1996.12.31

     保险费 731,021.57 246,973.67

     房产税 1,125,875.58 

     装修费 573,945.89 189,889.47

     广告费  865,321.40

     排污费 307,291.00 

     其 他 1,110,904.84 620,960.70

     合 计 3,849,038.88 1,923,145.24

     (5)待处理流动资产净损失(金额单位:人民币元):

     项 目 1997年12月31日 1996年12月31日

     待处理存货盘亏 257,113.84 0

     1996年处理了历年来的待处理损失,1996 年末待处理流动资产净损失为0。

     (6)长期投资(金额单位:人民币元):

     1长期投资分类列示如下:

     项 目 1997.12.31 1996.12.31

     债券投资  10,500.00

     其他投资 428,159,845.64 379,374,465.09

     合 计 428,159,845.64 379,384,965.09

     2.其他投资(金额单位:人民币元):

     被投资单位名称 占股权比例 投资期限 原始投资金额

     罗浮山旅游开发公司 合作 30年 9600000.00

     深圳机场候机楼有限公司 合作 50年 46504878.00

     深圳市沙头角南天商场 50% 20年 2500000.00

     深圳润华汽车贸易公司 50% 10年 2000000.00

     罗浮山矿泉水饮料公司 合作 30年 9969206.09

     深圳市泥岗旧村改造 合作 23559750.24

     广州穗新房地产公司 合作 5年 30075627.00

     北京鼓楼文艺商场 合作 50年 30000.00

     吉林制药厂 13.64% 16825000.00

     深圳八方通铁路公司*1 32% 30年 1231050.00

     深圳畔山花园*2 47% 34813429.00

     广发证券公司 30880000.00

     深圳横岗湘华汽车发展 100% 20年 3167244.24

     服务公司*3

     江西吉安深圳石油液化 20% 15年 1000000.00

     气公司 20% 15年

     深圳联华绝缘材料工贸

     有限公司*3 50% 12年 600000.00

     杏花宾馆 合作 23年 8711386.79

     深圳广日电梯公司*3 49% 735000.00

     深圳市房地产综合服务

     公司*4 100% 5958386.79

     深圳市特发房地产建

     筑装修公司*4 100% 6542164.49

     汕头新峰大厦 合作 46598244.86

     竹园川菜馆 30% 241601.76

     龙岗宝龙通机电工程公司*4 49% 10年 980000.00

     武汉钢通表面工程有

     限公司*4 40% 15年 1916849.59

     武汉长通冷气工程公司*4 40% 10年 880000.00

     湖北宜昌科鹏实业开

     发公司*4 50% 5年 600000.00

     深圳惠州公司 合作 5年 1352006.17

     顺德高士洁具有限公司*4 30% 3年 13617.14

     新峰发展有限公司 39% 417300.00

     新锋物业管理有限公司 39% 48150.00

     新锋(成都)公司 40% 42800.00

     启怡发展公司 50% 535000.00

     深圳市中港海燕企业有

     限公司*4 100% 6059100.00

     云南鲲鹏航空服务有限公司 25% 4733168.00

     东益地产有限公司 20% 267500.00

     西安新峰商贸有限公司 合作 30300000.00

     广东汕头海湾大桥有限公司 合作 22500000.00

     哈尔滨建峰科技发展公司 合作 20000000.00

     昆山调峰电力有限公司 50% 30324882.00

     江门新江房地产有限公司 合作 30238651.00

     封开县双峰石灰石股份

     有限公司 合作 40000.00

     合 计 432791911.63

     被投资单位名称 本期权益增减 累计权益增减 累计投资金额

     罗浮山旅游开发公司 9600000.00

     深圳机场侯机楼有限公司 46504878.00

     深圳市沙头角南天商场 24225.19 300069.62 2800069.62

     深圳润华汽车贸易公司 -259689.57 -554574.44 1445425.56

     罗浮山矿泉水饮料公司 9969206.09

     深圳市泥岗旧村改造 23559750.24

     广州穗新房地产公司 30075627.00

     北京鼓楼文艺商场 30000.00

     吉林制药厂 16825000.00

