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2005中国金融形势预测、分析与展望专家年会于2005年3月20日至21日在京隆重举行。本届年会由搜狐财经、中国金融网联合主办，邀请政界官员、银行家、企业家、著名学者对2005年中国金融形势做全面精辟的分析与展望。年会对六个主题进行形势预测、分析与展望，分别为：银行业、保险业、证券业、城市商业银行、农村合作金融和房地产金融。下面是互动提问的精彩言论。
主持人：我们台上还有两位嘉宾。一位是中国银监会的纪委书记胡怀邦先生。胡先生原来是中国金融学院的院长，中国人民银行的西安大区行的行长。本身就是搞研究、写文章的人。之后又到中国银监会，监管各个银行监视会的监视主任。他说还不如跟大家互动讨论更好。还有一位是杨凯生先生。接下来的时间进行讨论。我武断一下，接下来的讨论提问对我们的吴副行长就两个问题。因为杨行长、胡书记都有很多的话要说。咱们要稍微有所均等。下面开始互动讨论。有问题，提问题。愿点评的来点评，愿发表议论的来发表议论。
记者：吴行长你好，我是网易商业报道的记者。现在民营企业发展的很迅速，但是存在一个问题。很多民营企业在发展过程当中，容易导致资金链的断裂。这样就会出现两个问题，一个是贷款，第二是贷款到期，银行避债。您认为商业银行该不该承担一些责任？包括社会和道义责任。
吴晓灵：如果一个企业经营得好，不会因为商业银行收贷款而倒闭。它只要倒闭肯定是因为它自己有比较重的问题。我相信商业银行轻易不愿意把企业逼得破产，破产之后它就血本无归。人家都是说贷款是冤家，贷款之后是亲家。所以你说贷款银行不再给一个企业贷款，绝大多数的情况下都是商业银行受损了，再贷下去就不行了。
记者：我是上海东方早报的记者。在房地产资金链当中，房地产也是一个比较关心的问题。我们也没有看到央行有没有一个具体的统计，就是商业银行现在的房产资金在整个房地产资金链当中占了多少？另外一个问题是关于央行最近出台房地产加息的政策。我们觉得这主要还是解决了现在马上出现的增量问题。对于已经出现的银行房贷资金在里面的增量问题，银行有什么政策来解决它？
吴晓灵：据表面统计，好像是房地产的资金60％来自银行。但是，从121号文件出台我们规范了各个贷款环节之后，社会反响之激烈，说明不完全是这样。我们没有新的政策，只不过是强调的你要有30％的自有资本金。你把房子盖得封了顶之后卖给老百姓。但是很多的房地产做不到，说明他们对贷款的依存度非常之高。因而，我们央行对房地产提出了风险，是认为房地产是中国未来经济发展的支柱。正因为是支柱，所以我们希望它发展的更好。而这个房地产不管怎么说，是有风险的，把所有的风险都放在银行身上，银行它的钱主要来自老百姓，银行的风险加大了，也就是社会公众的风险加大了。因而，我们必须控制房地产向银行借款的总的量。那么，房地产行业说我的钱不够用怎么办，你应该到资本市场上去筹措资金。这也是我们从这几年以来，央行一直在推应该为资本市场的健康发展创造好的条件。
第二个问题的回答，央行调整这次房贷利率政策，是想在需求方做一定的调整。调整的主要对象不是卖房的普通老百姓。因为对于普通老百姓来说，我们这次调整的尽管取消了优惠利率，但是我们允许下线管理，下线管理90％也才升了0.2个百分点。个人住房贷款是商业银行的优质贷款。
如果离开刚才说的不利的司法解释，是商业银行的一个好业务，竞争很激烈。大家放心，基本上他们会以下线利率来对待个人的住房贷款。这样的话，上升不过是0.2，而主要的目标是抑制过渡的投机性购房，提高首付比例和把这个利率浮动的权利给商业银行，是想让商业银行用风险溢价的方式来弥补过渡投机所可能带来的风险。从短期来看，我们的购房者会增加一点利息的支出。但是如果金融政策和其他的各方面政策配套能够把我们房地产价格上升过快的势头有所抑制，价格上升的幅度减小的话，就保证了老百根本的利益。
任何一个宏观调控的措施在短期出台都会对现在的利益有所调整。当然当国民经济能够平稳地健康发展的时候，就为大家赢来了长远的利益和根本的利益，希望大家能够有所理解。因为我们看到网上很多人，你们央行加息是打击买房人。我想我们是保护买房人，我们希望是广厦千万间，解决大多数人的购房利益。
（ 责任编辑：田瑛 ）
