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抛盘现象有没有
利率调高后，是否有很多人因不能承受利息之重或者因利空而抛盘呢？从记者对几家杭州中介公司的了解来看，从上周起，二手房挂牌量有所上升，但没有大量增加。
金丰易居的统计数据表明，3月第二周，即3月7日至13日，新增挂牌房源约187套；到第三周，即3月14日至3月20日，新增245套，有比较明显的上升；中庆置换3月第二周的新增量为100套，第三周为127套；浙江中原第二周的新增挂牌量为282套，第三周为283套，增加并不明显；住商不动产的情况和浙江中原类似；而外滩房产从20日来挂牌量从每天的20多套增加到每天30多套，增加最多的是城北和城中的房源。
这样的增加在这些中介公司看来，还是属于比较正常的，并没有所谓的大量抛盘。金丰易居的王慧表示，经历了传统的春节淡季后，杭州二手房市场从2月底来就开始逐渐回暖。以金丰易居为例，从2月的第二周到现在，每周的新增房源数都在增加。2月的第二周仅为26套，第三周增加到87套，2月的第四周到了178套，从3月开始，每周都在180套以上。因此，她认为，上周的房源增加并不完全是加息的缘故，而是市场在回暖的惯性中。
不过，大家也普遍承认，加息对实力不强的投资者肯定有影响，会加速他们出手。外滩房产负责人陈梦月对20日来的新增房源进行分析后发现，新增量最多的城中房源，有不少的确属于投资性质的，因为它们的契证时间还不满一年。
实际负担增加大不大
得到加息的消息后，沈小姐的第一个行动是，准备把家里订的多份报纸积攒下来，拿去卖。“能多省点就省点，能多赚点钱就赚点钱。”她打趣说。
沈小姐共向银行贷款了60万元20年，每个月还款额为4063元；而在今年1月1日前，她的每月还款额为3973元；如果今年利率不再有新的调整，按照目前的年利率5.508%计，那么从明年1月1日起，她就要每个月付4130元了，比现在多支付67元。
虽然，从去年10月28日的提高到这次3月17日的调整，每次幅度都不是很大，但两次加下来，她的月还款额已增加了157元。沈小姐说，她准备到今年年底去提前还贷一部分，而且她还认为，对她这样月收入五六千元的人来说，支出的增加并没有成为一种实际负担，但心理受到的影响还是比较大。
记者在向20多位购房群体的了解中感觉到，对自住型，且有稳定收入的购房群体来说，虽然他们也并不愿意看到利率的增加，但对他们的生活影响并不大，如果没有更好的投资渠道，他们会选择早点将贷款还清，早点“无债一身清”。
那么，对投资者的影响究竟大不大呢？吴小姐贷款买了4套房，目前的银行贷款达160万元，10年还清，每月的按揭款是17214元；利率提高后，按照最低的5.508%计算，将增加到17371元，增加了157元。吴小姐坦言，一年近两千元的支付增加和一年单价涨一两千元的房价比起来，根本不算什么；只要每年的房价涨幅超过贷款利率，只要市场的供求关系没有发生逆转，就不会影响到她的投资决策。
只要有利益，就有资本的身影。只要杭州的房价还在涨，很多投资者并不会被轻易吓跑。
楼市泡沫会被挤掉多少
对加息和每一次政策的出台，人们总希望能把楼市的泡沫挤掉些，把房价给稳下来。利率再次提高后，有没有可能达到人们预想的效果呢？
尽管现在谁也无法准确地下结论，但被采访者多数认为，杭州楼市并不会因为此次的利率调整而发生根本性的改变，很多问题，也许还要依赖杭州自身来解决。
房产开发商刘毅说，杭州楼市的最大问题在于供应不足，单一城市核心并没有改变，郊区得不到发展。尽管杭州城区的扩大也有好几年了，但以西湖为核心的城市格局仍没有改变。随着人口越来越多，而城市却得不到及时扩容，势必造成城区内商品房的供应紧张。而且杭州这几年，土地供应量一直不多，推向市场的商品房远远满足不了市场的需求。只要这一状况不改变，只要中国和浙江经济总体向好，想要杭州房价降，真的很难。“只要杭州还是小杭州，而非大杭州，现在的供不应求格局很难得到改变。”刘毅认为，有限的利率提高对杭州楼市的影响也是非常有限的。
从国外来看，持续的加息往往会引起房价的下跌。杭州究竟存不存在这种可能呢？浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授说，从澳大利亚看，连续的四次加息的确引起了房价的下跌，四次加息每次在0.25左右，利率最终提高了1.0。但国内目前两次加息只有0.47左右，幅度比较小，对市场的影响应该是有限的。她还认为，在目前经济发展良好，而土地严控的背景下，想要杭州杭州房价出现大幅度下跌是不太可能的。
一方面是利率在提高，一方面杭州房价也很难下跌，购房者究竟该做出如何选择呢？有业内人士建议，对买了房的消费者来说，能早点还清贷款就早点提前还贷；对想买房的人，不防等形势明朗了再看，如果手头有资金而物业又符合自己的需求就下单购买；对投资者来说，则风险与回报同在。
来源：[钱江晚报]
（ 责任编辑：杨茂银 ）