     深圳八方通铁路公司*1 1231050.00

     深圳畔山花园*2 34813429.00

     广发证券公司 30880000.00

     深圳横岗湘华汽车发展 3167244.24

     服务公司*3

     江西吉安深圳石油液化 1000000.00

     气公司

     深圳联华绝缘材料工贸

     有限公司*3 600000.00

     杏花宾馆 8711386.79

     深圳广日电梯公司*3 523963.42 523963.42 1258963.42

     深圳市房地产综合服务

     公司*4 -4917554.18 1040751.08

     深圳市特发房地产建

     筑装修公司*4 1637839.14 8180003.63

     汕头新峰大厦 46598244.86

     竹园川菜馆 17391.45 17391.45 258993.21

     龙岗宝龙通机电工程公司*4 980000.00

     武汉钢通表面工程有

     限公司*4 1916849.59

     武汉长通冷气工程公司*4 880000.00

     湖北宜昌科鹏实业开

     发公司*4 600000.00

     深圳惠州公司 1352006.17

     顺德高士洁具有限公司*4 13617.14

     新峰发展有限公司 -417300.00

     新锋物业管理有限公司 -5236.58 56124.00 104274.00

     新锋(成都)公司 -42800.00

     启怡发展公司 -535000.00

     深圳市中港海燕企业有

     限公司*4 6059100.00

     云南鲲鹏航空服务有限公司 316636.54 316636.00 5049804.00

     东益地产有限公司 -28702.75 -28703.00 238797.00

     西安新峰商贸有限公司 30300000.00

     广东汕头海湾大桥有限公司 22500000.00

     哈尔滨建峰科技发展公司 20000000.00

     昆山调峰电力有限公司 -988158.00 -988158.00 29336724.00

     江门新江房地产有限公司 30238651.00

     封开县双峰石灰石股份

     有限公司 40000.00

     合 计 -399570.30 -4632065.99 428159845.64

    

     说明:※1为本期末经营单位;※2 为房地产合作项目,未体现收益;※3为被 承包单位;※4为待清算单位,故未对该等投资单位进行权益法核算。

    

     (7)在建工程(金额单位:人民币元):

     工 程 名 称 预算数 年初数 本年增加

     红岗职工宿舍 3284649.52 3024376.32

     竹园宾馆单身宿舍 2962311.61 577993.00 2962311.61

     机场综合楼 72500.00

     福永综合楼 1516.00

     东方新世界天桥通道 800000.00 840555.00 -840555.00

     南洋大酒店装修工程 300000.00 279270.00

     莲塘洗衣厂 2942611.16 3169031.98

     沈阳深房时代广场 260000000.00 73388811.29 -73388811.29

     高嘉花园居民综合楼 1300083.66 365667.87

     凉果街拆迁工程 3520000.00 2842212.30 -991696.48

     怡景单身宿舍 711028.25 711028.25

     深圳厂房装饰 699175.18 7839.44

     圳通大厦办公楼 7515899.00 6183502.36 217680.70

     会议室装修 2200.00

     怡景红十字会救护站 28000.00

     合 计 92155639.55 -72003031.02

     工 程 名 称 年末数 进度(%) 资金来源

     红岗职工宿舍 3024376.32 100 自有

     竹园宾馆单身宿舍 3540304.61 100 自有

     机场综合楼 72500.00 自有

     福永综合楼 1516.00 自有

     东方新世界天桥通道 自有

     南洋大酒店装修工程 279270.00 99 自有

     莲塘洗衣厂 3169031.98 99 自有

     沈阳深房时代广场 集资

     高嘉花园居民综合楼 365667.87 100 自有

     凉果街拆迁工程 1850515.82 100 自有

     怡景单身宿舍 711028.25 99 自有

     深圳厂房装饰 707014.62 91 自有

     圳通大厦办公楼 6401183.06 98 自有

     会议室装修 2200.00 自有

     怡景红十字会救护站 28000.00 自有

     合 计 20152608.53

     (8)递延资产(金额单位:人民币元):

