深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1997年度中期报告  [1997-06-30]  

     一、财务报告(未经审计)

     (一)简化的财务报表

     (1)合并资产负债表(简化)

     单位:人民币元

    

     项 目 合并数 母公司

     截止97年 截止96年 截止97年 截止96年

     6月30日 12月31日 6月30日 12月31日

    流动资产 4767671202.35 4576469861.97 5930367953.11 5862194761.93

    长期投资 873554708.69 792055627.30 602703724.80 555018403.82

    固定资产净值 606521025.70 616430500.07 47769325.67 48436377.93

    在建工程 96866706.92 92155639.55

    无形资产及递延资产 241983973.93 246968872.34 38073593.97 38073593.97

    资产总计 6592150971.10 6329626384.43 6620529864.32 6505338404.42

    流动负债 3800703885.16 3544610200.31 3865969263.38 3737170878.18

    长期负债 282400781.91 336507363.31 154378931.54 229334277.74

    少数股东权益 57584047.68 45128930.46

    股东权益

    其中:股本 1011660000.00 1011660000.00 1011660000.00 1011660000.00

    资本公积 850124819.92 850569941.83 798606718.27 798606718.27

    盈余公积 547627268.56 545609673.13 505363773.20 505383773.20

    未分配利润 58023447.32 4926266.39 284551177.93 223182757.03

    股东权益合计 2451462256.35 2403379890.35 2600181669.40 2538833248.50

    负债及股东权益合计 6592150971.10 6329626384.43 6620529864.32 6505338404.42

    外币报表折算差额 -15973279.45 -9385991.00

    

     2、合并的损益表 单位:人民币元

    

     项 目 合并数 母公司

     1997年1-6月 1996年1-6月 1997年1-6月 1996年1-6月

     主营业务收入 417181836.94 569668024.03 148183664.45 311510557.77

     主营业务利润 48770605.82 136679496.22 68200579.91 153362229.18

     其他业务利润 4534476.44 2886501.48

     投资收益 11038092.89 11468817.08 994539.67 669924.92

     营业外收支净额 -53469.86 3422009.40 -208489.67 46420.23

     利润总额 64289705.29 154456824.18 68986629.91 154078574.33

     所得税 11172788.36 23470776.82 10215351.04 23011297.42

     净利润 53097180.93 129954877.61 58771278.87 131067276.91

    

     3、财务指标

    

     项目 1997年1-6月 1996年1-6月

     每股收益(元) 0.052 0.15

     净资产收益率 2.15% 5.85%

     每股净资产(元) 2.42 2.56

    

     (二)财务报表注释:

     1、本公司财务报表按照国家、财政部及中国证监会的有关准则、 制度和规定 编制。依据财政部颁布的《施工、房地产开发企业财务制度》的规定,房地产开发 企业的结算方式发生了较大的改变,以分期收款方式销售的开发产品,按合同约定 并以本期已收到的价款确认营业收入的实现。此外,本公司的会计政策、主体等无 重大变化。

     2、本集团上半年主营业务收入比去年同期减少26.76%,除楼宇销售方面的原 因外,主要由于结算方式发生较大改变。

     3、本集团上半年主营业务利润比去年同期减少64.32%,主要由于主营业务收 入(楼宇销售收入)比去年同期减少,同时由于市场竞争,使深圳写字楼价格持续 低迷,销售利润率降低。

     4、本集团上半年其他业务利润比去年同期增加57.09%,主要由于本公司下属 的海燕酒店、东方新世界商场等的部分铺位出租收入增加。

     5、本集团上半年投资收益1103.8万元, 主要来源于集团下属的东方新世界百 货公司的合作经营分利667.9万元,以及海燕酒店、南洋酒店、 物业管理公司等的 合作经营分利。

     6、本集团上半年利润总额、税后利润比去年同期减少58.37%和59.14%, 是 由于主营业务收入减少和销售利润率降低所致。

     7、本集团上半年的净资产收益率为2.15%,低于同期的银行存款利率, 主要 是由于本集团上半年的主营业务收入减少及销售利润率降低所致。

     8、依据国际会计准则对净利润和净资产的调整如下:

