深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2000年度中期报告摘要  [2000-06-30]  

     重要提示:本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 公司 中期财务会计报告未经审计。

     一、公司简介

     (一)公司法定中文名称:深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

     公司法定英文名称:SHENZHEN Special Economic Zone Real

     Estate&Properties (Group).co.,Ltd.

     中文缩写:深房集团 英文缩写:SPG

     (二)公司注册地址:深圳市人民南路深房广场47楼

       公司办公地址:深圳市人民南路深房广场45—48楼

       邮政编码:518001

       电子信箱SZspgcs@public.SZptt.net.cn

     (三)公司法定代表人:叶环保

     (四)公司董事会秘书:梁煦

     联系地址:深圳市人民南路深房广场47楼

     电话:(0755)2293000-4720、4718

     传真:(0755)2294024

     电子信箱:SZspgcs@public.SZptt.net.cn

     (五)公司选定的信息披露报纸

     境内:《中国证券报》、《证券时报》

     境外:《大公报》

     登载公司中期报告的中国证监会指定的国际互联网址:

     http://www.cninfo.com.cn

     公司中期报告备置地点:深圳市人民南路深房广场47楼

     (六)股票上市交易所:深圳证券交易所

     股票简称及股票代码:深深房A(代码0029)

     深深房B(代码2029)

     二、主要财务数据和指标

     1、主要财务指标(单位:人民币元)

    

    项    目                    2000年1月1日至    1999年1月1日至

       2000年6月30日 1999年6月30日

     净利润 18,455,256 16,241,921

     扣除非经常性损益后的净利润 18,773,725 -10,952,881

     每股收益 0.018 0.016

     净资产收益率(%) 1.20 1.14

       2000年6月30日 1999年12月31日

     总资产 4,284,477,647 4,262,149,889

     资产负债率 64.56 64.76

     股东权益(不含少数股东权益) 1,538,803,661 1,520,348,404

     每股净资产 1.52 1.50

     调整后的每股净资产 1.40 1.38

    

     注:以上财务指标的计算方法计算如下:

     每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数

     每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数

     调整后的每股净资产=(报告期末股东权益- 三年以上的应收款项- 待摊费 用- 待处理(流动、 固定)资产净损失-开办费-长期待摊费用-住房周转金负 数金额)/报告期末普通股股份总数

     净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100%

     扣除的非经常性损益:本期固定资产处置净损益-318,469元,上期为股权转让 收益27,379,596元和固定资产处置净损益-184,794元。

     2、国际会计准则及其他调整对利润的影响

     (截至二OOO年六月三十日止,单位千元)

    

    中国会计准则下本期内利润              18,455

     国际会计准则调整:

     因不同准则而导致的投资物业折旧差异 3,126

     国际会计准则下的本期内利润 21,581

    

     三、股本变动和主要股东持股情况

     1、股本变动情况

     报告期内本公司股份总数和股本结构均无变动,具体情况见下表(截止于 2000 年6月30日):

    

                                    本次变动增减(+,-)

       期初数 配 送 公积金 其 小 期末数

     股 股 转股 他 计

     一、尚未流通股份

     1、发起人股份

     其中:

     国有股 743,820,000 743,820,000

     境内法人持有股份

     外资法人持有股份

     其他

     2、募集法人股

     3、内部职工股

     4、优先股或其他

     尚未流通股份合计 743,820,000 743,820,000

     二、已流通股份

     1、境内上市的

     人民币普通股 147,840,000 147,840,000

     2、境内上市的

     外资股 120,000,000 120,000,000

     3、境外上市的

     外资股

     4、其他

     已流通股份合计 267,840,000 267,840,000

     三、股份总数 1,011,660,000 1,011,660,000

    

     2、主要股东持股情况:

     截止于2000年6月30日,持有本公司5%以上的股东,只有深圳市建设投资控股公 司一家。该公司在报告期内所持本公司股份无变动。

     本公司前十名大股东名单(2000年6月30日)

    

    股东名称                                 持股数(万股)         比例(%)

     1、深圳市建设投资控股公司 74,382.00 73.52

     2、大鹏证券有限责任公司 231.74 0.23

     3、SHUM YIP KWAN WING DEVELOPMENT LTD 162.76 0.16

     4、程晓曙 150.97 0.15

     5、AMERICAN EASTERN INVESTMENT

     ADVISORY(HK)LIMITED 94.80 0.09

     6、NORMURA INTERNATIONAL (HK)LTD 82.41 0.08

     7、WARDLEY CHINA BROKERS LIMITED 73.88 0.07

     8、TSUI,HING HOI徐鑫海 72.48 0.07

     9、CHU KOON YUK朱光玉 72.00 0.07

     10、香港金辽实业公司 65.00 0.06

    

     注:前十名股东中序号1为国有法人股股东,序号2为流通股A股股东 ,其余为B 股股东;