     项 目 年 初 数 本 年 增 加 本年摊销额

     开办费 14,820,210.10 3,673,351.85 2,096,627.89

     租入固定资产改良支出 15,933,652.63  11,271,215.96

     长期待摊费用 568,307.91 83,008.00 -126,487.45

     在建房地产开发项目利息支出 197,660,376.07 117,358,468.63 24,501,913.31

     装饰费 13,320,892.35 5,262,591.33 6,713,064.46

     合 计 242,303,439.06 126,377,419.81 44,456,334.17

     项 目 年 末 数 剩余摊销年限

     开办费 16,396,934.06 1─5年

     租入固定资产改良支出 4,662,436.67 1─4年

     长期待摊费用 777,803.36 1─7年

     在建房地产开发项目利息支出 290,516,931.39 

     装饰费 11,870,419.22 3─5年

     合 计 324,224,524.70

    

     递延资产年末余额比上年增长33.81%, 主要是本年在建房地产开发项目利息 支出增加所致。

    

     (9)其他业务利润(金额单位:人民币元):

     1997年

     项 目 收 入 成本及税金 利 润

     租赁业务 31,645,288.77 1,761,666.52 29,883,622.25

     材料销售 123,537.37 70,032.65 53,504.72

     其 他 4,363,656.19 171,959.49 4,191,696.70

     合 计 36,132,482.33 2,003,658.66 34,128,823.67

     1996年

     项 目 收 入 成本及税金 利 润

     租赁业务 27,932,986.56 604,989.85 27,327,996.71

     材料销售 926,774.14 320,855.93 605,918.21

     其 他   

     合 计 28,859,760.70 925,845.78 27,933,914.92

     (10) 投资收益(金额单位:人民币元):

     股票投资收益 债券投资收益 其他投资收益

     项 目 成 本 法 成 本 法 成 本 法 权 益 法 合 计

    短期投资 -1899914.44 4515.00   -1895399.44

    长期投资   13219518.57 -399570.03 12819948.54

    合 计 -1899914.44 4515.00 13219518.57 -399570.03 10924549.10

     本年度投资收益比上年度减少42.65%,主要系股票投资亏损所致。

     1996年末投资收益情况:

     项 目 金 额

     股票投资收益 6,029,488.64

     债券投资收益 3,500.00

     股权投资收益 1,850,750.00

     联营投资权益法调整 -5,202,372.38

     合作单位分来利润 2,294,944.24

     承包经营者交来的利润 24,411,656.15

     股权转让净收益 640,812.23

     合 计 30,028,778.88

     (11)营业外收入(金额单位:人民币元):

     项 目 1997年 1996年

     固定资产清理收益 864,044.29 1,551,260.79

     无法支付的应付款 214,000.04 772,824.36

     罚款收入 1,243,790.21 2,033,844.02

     地产地销销项税款转入 164,975.84 1,003,852.40

     其 他 387,110.58 

     合 计 2,873,920.96 5,361,781.57

     (12) 营业外支出(金额单位:人民币元):

     项 目 1997年 1996年

     固定资产清理损失 210,232.47 643,850.55

     捐赠支出 965,132.00 430,157.00

     罚款支出 334,640.82 99,459.29

     地产地销进项税款转入 42,752.39 1,193,109.03

     其 他 95,344.56 

     合 计 1,648,102.24 2,366,575.87

     4、关联方关系及其交易的披露:

     (1)关联方关系

     1存在控制关系的关联方

    

     与本公司存在关联关系的关联方, 包括下列存在控制关系的关联公司及本公 司母公司深圳市投资管理公司。

    

     公 司 名 称 法人代表 注册资本

    

