今年上海商品住房销售价格指数预计比去年上涨约9%，这是上海市房地局昨天提供的一组最新数据透露的。

　　今年以来，国家和上海市出台的一系列加强房地产业调控的政策和措施的积极效应开始显现。房地产市场调控坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，满足消费、规范投资、抑制投机，基本遏止了投机炒作行为。上海房地产市场发展总体平稳，没有出现大起大落的情况。

　　统计数据显示，今年以来，上海房价稳中有降并与交易量的回升趋稳互动。从价格指数看，10月、11月上海商品住房销售价格指数月环比分别下降1.2%和0.8%；1-11月累计环比下降2.5%。预计全年商品住房销售价格指数累计环比下降约3%，同比上涨约9%。

　　从商品住房平均销售价格来看，1-11月为每平方米6655元，比去年同期增长7.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。预计全年商品住房平均销售价格约为每平方米6700元，与市统计局去年统计数每平方米6385元相比，约增长4.9%；与市房地产交易中心去年统计数每平方米6237元相比，约增长7.4%。

　　据统计，上海房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积有所下降。1-11月共完成房地产开发投资1141亿元，增幅比去年同期下降11.5%。同时，商品住房新开工面积为1979万平方米，同比下降3.6%。

　　上海商品住房交易量则逐步回升趋稳。据统计，承接8月份以来新建商品住房交易量回升的态势，10月、11月商品住房销售面积分别为349万、382万平方米，其中市场化商品住房销售面积分别为146万、166万平方米。同时，二手房成交面积11月开始回升。

　　上海房地产贷款增速出现回落。截至今年11月底，上海自营性房地产贷款余款4104亿元，比年初增加603亿元，同比少增288亿元。

　　上海房地产市场秩序则更趋规范。房地产市场中的短期炒作行为得到有效控制。外地人购房面积占总量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。

(责任编辑：王燕)