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专家称，现在楼市就像当年的股市，房地产泡沫一旦戳破，受害的是购房的弱势民众
北京今天消息 2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”
据今天《中国青年报》报道，任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7%，“这是非常严重的一个问题”。
有限房屋供应量要先满足富人？
任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%，而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”
在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意见？
任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”
高房价背后的地价悬疑
社科院金融发展研究室主任易宪容昨天接受记者采访时，对“商品住房应先满足富人”的观点表示反对。他说：“居住权是民众最基本的生存权，如果大多数人的居住权都得不到满足，经济发展就失去了可持续的基础，这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”
易宪容在去年的房地产泡沫争论中是最早的批评者。他对记者表示，不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨”，问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推高房价，一方面用最快的速度获得暴利，另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破，对他们也不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。”
对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法，易宪容认为，这是一种“混淆视听的理由”。因为，那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”，以及说今后“高地价将继续推动房价上涨”的说法，都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31大限”之前获得的。
2004年重要的土地政策是8月31日后，土地必须以招标拍卖的方式进行转让，这被房地产商称为“8·31大限”。而据有关资料，在2004年的前8个月里，北京市就有近1.1亿平方米土地协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，大多数房地产商目前手中并不缺土地。
楼市会不会重蹈股市覆辙
有一种观点认为，中国房价会继续大涨的一个理由就是中国人多地少，土地稀缺，因此必然有更高的地价与房价。
易宪容举例回应说，在日本，1990年以前地价连年上涨，曾制造过“地价不灭”的神话，但实际上这种神话一旦打破之后，日本的地价连续13年下跌。2003年，日本的全国城市平均地价已经跌到20世纪70年代末的水平。“人口密度3倍于中国的日本，其他价的神话都会被打破，那么中国又有多少土地价格永远上升的理由呢？”他说。
对于未来中国房价的走势，易宪容表示，如果房地产泡沫继续膨胀，结果“很有可能会步中国股市的后尘”。他说，一些鼓噪“不少外国人来了，中小城市的人也来了”，使得人们蜂拥而上，北京、上海等大城市的房价炒上了天，就像1999年前后国人蜂拥而入股市一样，人们也涌入购房。当中国房地产泡沫戳穿时，最后受害的只能是购房的弱势民众。
（ 责任编辑：胡立善 ）