     本公司前十名股东之间不存在关联关系。

     3、持股5%以上的法人股股东深圳市建设投资控股公司所持股份无质押、冻结 等情况发生。

     四、经营情况的回顾与展望

     1、公司报告期内主要经营情况

     二○○○年一至六月本集团完成主营业务收入34,125.3万元,比上年同期增加2. 7%;利润总额1,738.5万元,比上年同期增加3.2%;净利润1,845.5万元,比上年同 期增加13.6%。

     (1)本集团主营业务收入构成如下:(金额单位:元)

    

 行       业       2000年1-6月     1999年1-6月     2000年1-6月比

     主营业务收入 主营业务收入 1999年1-6月增长

     房地产业 111,823,972 117,164,385 -4.6%

     旅游饮食业服务业 29,744,595 44,546,789 -33.2%

     商品流动企业 115,386,481 103,902,057 11.1%

     建筑安装企业 34,266,521 19,320,058 77.4%

     其他行业 50,032,011 47,473,323 5.4%

     合 计 341,253,580 332,406,612 2.7%

    

     (2)各行业主营业务收入变化的主要原因是:

     房地产业:主营业务收入减少,主要是怡泰中心和华富楼未完工,已售楼宇未结 转营业收入所致。

     旅游饮食服务业:主营业务收入减少, 主要是因下属南洋大酒店有限公司停业 清算所致。

     商品流通业:主营业务收入增加,主要因下属深房百货有限公司顺应市场需求, 采取灵活的经营方式开展一系列促销活动等原因所致。

     建筑安装业:主营业务收入增加,主要是因增大了对外开拓市场力度,增大了企 业的市场占有额,企业内部狠抓管理,尽量发挥服务和技术优势等原因所致。

     其他行业:主营业务收入增加, 主要是下属香港新峰置业有限公司营业收入增 加所致。

     (3)公司全资附属企业及控股公司经营业绩:(金额单位:元)

    

    单位名称                    主营业务收入       净利润

     深房百货 71,363,346 5,074,066

     联华企业 0 -1,293,877

     保税、百立 44,023,135 29,745

     华展监理 1,990,660 76,538

     圳通公司 17,512,767 174,522

     荣华机电 14,763,094 335,043

     竹园企业 16,285,009 221,344

     海燕酒店 13,459,586 983,436

     龙岗公司 0 -83,720

     宝安公司 876,145 350,424

     北京新峰公司 5,439,767 -3,300,634

     广州公司 0 -270,625

     上海公司 0 -1,831,823

     加拿大公司 0 -516,796

     美国长城 452,499 77,734

     澳洲公司 0 0

     竹园通 1,067,810 63,543

     停车场公司 1,208,508 446,393

     新峰交易所 1,265,096 -912,101

     物业公司 34,753,171 1,569,697

     香港新峰置业 3,455,390 380,959

     香港新峰公司 8,282,036 3,914,745

     深房投资 0 0

     合 计 236,198,019 5,488,613

    

     2、公司投资情况

     (1)募集资金使用情况

     本集团在报告期内没有募集过资金, 也没有以前年度募集资金延续到本报告期 使用的情况。

     (2)其他投资情况

     报告期内本集团对主要项目的资金使用情况如下:

    

    项目名称                   金额(万元)          项目进度

     景庭苑 1,684 已完工

     怡泰中心 1,984 已完工

     华富楼 2,210 主体完工

     滨海大厦 250 进行桩基工程

     友谊多层停车场 91 已完工

     翠竹山庄 43 进行桩基工程

     汕头金叶岛国际花园 450 二期进行中

     沈阳新峰商业广场 51 主体完工

     上海深房广场 279 主体完工

    

     3、报告期内公司生产经营环境及宏观政策、法规未发生重大变化。

     4、下半年计划

     针对当前激烈的市场竞争和本集团较为沉重的历史包袱, 为顺利完成全年经营 发展计划,下半年本集团将着重推进两项工作:一是强化房地产业经营,保持适度投 资规模,巩固主营业务利润来源;二是加快进行产业结构和企业结构的调整,积极探 索可行的资产重组方案,为集团的可持续发展奠定坚实基础。

     五、重要事项

     1、本公司 2000年中期不分配,也不进行公积金转增股本。

     2、公司1999年度利润不分配,也没有公积金转增股本。

     3、重大诉讼、仲裁事项:

     (1)报告期内发生的涉及公司的重大诉讼、仲裁事项。

     深圳市巨邦企业总公司于2000年3月24 日向中国国际贸易委员会深圳分会申请 仲裁本公司和香港新峰公司与其签订的《合作经营深圳竹园企业有限公司合同书》 并承担欠缴投资款的违约责任,本案涉及金额上亿元。目前此案件正在仲裁中。 本 公司认为,本公司和香港新峰公司巳按照合同约定基本履行了投资义务,累计向合作 公司投资巳超过人民币一亿元之多,投资本息至今尚未收回; 而巨邦公司却至今未 能依法提供合作条件,本公司董事会认为本公司在履行合作合同中没有违约,无需承 担违约责任。