     截至一九九七年六月三十一日止

    

     净利润 股东权益

     RMB’000 RMB’000

     本集团综合会计报表所载金额 53,097 2,451,462

     增加呆帐准备 (13,157)

     以前年度分期合约物业销售之收入 (9,600) (19,200)

     冲消联营公司投资 (12,326)

     固定资产成本确认差异 (211,267)

     其他 7,021

     根据国际会计准则呈报于综合会计 43,497 2,202,533

     报表之金额

    

     (三)、关联交易:本报告期内,本公司没有关联交易发生。

     (四)、主要的关联企业:

    

     企业名称 注册资本 本公司拥有权益 业务范围

     (万元)

    1、深圳市物业管理公司 725.00 100% 物业管理服务

    2、深圳市联华企业公司 1000.00 100% 机械机电设备安装工程

    3、深圳市南洋大酒店 1269.00 100% 酒店服务

    4、深圳市圳通新机电实业发展公司 2000.00 100% 投资兴办与机电有关的

     实业项目

    5、深圳市荣华机电公司 195.00 100% 维修、保养、服务

    6、深圳市新峰房产交易所 303.00 100% 代理房产的买卖、租赁

    7、深圳市新东方百货有限公司 2000.00 100% 国内商业、物资供销业

    8、香港新峰企业有限公司 100.00 100% 投资、管理、咨询

    9、深房集团龙岗房地产开发公司 3000.00 100% 房地产开发及房屋租售

    10、深房集团宝安开发公司 2000.00 100% 房地产开发及房屋租售

    11、深房集团上海房地产开发公司 3000.00 100% 房地产开发经营

    12、深房集团广州房地产开发公司 2000.00 100% 房地产开发、安装、建

     筑设计

    13、深圳海燕大酒店 3000.00 68.1% 酒店服务

    14、深圳市东方新世界百货有限公司 3000.00 50% 国内商业、物资供销业、

     自营商品进出口

    15、深圳市华展建设监理有限公司 800.00 75% 建设监理业务

    16、深圳深房停车场有限公司 300.00 70% 建设、经营管理友谊停车场

    17、深圳市竹园企业有限公司 8750.00 55% 酒店、饮食、娱乐

    18、北京新峰房地产开发经营有限公司 1000万USD 65% 房地产开发经营

    19、沈阳同新房地产开发公司 4000万HKD 80% 房地产开发经营

    20、广东省封开县联峰水泥制造有限公司 800万USD 90% 生产经营水泥及制品

    21、新峰投资有限公司 1000万HKD 55% 物业投资

    22、圳通工程(香港)有限公司 1000万HKD 66% 建筑工程

    23、香港百立有限公司 50万HKD 96% 分包承建及买卖建筑材料

    

     二、经营情况回顾与展望

     1、上半年经营情况回顾

     1997年上半年,随着国家宏观经济形势的日趋向好,深圳市的房地产市场已经 开始逐步回暖,但目前深圳市高层办公楼宇的空置率仍然较高,市场竞争进一步加 剧,这对于本集团近年来主要开发的高层办公楼宇的销售较为不利。本集团根据形 势,积极进行了产业结构和资产结构的调整,关、停、并、转一批亏损下属企业, 并加大对商贸、金融等行业的投入,力图寻找新的利润增长点,同时,根据市委市 政府“三个一批”的发展战略和市建设控股公司一九九七年工作会议确定的改革发 展规划,研究和制定本集团《1997-2001年改革与发展方案》,通过对本集团的改 革、改造、资产经营,达到优化资产、规模经营的企业发展目标。

     上半年本集团加强楼宇促销,通过多种促销手段,实现了“深房广场”销售面 积5000平米,销售额9000万元,“华丰楼”销售面积1.7万平米,销售额1.5亿元, 并以“租一送一”方式完成“深房广场”出租面积1.1万平米。

