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3月17日,人民银行举起了利率的警示牌，提醒候车和已登车的乘客：购房地铁已经超载。对于现在已乘坐或即将乘坐购房地铁的工薪阶层和“炒房大户”来说，意味着“一视同仁”。
新利率政策规定：新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点，同时对房地产价格上涨过快城市或地区最低首付款比例由20%提到30%。央行为此给出说明—本次政策调整目的是从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。
诚如央行所言，这次利率调整重在影响购房者的心理承受力。利率调高的步伐会不会停止、还会不会有其他的调控政策相继出台等等都给现实或潜在购房者留下一个没有走出的背影。
央行的目的很明确，希望通过提高利率，增加购房成本来抑制需求，达到供求平衡，从而让高昂的房价回落。但国内房地产市场存在着结构性失衡：普通住房不够和高档住宅充裕的矛盾交织,工薪族购房居住和炒房族购房获利的矛盾并存,这给解决这一问题增添了复杂性。面对长期存在的住房供求矛盾,利率的杠杆作用到底有多大？
宏观调控弱肉强食的“丛林法则”在资本市场又一次得到应验。货币政策调控目标指向的是资本而不是人群，它的弊端是容易带来“一刀切”，并不会因为群体的不同而有所差异。毕竟银行有自己利益，无法太多地考虑百姓的难处。虽然央行一再重申，可对优质客户实行10%的下浮，但商业银行盈利的经营目标使央行倡议的下浮可能成为一纸空文。近日，广州的银行表态五年期以上的贷款利率执行6.12%也为这种可能性提供了佐证。以十年期30万元房贷为例，若按基准利率计算，贷款者开始每个月约增加200元的利息支出。
同样的寒冷却有着别样的冬天，穿着厚厚资金外衣的炒房族，也许感觉不到寒潮的来临，而披着薄薄工薪大褂的工薪层，却要为如何度过这次春寒而殚精竭力。现在，炒房者的“击鼓传花”游戏仍然方战犹酣，而搏傻还没有决出最后的傻蛋。工薪阶层的不幸不是因为他们想搏傻，而是因为购房和炒房的游戏已经合二为一，购房地铁的车票也许会降，但降价的阳光并不能普照他们的蜗居，超载的成本却需要他们分摊，他们原本就不丰盛的午餐怎会不受影响？
指责工薪阶层购房行为炒高了楼盘并不厚道。“居者有其屋”只是生存的需要，并不是一个奢侈的梦想，从四面八方涌入城市的工蚁，有必要在夜幕来临前找好栖身的工房。自从房地产政策从“完全计划经济”直接转换到“完全商品经济”，中间没有安排相应的过渡期，多数百姓在取消福利分房无房可住的情况下，才别无选择地忍痛背负贷款购房。
“一部分人的不幸并不能成为另一部分人的幸福”。由于购房首付款的提高，更多的工薪层将被挡在购房的地铁之外。而更让他们焦虑的是：利率调高会不会引起房租上涨，炒房者的利率成本转移到租房者的身上？
房贷利率调高带来的不仅仅是房价的改变，调控政策实施的结果往往是泥沙俱下。而政府应该有更多的作为，应该有更温情的面纱，比如说对土地交易实行严格管理；比如说对买房后的交易转让征收高额的交易税；比如说在楼价走高时抛出大量的经济民用房，比如说给工薪阶层适当的补贴……寒潮来临的时候，政府应该给工薪阶层穿上呵护的内衣，让他们少受一点伤。
（ 责任编辑：xiaobohu ）