     A.全资附属公司

     深圳市南洋大酒店 张玉星 RMB 12690000.00

     深圳市荣华机电工程公司 郑中青 RMB 5000000.00

     深圳市圳通新机电实业发展公司 陈建翘 RMB 20000000.00

     深圳市物业管理公司 许定军 RMB 7250000.00

     深圳市房地产综合服务公司* RMB 13710000.00

     深圳市特发房地产建筑装修公司* RMB 2210000.00

     北京深房物业管理有限责任公司** 梁伟国 RMB 500000.00

     深圳深房建筑装饰材料有限公司 黄加浩 RMB 2680000.00

     深圳深房保税贸易公司 吴翠兰 RMB 5000000.00

     深圳市联华企业公司 黎胜兴 RMB 10000000.00

     深圳京华光电器件厂 RMB 990000.00

     深圳市深房实业发展公司 林明贤 RMB 3000000.00

     深圳市新东方百货有限公司 彭乃店 RMB 20000000.00

     深圳市新峰房地产交易所 黄清文 RMB 5140000.00

     深圳华视电子荧屏有限公司 RMB 3000000.00

     深房集团龙岗开发公司 赵维国 RMB 30000000.00

     深圳集团宝安开发公司 赵维国 RMB 20000000.00

     深圳经济特区房地产(集团) 赵维国 RMB 20000000.00

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司 朱赞山 RMB 5000000.00

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 朱赞山 RMB 5000000.00

     澄海分公司

     深圳康泰隆工业电炉有限公司 黎胜兴 RMB 3000000.00

     深圳深房(集团)上海房地产 周 航 RMB 30000000.00

     开发公司

     香港新峰企业有限公司 梁伟国 HKD 1000000.00

     明范地产代理有限公司 梁伟国 HKD 100000.00

     依烈有限公司 HKD 10000.00

     公 司 名 称 注册地 拥有权益

     直接 间接

     A.全资附属公司

     深圳市南洋大酒店 深圳市 100%

     深圳市荣华机电工程公司 深圳市 100%

     深圳市圳通新机电实业发展公司 深圳市 100%

     深圳市物业管理公司 深圳市 100%

     深圳市房地产综合服务公司* 深圳市 100%

     深圳市特发房地产建筑装修公司* 深圳市 100%

     北京深房物业管理有限责任公司** 北京市 100%

     深圳深房建筑装饰材料有限公司 深圳市 100%

     深圳深房保税贸易公司 深圳市 100%

     深圳市联华企业公司 深圳市 100%

     深圳京华光电器件厂 深圳市 100%

     深圳市深房实业发展公司 深圳市 100%

     深圳市新东方百货有限公司 深圳市 100%

     深圳市新峰房地产交易所 深圳市 100%

     深圳华视电子荧屏有限公司 深圳市 100%

     深房集团龙岗开发公司 深圳市 100%

     深圳集团宝安开发公司 深圳市 100%

     深圳经济特区房地产(集团) 广州市 100%

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司 汕头市 100%

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 澄海县 100%

     澄海分公司

     深圳康泰隆工业电炉有限公司 深圳市 100%

     深圳深房(集团)上海房地产 上海市 100%

     开发公司

     香港新峰企业有限公司 香 港 100%

     明范地产代理有限公司 香 港 100%

     依烈有限公司 香 港 100%

     公 司 名 称 主要经营范围 是否并表

    