     (2)已在上一年度报告中披露过但当时尚未结案的重大诉讼、仲裁事项,在报 告期内进展情况。

     天津奥的斯电梯有限公司于一九九八年十月六日向中国国际贸易仲裁委员会申 请仲裁,要求本公司支付货款、安装费、违约金合计2,246,806元美金一案, 巳于二 ○○○年五月八日经中国国际贸易仲裁委员会终局裁决, 结果是我司与天津奥的斯 电梯有限公司双方互不负有债务,即不需支付剩余货款及承担违约责任。

     4、报告期内,公司无兼并、资产重组事项。

     5、报告期内公司无重大关联交易发生。

     6、本公司相对于控股股东深圳市建设投资控股公司人员独立、资产完整、 财 务独立。

     7、报告期内,公司聘请的会计师事务所为深圳华鹏会计师事务所。

     8、报告期内,公司没有发生重大合同(担保、抵押等)事项。

     9、其他重大事项:

     2000年6月,由本公司、深圳市罗湖区高新技术创业中心、北京清华兴业投资管 理有限公司、深圳市大鹏投资策划有限责任公司四方共同发起设立了深圳市数码港 投资有限公司,发展深圳数码港项目。相关的详细信息披露在4月3日、4月6日、6月 19日的《中国证券报》、《证券时报》、《大公报》上。

     六、财务报告(未经审计)

     1、会计报表(附后)

     2、会计报表附注:

     (1 )会计制度:本公司执行中国《企业会计准则》及《股份有限公司会计制 度》及其补充规定。

     (2)会计核算方法:本年度会计核算方法与上年度相比无变化。

     (3)合并范围说明:本公司子控股公司深圳市数码港投资有限公司2000年6月 正式挂牌,故未纳入本期合并报表;深圳市南洋大酒店有限公司本年度已停业清算, 故未纳入报表合并范围。

     七、备查文件

     1、载有董事长亲笔签名的中期报告文本。

     2、载有法定代表人、财务负责人、会计经办人员亲笔签名盖章的会计报表。

     3、公司章程。

     深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

     董 事 会

     二零零零年八月二十五日

    

                              利润及利润分配表

     单位:人民币元

     项目 1999年1-6月

     母公司 合并

     一:主营营业收入 112410845.00 332406612.00

     减:折扣与折让

     主营业务收入净额 112410845.00 332406612.00

     减:主营业务成本 53327302.00 207863835.00

     主营业务税金及附加 5708512.00 11076531.00

     二:主要业务利润 53375031.00 113466246.00

     加:其他业务利润 11690223.00

     减:存货跌价损失

     营业费用 2818056.00 29346807.00

     管理费用 21966538.00 61281277.00

     财务费用 37447699.00 46270093.00

     三:营业利润 -8857262.00 -11741708.00

     加:投资收益 24557644.00 27379596.00

     补贴收入

     营业外收入 580653.00 1635160.00

     特殊项目

     减:营业外支出 39114.00 430059.00

     加:以前年度损益调整

     四:利润总额 16241921.00 16842989.00

     减:所得税 825231.00

     加:财政返还

     减:少数股东权益 -224163.00

     五:净利润 16241921.00 16241921.00

     加:年初未分配利润 -551679455.00 -551679455.00

     盈余公积转入

     六:可分配利润 -535437534.00 -535437534.00

     减:提取法定盈余公积

     提取法定公益金

     职工奖金福利

     七:可供股东分配的利润 -535437534.00 -535437534.00

     减:应付优先股股利

     提取任意盈余公积金

     已分配优先股股利

     应付普通股股利

     转作股本的普通股股利

     八:未分配利润 -535437534.00 -535437534.00

     项目 2000年1-6月

     母公司 合并

     一:主营营业收入 105055561.14 341253579.13

     减:折扣与折让

     主营业务收入净额 105055561.14 341253579.13

     减:主营业务成本 27889798.38 204834518.10

     主营业务税金及附加 5064590.72 9522485.25

     二:主要业务利润 72101172.04 126896575.78

     加:其他业务利润 6418.90 10786602.41

     减:存货跌价损失

     营业费用 3361010.05 23272339.58

     管理费用 26965355.03 68217979.16

     财务费用 35462174.56 36069736.81

     三:营业利润 6319051.30 10123122.64

     加:投资收益 12094326.45 4915599.89

     补贴收入

     营业外收入 41879.15 2706945.41

     特殊项目

     减:营业外支出 360216.06

     加:以前年度损益调整

     四:利润总额 18455256.90 17385451.88

     减:所得税 531191.12

     加:财政返还

     减:少数股东权益 -1600996.14

     五:净利润 18455256.90 18455256.90

     加:年初未分配利润 -455131320.37 -456891320.37

     盈余公积转入

     六:可分配利润 -436676063.47 -438436063.47

     减:提取法定盈余公积

     提取法定公益金

     职工奖金福利

     七:可供股东分配的利润 -436676063.47 -438436063.47

     减:应付优先股股利

     提取任意盈余公积金

     已分配优先股股利

     应付普通股股利

     转作股本的普通股股利

     八:未分配利润 -436676063.47 -438436063.47

    

    摘自证券时报2000-08-25