深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1994年中期报告  [1994-06-30]  

    深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司1994年中期报告

    重要提示

     本集团董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份,本报告内容的解释权属于公司董事会。

     深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(以下简称“本集团”)谨此公布1994年度中期报告。

    一、财务报告

    (三)财务报表附注:

     1.本期所采用会计政策与上一会计年度一致。

     2.本期合并之报表较上期增加东方新世界百货、香港新峰企业、香港百立、润华汽贸、荣华机电、联华企业五家公司。

     3.会计报表增减30%项目之说明。

     (1)上半年本集团主营业务利润24284万元,比去年同期15243万元增长59%;税后利润19083万元,比去年同期18078万元,增长6%,增长主要因素在于今年上半年入伙结算之楼宇较去年同期多,因而主营利润比去年增长大。

     (2)投资收益的增加来源于机场侯机楼有限公司之1800万元利润及新峰企业之500万元投资收益。

     (3)长期投资较上年同期增长104%是由于本集团之新峰企业长期投资增长较大。

     (4)其它资产增加的原因在于本期合并报表的东方新世界百货记入递延资产的2900万元装修工程。

     (5)在建工程(即专用工程)下降幅度较大是由于集团自用工程基本完工。

     (6)长期负债增长较大之原因是由于本公司的抵押贷款增加1.5亿及本年并表的新峰企业之长期负债。

    二、中期股息

     本集团董事会决议不派发中期股息。

    三、业务回顾

     上半年国内金融秩序继续整顿,宏观调控继续进行,地产市场无明显回升迹象,但本集团各项业务进展仍属顺利,实现利润总额22988万元,税后利润19038万元,分别完成全年计划的41.6%和40%。

     在上半年进行的各项评比中,本集团荣获深圳市“最大房地产企业”第一名、“市属最大盈利企业”第二名、“五十家综合实力最强企业集团”第五名。

     1.房地产业:本集团在国内的21个发展中物业进展顺利,其中深房商业中心大厦已于5月18日封顶,东乐大厦西座、锦锈大厦、诗宁大厦已相继入伙,房地产业实现利润总额19248万元。

     2.出租业:上半年本集团出租物业面积10万平方米,实现利润5000万元。

     3.酒店商贸:本集团之竹园宾馆、海燕大酒店入住率较上年均有上升;本集团属下之保税贸易公司已正式挂牌营业,参股40%的深圳国际服装总汇也已开业。

     4.交通能源方面,汕头海湾大桥及昆山电厂项目均按计划完成投资,进展顺利。另外,本集团已将汕头松山电厂之股权转让,获利1800万元。

     本集团之B股股款净额约3.2亿港元于1993年12月27日到位,主要用于:

     ①深圳怡泰中心1300万元;

     ②上海深房广场1500万元;

     ③北京京深中心4000万元;

     ④汕头海湾大桥2000万元;

     ⑤武汉第一城2800万元;

     ⑥银行贷款抵押5000万元;

    四、下半年计划

     本集团将根据宏观经济环境的变化及上半年业务的进展调整投资计划,保重点、抓销售,促进度,抓效益。一方面将工作重点主要放在深房商业中心大厦及一些基础设施项目上,另一方面狠抓深房商业中心、深圳龙凤山庄、锦绣大厦及广州大德大厦、黄埔新村等楼宇的销售。为确保完成计划,一系列促销工作正积极进行。另外,本集团之商贸、酒店业预计将保持稳定之增长。本董事会相信,年初之溢利预测5亿元将如期完成。

    五、重大事件

    1.1994年4月,本集团控股之香港东益地产公司签署了一项投资于深圳东益花园之合约,东益花园位于深圳布吉镇,建筑面积60000万平方米,预计投资1.2亿元。

    2.1994年6月,本集团签署了投资于成都金峰广场及深圳南油月亮湾花园,其中月亮湾花园由南油房地产公司开发,本集团包销其中200套计19040平方米。两项预计投资1.2亿元。

    3.1994年6月,本集团一级ADR豁免申请已获美国证券交易委员会批准,F-6注册登记也已于7月初生效,一旦国内证管部门正式批准,即可在美交易。

    4.本报告期内无重大诉讼,仲裁事项。

    六、发行在外的股票变动及股权结构变化

    1.股本变动:

     1993年度分红派息工作已于1994年6月底完成,分红派息方案为“A股每10股送1股同时派发现金2元,B股不参与分红”,送股总股本为84305万股。

    2.股权结构:

    

    国家持股                  61985万股       占73.52%
    境内公众股                12320万股       占14.61%
       其中:内部职工股         1200万股
    B股                       10000万股      占11.86%
    合计                       84305万股     占100%
3.主要股东持股情况

     截止1994年6月30日,持有本公司5%以上股份的股东仅有深圳市投资管理公司,持股量为61985万股,占73.52%,较上增加5635万股。

    七、临时股东大会

     本报告期内公司没有召开临时股东大会

    八、备查文件

     本公司之中期报告原本备于集团本部,欢迎查询。

     查询电话:2239225-502

    深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 董 事 会 一九九四年八月三十一日