     A.全资附属公司

     深圳市南洋大酒店 酒店服务 是

     深圳市荣华机电工程公司 维修、保养等 是

     深圳市圳通新机电实业发展公司 投资兴办与机 是

     电有关的项目

     深圳市物业管理公司 物业管理服务 是

     深圳市房地产综合服务公司* 建筑材料 否

     深圳市特发房地产建筑装修公司* 建筑、装修 否

     北京深房物业管理有限责任公司** 物业管理服务 否

     深圳深房建筑装饰材料有限公司 建筑材料、百货 是

     深圳深房保税贸易公司 经营钢材、建材、 是

     装饰及机电

     设备的保税业务

     深圳市联华企业公司 机械机电设备 是

     安装工程

     深圳京华光电器件厂 光电器件制品 是

     深圳市深房实业发展公司 物业管理,投资兴 是

     办各种经济实体

     深圳市新东方百货有限公司 国内商业、物资 是

     供销业

     深圳市新峰房地产交易所 代理房地产的买 是

     卖、租赁

     深圳华视电子荧屏有限公司 开发生产屏幕 是

     深房集团龙岗开发公司 房地产开发及商 是

     品房销售

     楼宇管理、租赁

     深圳集团宝安开发公司 房地产开发及 是

     商品房销售

     深圳经济特区房地产(集团) 房地产开发、水 是

     股份有限公司广州公司 电、空调安

     装、建筑设计

     深圳经济特区房地产总公司 房地产经营 是

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 房地产经营 是

     澄海分公司

     深圳康泰隆工业电炉有限公司 生产销售电 是

     炉系列产品

     深圳深房(集团)上海房地产 房地产开发 是

     开发公司 经营

     香港新峰企业有限公司 投资、管理、咨询 是

     明范地产代理有限公司 投资控股 是

     依烈有限公司 集团公司间融资 是

     B、拥有50%以上股权的联营公司

     公 司 名 称 法人代表 注册资本

    

     竹园通小汽车出租有限公司 麻建华 RMB 10290000.00

     深圳海燕大酒店有限公司 梁伟国 RMB 30000000.00

     深圳市华展建设监理有限公司 周阿兴 RMB 8000000.00

     深圳市中港海燕企业有限公司* RMB 19000000.00

     深圳经济特区房地产(集团) RMB 3000000.00

     股份有限公司停车场

     深圳圳通工程有限公司 RMB 10000000.00

     深圳市深房投资有限公司 梁伟国 RMB 10000000.00

     广州圳通(明珠)工程企业 周明德 RMB 1500000.00

     有限公司

     深圳市新高士实业有限公司 张乐民 RMB 2200000.00

     深圳市竹园企业有限公司 梁伟国 RMB 87500000.00

     深圳市东方新世界百货有限公司 彭乃店 RMB 30000000.00

     深圳深喜建筑装饰公司 RMB 1800000.00

     北京新峰房地产开发经营 梁伟国 USD 10000000.00

     有限公司

     香港百立有限公司 彭乃店 HKD 500000.00

     香港新峰置业有限公司 HDK 500000.00

     新峰房地产开发建筑(武汉) 梁伟国 USD 4000000.00

     有限公司

     汕头经济特区华林厂房开发 梁伟国 USD 6000000.00

     有限公司

     华林有限公司 HSD 10000.00

     明范有限公司 梁伟国 HKD 10000.00

     新峰投资有限公司 HKD 1000000.00

     圳通工程(香港)有限公司 HKD 1000000.00

     启禄有限公司 HKD 1000000.00

     安基兴业有限公司 HKD 10000.00

     柏伟置业有限公司 7000.00

     广东省封开县联峰水泥制造厂 梁伟国 USD 8000000.00

     有限公司

     加拿大宝翠花园项目有限公司 USD 1000.00

     美国长城房地产有限公司 USD 500000.00

     澳洲柏克顿有限公司 USD 200000.00

     沈阳同新房地产有限公司 HKD 40000000.00

     公 司 名 称 注册地 拥有权益

     直接 间接

     竹园通小汽车出租有限公司 深圳市 75% 25%

     深圳海燕大酒店有限公司 深圳市 68.1% 31.9%

     深圳市华展建设监理有限公司 深圳市 75% 15%

     深圳市中港海燕企业有限公司* 深圳市 68.1% 31.9%

     深圳经济特区房地产(集团) 深圳市 70% 30%

     股份有限公司停车场

     深圳圳通工程有限公司 深圳市 73%

     深圳市深房投资有限公司 深圳市 90% 10%

     广州圳通(明珠)工程企业 广州市 70%

     有限公司

     深圳市新高士实业有限公司 深圳市 70%

     深圳市竹园企业有限公司 深圳市 55% 25%

     深圳市东方新世界百货有限公司 深圳市 50%

     深圳深喜建筑装饰公司 深圳市 60%

     北京新峰房地产开发经营 北京市 65% 25%

     有限公司

     香港百立有限公司 香 港 40% 60%

     香港新峰置业有限公司 香 港 55%

     新峰房地产开发建筑(武汉) 武汉市 55%

     有限公司

     汕头经济特区华林厂房开发 汕头市 55%

     有限公司

     华林有限公司 香 港 55%

     明范有限公司 香 港 80%

     新峰投资有限公司 香 港 55%

     圳通工程(香港)有限公司 香 港 66%

     启禄有限公司 香 港 60%

     安基兴业有限公司 香 港 55%

     柏伟置业有限公司 香 港 70%

     广东省封开县联峰水泥制 封开县 90%

     有限公司

     加拿大宝翠花园项目有限公司 加拿大 60% 15%

     美国长城房地产有限公司 美 国 70%

     澳洲柏克顿有限公司 澳 洲 60%

     沈阳同新房地产有限公司 沈阳市 70%

     公 司 名 称 主要经营范围 是否并表

    