     2、下半年业务展望

     下半年,本集团将进一步加大规范化管理的力度,抓紧完善企业改革与发展方 案,优化集团的组织机构,调整产业结构。根据市场情况,调整各项工程进度,对 已完成的项目,重点抓紧资金回笼工作,同时采取多种方式,开展楼宇的促销活动。 力争使本集团的今年的经营情况比去年有较大的改善。

     三、重大事项揭示

     1、本集团第五届股东大会于1997年6月6 日(星期五)在深圳竹园宾馆举行。 本次股东大会增选张宜均、杨顺成为本集团董事,同意陈佛来、杨承军辞去本集团 监事的申请,增选冯心盈,王位方、刘霞、周阿兴为本集团监事。并决定对1996年 度利润暂不分配。

     2、根据国务院证券委、中国人民银行、国家经贸委5月21日联合发布的《严禁 国有企业和上市公司炒作股票的决定》的要求,公司进行了认真自查,本公司没有 从事违规的事项,今后如果本公司从事股票投资,也将严格遵循国家政策法规和本 公司章程的规定。

     3、本公司1997年中期利润暂不分配。

     4、报告期内无重大诉讼、仲裁事项。

     四、发行在外股票的变动及股权结构的变化

     1、报告期内没有进行过送配股,因此本集团股本结构未发生变化。

     2、股本结构(截止于1997年6月30日)

    

     股数(股) 股权比例(%)

     国家股 743,820,000 73.52

     境内公众股 147,840,000 14.62

     B股 120,000,000 11.86

     总股数 1,011,660,000 100.00

    

     3、前十名大股东名单(截止于1997年6月30日)

    

     投资者机构或个人姓名 持股数(万股) 比例(%)

     1、深圳市投资管理公司 74,382.00 73.52

     2、BS/NEWTON INVESTMENT

     MANAGEMENT ND. 426.12 0.0042

     3、BS/NEWTON EXEMPT FUND 363.21 0.0036

     4、CCBP/FINANCIERE ATLAS 282.16 0.0028

     5、TANDER CHINA INVESTMENT CO.LTD 228.00 0.0023

     6、SHUM YIP KWAN WING DEVE

     -LOPMENT LTD. 173.43 0.0017

     7、HONGKONG SAR GOVERMENT LAND FUFD 152.68 0.0015

     8、FONG,CHOR FUNG 方楚峰 150.00 0.0015

     9、NORMURA INTERNATIONAL (HK)LTD 130.60 0.0013

     10、万源股份 115.28 0.0011

    

     五、股东大会简介

     深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司第五届股东大会于1997年6月6日( 星期五)上午9:00在竹园宾馆举行。 本次股东大会授权及到会股东代表出席股份 743,918,504股,占公司总股本的73.53%,符合《公司法》和《公司章程》的规定。

     本次股东大会审议并通过了如下议案:

     1、董事会1996年度工作报告;

     2、监事会1996年度工作报告;

     3、总经理1996年度工作报告;

     4、1996年度经审计的财务报表及审计报告书。

     5、1996年度分红派息方案;

     6、增选张宜均、杨顺成为本集团董事,目前本集团董事会由邓惠强、梁伟国、 刘凤义、叶本统、丁小宁、郑天伦、麻建华、张宜均、杨顺成九位董事组成;

     7、同意陈佛来、杨承军辞去本集团监事的申请,增选冯心盈、王位方、刘霞、 周阿兴为本集团监事,目前本集团监事会由叶漾、冯心盈、王位方、刘霞、周阿兴 五位监事组成;

     8、授权董事会聘请1997年度境内、外核数师及境内、境外法律顾问。

     本公司按照国内会计准则实现利润1695105.56元,按照境外会计准则实现利润 -26,339,000元,并根据境内外会计师审计的较低利润额决定利润分配方案。 会议 决定对1996年度利润暂不分配。

     六、股权结构变动情况

     本期集团股权结构与上一年度末比较未发生变化,持有本集团5 %以上的股东 只有国家股东即市投资管理公司一家。

     七、备查文件

     载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及财务报表置于本集团董事会秘 书处备查。

     查询电话:2339255-611

     深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

     董事会

     一九九七年八月二十七日