中新社北京七月九日电(记者阮煜琳)由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院组成“中国房地产TOP10研究组”新近的研究表明，当前全国房地产价格走势基本正常。 “中国房地产TOP10研究组”历时两个月对北京、上海、广州、深圳、武汉等全国主要城市房地产价格变动趋势进行研究分析表明，全国住宅价格走势基本正常。与国外成熟房地产市场相比，全国住宅价格复合增长率属合理范畴；二000年以来住宅价格增速低于主要经济指标的增速；房价收入比稳步下降，居民购房能力不断增强。市场表现出需求拉动供给、消费拉动投资的发展态势。 近五年来，北京、深圳、广州、武汉、重庆五大城市的住宅市场稳步发展，价格合理。值得关注的是上海住宅价格显现异常：住宅价格复合增长率远超过全国平均水平，住宅价格增速超过主要经济指标增速，二00三年房价收入比明显提高，但同时市场反映供不应求。 分析人士认为，尽管上海今年住宅价格增长有过快迹象，但作为国内经济最发达城市，在其快速向国际化大都市迈进的同时，经济实力、百姓生活水平全面提升，住宅价格也会相应增长，与国内其他大城市相比，二00二年以前上海住宅价格相对低估。 业内专家建议，对低收入阶层“以前买不起房，现在买不起房，将来仍买不起房”的现象，只能依托政府福利政策来改善，难以通过干预市场行为来解决福利问题。政府应从开发、购买两方面扶持经济适用房建设，确保中低收入家庭买得到经济适用房。另外政府可通过提供一定数量的廉租房、廉价房的方式加大福利住房供应，真正实现“居者享其屋”。
|