     竹园通小汽车出租有限公司 小汽车出租 是

     深圳海燕大酒店有限公司 酒店服务 是

     深圳市华展建设监理有限公司 建设管理服务 是

     深圳市中港海燕企业有限公司* 旅游服务 否

     深圳经济特区房地产(集团) 建设、经营停 是

     股份有限公司停车场 车场

     深圳圳通工程有限公司 安装、维修 是

     深圳市深房投资有限公司 投资、管理、兴办 是

     实业、国内商业

     广州圳通(明珠)工程企业 冷气设计 是

     有限公司 安装、维修

     深圳市新高士实业有限公司 生产、加工、购 是

     销建筑装饰材料

     深圳市竹园企业有限公司 住宿饮食娱乐 是

     深圳市东方新世界百货有限公司 商业、物资供销、 是

     自营制品出口业

     深圳深喜建筑装饰公司 铝合金制品加 是

     工安装和装饰工

     程业务

     北京新峰房地产开发经营 房地产经营 是

     有限公司

     香港百立有限公司 分包承建及买卖

     建筑材料 是

     香港新峰置业有限公司 投资控股 是

     新峰房地产开发建筑(武汉) 房地产综合 是

     有限公司 开发租赁

     汕头经济特区华林厂房开发 厂房建设销售出租 是

     有限公司

     华林有限公司 投资控股 是

     明范有限公司 物业投资 是

     新峰投资有限公司 物业投资 是

     圳通工程(香港)有限公司 建筑工程 是

     启禄有限公司 控股投资 是

     安基兴业有限公司 投资控股 是

     柏伟置业有限公司 投资投资 是

     广东省封开县联峰水泥制 生产经营水泥 是

     有限公司 及制品

     加拿大宝翠花园项目有限公司 商品房建设销售 是

     美国长城房地产有限公司 房地产开发 是

     澳洲柏克顿有限公司 房地产 是

     沈阳同新房地产有限公司 房地产开发 是

    

     说明:*系因停业待清算而未合并其会计报表。

     **系因本年度成立,尚未开始经营,故未合并其会计报表。

     深圳市投资管理公司,持有本公司73.52%的股份, 经济性质为全民所有制, 注册地点在中国深圳市, 注册资本为人民币5亿元,法定代表人夏德明,主营国有 资产管理投资。

     2 存在控制关系的关联方注册资本除下列公司外其余均无变化(金额单位:人 民币元)。

    

     企 业 名 称 年 初 数 本年增加 年 末 数

     深圳市深房投资有限公司  10,000,000.00 10,000,000.00

     深圳圳通工程有限公司 2,600,000.00 7,400,000.00 10,000,000.00

     北京深房物业管理有限责任公司  500,000.00 500,000.00

     3存在控制关系的关联方所占权益及其变化(金额单位:人民币元):

