深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1995年度中期报告  [1995-06-30]  

    深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1995年度中期报告

    一、财务报告(本年审计)

    1.简化的资产负债表 (单位):RMB元 项目截止1995年6月30日截止1994年12月31日 流动资产4,l89,055,499.863,761,264,216.66 长期投资834,868,502.72645,768,113.00 固定资产净值632,727,996.44596,496,485.84 在建工程38,078,735.5126,l44,547.72 无形资产及其它资产52,827,673.2196,079,481.76 资产总计5,774,768,072.855,130,202,217.88 短期负债3,076,O51,069.852,692,487,956.59 长期负债177,221,605.31143,266,525.20 股东权益2,474,463,l59.652,266,572,322.09 少数股东权益47,032,238.0427,875,414.00 2.损益表 (单位):RMB万元 项目1995年1一6月1994年1-6月 主营业务收入46,53166,789 主营业务利润22,35324,284 其它业务利润12l-一 投资利益19472741 利润总额1760322988 成交所得税25113448 税后利润1509219083 3.财务指标 项目1995年1-6月1994年1-6月 每股收益0.l8元O.23元 净资产收益就率6.4%9.61% 每股净资产2.94元2.47元 4.财务报表注释

     ①与上期比较,会计政策及会计核算方法无重大变化。

     ②集团上半年完成利润低于去年同期,原因在于集团今年利润的主要来源深房广场入伙结算时间为下半年。

    二、中期股息

     本集团董事会决定中期不派息。

    三、经营情况回顾与展望

    1.上半年经营情况回顾

     1995年上半年,集团按照全年经营计划圆满完成了各项经营任务,房地产项目已落成竣工的有深圳龙凤山庄一期,广州大德大厦,黄埔新村一期,重点工程深房广场进展顺利,目前进入全面装修阶段, 可望于下半年入伙,新洲广场也已封顶,其它方面,各项业务均进展顺利,昆明酒店已于3月28日开业,封开水泥厂也于5月1日建成投产, 在楼宇销售方面,尽管市道低迷,但本集团充分发挥自身优势, 采取多种形式进行促销,上半年仅深房广场已预售5亿元, 随着本集团新一轮楼宇促销工作的展开,相信本年度会给各位股东以丰厚回报.

    2.业务展望

     下半年,本集团将以"深房广场"为中心,全面完成包括哈尔滨酒店,昆山电厂,汕头海湾大桥,新洲广场,沈阳新峰广场等重点项目,并以市场为导向,根据轻,重,缓,急调整各项工程进度,同时采取多种方式,积极筹措资金,并实行"让利促销"的租售方针,本集团相信将如期完成年度计划.

    四、重大事项揭示

    1.1995年5月19日,本集团召开了第三届股东大会, 通过了本年利润分配方案, 以中国注册会计师审定的利润44964 万元为基数提取公积金30%,公益金10%,分红基金60%,同时通过了"每10股送红股2股同时派现金1元"的分红派息方案.

    2.经深圳市证券管理办公室审核,上述利润分配方案按国际会计师审计之税后利润40263万元为基数进行了调整,调整前后之利润分配方案对照表如: 项目原利润分配方案主管部门批准方案 税后利润国内核数44964国际核数40263 提取法定盈余公积金10%4496.410%4026.3 提取任意盈余公积金20%8992.813%5234.2 提取公益金10%4496.410%4026.3 提取分红基金60%26978.467%26976.2 上述方案,须经下届股东大会追认。

    3.本次分红派息工作已于8月初顺利完成。

    五、股权结构变动情况

     本期集团股权结构与上一年度末比较未发生变化,结构如下:

     截止1995年6月30日 名称股数(股)比例% 国家股61985000073.52 境内公众股12320000014.62 其中:内部职工股2718000.03 B股10000000011.86 总计843050000100 持有本集团5%以上的股东只有国家股东即市投资管理公司一家.

    六、备查文件

     载有董事长、总经理亲笔签名的中期报告原本及财务报表置于本集团董事会办公室备查。

    深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 董事会 一九九五年八月十九日