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地产商泰然处之 购房者反应强烈
3月17日是央行公布执行房贷新利率政策的第一天，记者在第一时间采访了有关房地产开发商、销售商和普通购房者。记者发现，开发商对此次央行调整商业银行住房信贷政策反应十分平静，可谓“泰然处之”；但与此不同的是，普通购房者反应强烈，纷纷表示不解。
“这次上调只是房贷利率的简单、温柔‘回归’，不会对北京房地产市场的交易量及价格形成大的影响。房地产的价格和交易量还是由供需情况这一根本因素来决定。”SOHO中国总裁潘石屹对记者说。
潘石屹表示，要用历史的眼光看待此次房贷利率上调。在1996年、1997年的时候，房地产业还没有成为我国的支柱产业，政府为了寻求新的经济增长点，在1997年初左右将房贷利率调低，使其低于贷款利率的平均水平。这种房贷优惠政策对于提高房地产业的迅速发展起到了一定的促进作用。而经过近十年的住房商品化历程，在绝大多数大、中城市，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，而且发展进入平稳阶段。在这种情况下，央行将利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，只是适应了房地产经济发展的现状，便于宏观管理。
与潘石屹的看法相似，中房集团北京万丰房地产开发有限公司副总经理李强北认为，这次央行调整商业银行住房信贷政策是比较理性的，动作比较温和，并且没有搞“一刀切”，留有一定的浮动空间，执行弹性比较大。
李强北对记者说，由于商业银行的个人住房贷款是市场行为，在所有的贷款业务中，也算是一块相对优质的业务，哪家银行也不会轻易丢掉。所以，央行政策调整的负面影响，不会很快通过商业银行体现出来。但由于央行发出了政策调整的信号，挤压了小部分城市房价飚升的泡沫，所以，必然会对大陆长期稳定的房地产市场，起到一定的推进作用。
与房地产开发商的平静反应不同，房贷政策的调整让年轻的无房上班族感到担忧。26岁的小蔡大学毕业后就职于北京一家公司，到今年已工作五年，一直在西五环租房子住。他告诉记者，本来预计年底能攒够8万元，买一套40万元的房子刚好够首付，可偏偏遇上房贷政策调整。“利率调高倒没那么可怕，可首付要是提高到3成，我就得再攒两年半的钱才能买房。”小蔡苦恼地说。
与小蔡的困境相似，李伟在北京已经打拼了五六年，小有积蓄，正打算买房的他从记者口中得知了央行调整房贷政策的消息，先是惊讶，马上就表现了迟疑。“如果真像专家说的那样，是为了抑制房价而调高首付、利率，那我肯定再等个一年两年。虽然到现在还没有自己的房子，而且是跟别人合租，但是我也不能成为房价虚高的牺牲品啊！过一段应该会平复吧？对于这些政策，我们只有接受的份了。”
记者在网上看到网民也就此话题进行了热烈讨论。有网民认为本次政策出台及时，能够有效抑制房价过快上涨，但也有网民表示这项政策过于一刀切，控制房价不应单纯从买方入手。出发点是抑制投机炒作，但对炒房者影响不大，风险和损失都转移到真正需要住房的购房者一方，最终伤害的是普通购房者的利益。
一家门户网站所做的调查也表明，近六成的网民认为，央行调整房贷政策会影响自己的购房计划。近八成网民认为，央行调整利率受影响最大的是普通买房人而不是开发商。只有三成的人认为利率政策会使得房价下跌。
对于网民们的忧虑，李强北表示，这次政策调整对房地产市场影响的程度，完全取决于商业银行对市场风险的判断和执行力度。比如住房贷款优惠利率的回归，如果商业银行执行的是下限利率，则消费者实际负担的还贷压力变化不大。假设一个50万元的5年期按揭贷款，由于住房贷款优惠利率的回归，购房者每月多还的住房贷款大约是46元，影响并不明显。
中国银行新闻发言人王兆文也指出，此次调整房贷政策，对普通购房者影响不大，但对投机者影响较大，它提高了投机者连环借贷的成本。
就在买卖双方进行热烈讨论之时，房地产股受到央行对个人住房贷款加息的利空影响整体下行。受此消息影响，沪深两市地产指数17日遭受重挫，上证地产指数收盘下跌3.97%，深证地产指数下跌3.66%，地产龙头股深万科、金融街、金地集团、招商地产等均有超过综合指数的下跌幅度。
对于此次利率调整，有关经济学家也发表了自己的看法。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭表示，这次利率政策的变化反映了我们近期不断呼吁的利率上调政策，以及利率政策要关注房地产价格的论证。我们认为这次利率变化主要针对两个问题，一是抑制房地产价格上涨过快，二是在抑制中长期贷款的同时鼓励银行发放流动资金贷款，充分体现了有保有压的调控思路。
哈继铭向记者分析说，今年依然有可能上调基准利率，但基于这次利率的变化，我们将原来基准利率全年上调50至75个基本点的判断修改为上调25至50个基本点，并维持加息最可能在2至3季度的判断。同时，我们判断央行将密切观注这次调整政策的效果，不排除进一步提高住房贷款利率和下调超额准备金存款利率的可能。
（ 责任编辑：谢剑 ）