     年 初 数

     公 司 名 称 金 额 %

     深圳市投资有限公司 1766964895.38 73.52

     深圳市南洋大酒店 48422247.55 100

     深圳市荣华机电工程公司 8116601.36 100

     深圳市圳通新机电实业发展公司 23962530.56 100

     深圳市物业管理公司 25222826.24 100

     深圳市深房保税贸易公司 6341379.12 100

     深圳市联华企业公司 8418153.04 100

     深圳市深房实业发展公司 1051519.69 100

     深圳市新东方百货有限公司 3398497.27 100

     深圳市新峰房地产交易所 16127772.88 100

     深房集团龙岗开发公司 23306847.62 100

     深房集团宝安开发公司 18488799.02 100

     深圳经济特区房地产(集团) 18794108.88 100

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司 4033959.13 100

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 6743307.57 100

     澄海分公司

     深圳深房(集团)上海房地产 22598266.09 100

     开发公司

     香港新峰企业有限公司 -67565469.20 100

     竹园通小汽车出租有限公司 11808677.42 100

     深圳海燕大酒店有限公司 46969133.26 100

     深圳市华展建设监理有限公司 8556469.22 90

     深圳深房停车场有限公司 8536889.92 100

     深圳市深房投资有限公司* 100

     深圳市竹园企业有限公司 72255503.90 80

     深圳市东方新世界百货有限公司 -172360.26 50

     深圳深喜建筑装饰公司 3536296.18 60

     有限公司

     北京新峰房地产开发经营有限公司 78043631.21 90

     香港百立有限公司 -7680637.00 96

     香港新峰置业有限公司 7512678.00 55

     加拿大宝翠花园项目有限公司 -65540156.00 75

     美国长城房地产有限公司 -145932.00 70

     澳洲柏克顿有限公司 -11071555.00 60

     本年增加

     公 司 名 称 金 额 %

     深圳市投资有限公司 64304472.17

     深圳市南洋大酒店

     深圳市荣华机电工程公司 1014136.83

     深圳市圳通新机电实业发展公司 582513.42

     深圳市物业管理公司 3886951.21

     深圳市深房保税贸易公司 174999.38

     深圳市联华企业公司

     深圳市深房实业发展公司 1503009.40

     深圳市新东方百货有限公司 16306540.64

     深圳市新峰房地产交易所 527365.45

     深房集团龙岗开发公司

     深房集团宝安开发公司

     深圳经济特区房地产(集团)

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司

     澄海分公司

     深圳深房(集团)上海房地产

     开发公司

     香港新峰企业有限公司

     竹园通小汽车出租有限公司

     深圳海燕大酒店有限公司 1400273.95

     深圳市华展建设监理有限公司 167391.08

     深圳深房停车场有限公司 114528.98

     深圳市深房投资有限公司* 10000000.00

     深圳市竹园企业有限公司 1239768.14

     深圳市东方新世界百货有限公司

     深圳深喜建筑装饰公司 249649.33

     有限公司 13469384.82

     北京新峰房地产开发经营有限公司

     香港百立有限公司 -2304833.00 4

     香港新峰置业有限公司

     加拿大宝翠花园项目有限公司

     美国长城房地产有限公司

     澳洲柏克顿有限公司

     本年减少

     公 司 名 称 金 额 %

     深圳市投资有限公司

     深圳市南洋大酒店 1368770.57

     深圳市荣华机电工程公司

     深圳市圳通新机电实业发展公司

     深圳市物业管理公司

     深圳市深房保税贸易公司

     深圳市联华企业公司 1070191.92

     深圳市深房实业发展公司

     深圳市新东方百货有限公司

     深圳市新峰房地产交易所

     深房集团龙岗开发公司 873537.71

     深房集团宝安开发公司 1198613.46

     深圳经济特区房地产(集团) 1345550.08

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司 80487.90

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 1278527.71

     澄海分公司

     深圳深房(集团)上海房地产 1859780.69

     开发公司

     香港新峰企业有限公司 19198112.00

     竹园通小汽车出租有限公司 296578.23

     深圳海燕大酒店有限公司

     深圳市华展建设监理有限公司

     深圳深房停车场有限公司

     深圳市深房投资有限公司*

     深圳市竹园企业有限公司

     深圳市东方新世界百货有限公司 46291190.65

     深圳深喜建筑装饰公司

     有限公司

     北京新峰房地产开发经营有限公司

     香港百立有限公司

     香港新峰置业有限公司 28848265.00

     加拿大宝翠花园项目有限公司 4528737.00

     美国长城房地产有限公司 59621198.00

     澳洲柏克顿有限公司 997049.00

     年 末 数

     公 司 名 称 金 额 %

     深圳市投资有限公司 1831329396.55 73.52

     深圳市南洋大酒店 44053476.98 100

     深圳市荣华机电工程公司 9130738.19 100

     深圳市圳通新机电实业发展公司 24545043.98 100

     深圳市物业管理公司 29109777.45 100

     深圳市深房保税贸易公司 6516378.50 100

     深圳市联华企业公司 7347961.12 100

     深圳市深房实业发展公司 2554529.09 100

     深圳市新东方百货有限公司 19705037.91 100

     深圳市新峰房地产交易所 16655138.33 100

     深房集团龙岗开发公司 27433309.91 100

     深房集团宝安开发公司 17290185.56 100

     深圳经济特区房地产(集团) 17448558.80 100

     股份有限公司广州公司

     深圳经济特区房地产总公司 3953471.23 100

     汕头分公司

     深圳经济特区房地产总公司 5464779.86 100

     澄海分公司

     深圳深房(集团)上海房地产 20738485.40 100

     开发公司

     香港新峰企业有限公司 -86763581.20 100

     竹园通小汽车出租有限公司 11512099.19 100

     深圳海燕大酒店有限公司 48369407.21 100

     深圳市华展建设监理有限公司 8723860.30 90

     深圳深房停车场有限公司 8651418.90 100

     深圳市深房投资有限公司* 10000000.00 100

     深圳市竹园企业有限公司 73495272.04 80

     深圳市东方新世界百货有限公司 -46463550.91 50

     深圳深喜建筑装饰公司 3785945.51 60

     有限公司 91513016.03

     北京新峰房地产开发经营有限公司 90

     香港百立有限公司 -9985470.00 100

     香港新峰置业有限公司 -21335587.00 55

     加拿大宝翠花园项目有限公司 -70068893.00 75

     美国长城房地产有限公司 -59767130.00 70

     澳洲柏克顿有限公司 -12068604.00 60

     4虽不存在控制关系但与本公司存在交易的关联各方

     单 位 名 称 与本公司关系

     深圳机杨候机楼有限公司 合营企业

     广东汕头海湾大桥有限公司 合营企业

     哈尔滨建峰科技发展公司 合营企业

     江门新江地产有限公司 合营企业

     新峰发展有限公司 合营企业

     启怡发展公司 合营企业

     广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司 合营企业

     东益地产有限公司 合营企业

     喜加置业有限公司 合营企业

     辽宁省同兴房地产沈阳分公司 合营企业

     宏国有限公司 合营企业

     (2)关联交易(金额单位:人民币元)

     关联方应收应付款余额

     公 司 名 称 1997.12.31 1996.12.31 经济内容

    其他应收款:

    广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司 9,973,364.27 8,777,908.92 往来款

    深圳机场候机楼有限公司 61,806,643.82 61,806,643.82 借款及利息

    东益地产有限公司 26,926,071.00  借款及利息

    其他长期应收款:

    深圳机场候机楼有限公司 18,646,552.00 14,393,458.00 借款及利息

    广东汕头海湾大桥有限公司 205,844,320.00 175,426,084.00 借款及利息

    哈尔滨建峰科技发展公司 76,801,904.00 63,608,769.00 借款及利息

    江门新江地产有限公司 14,003,332.00 9,837,760.00 借款及利息

    新峰发展有限公司 57,801,223.00 66,458,178.00 借款及利息

    启怡发展公司 63,294,562.00 65,217,726.00 借款及利息

    其他应付款:

    深圳市投资管理公司 118,117,000.00 118,117,000.00 暂借款

    喜加置业有限公司 6,639,350.00  借 款

    辽宁省同兴房地产沈阳分公司 50,975,000.00  往来款

    宏国有限公司 13,385,700.00  往来款

     5、期后事项

    

     经深圳市人民政府以深发[1996〗32 号文和深圳市国有资产管理办公室以深国 资办[1997〗172号文批准, 本公司原控股股东深圳市投资管理公司以协议方式 将其持有本公司全部股份74382万股(占总股本的73.52%) 转让给深圳市建设投资 控股公司,股权转让截止日为 1998年4月3日, 此转让事项业经深圳证券结算公司 于1998年4月3日登记。深圳市建设投资控股公司系全民企业,法人代表张宝,注册 资本人民币1.5亿元,主营建筑施工、设计、房地产业、进出口业、投资等。

     深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司董事会

     1998年4月24日