区块点评

    市中心区块土地较稀缺，推出房源量不大，房源销售情况相对其他区块基本趋于平稳。市中心房价虽较高，但相对滨江区、闲林、三墩等区块来说，价格走势相对较稳，上涨幅度不大。有一定经济能力的老城区购房者，由于居住习惯，一般来说还是较青睐市中心的房源。市中心的房源项目分布较散，规模大的项目不多，而土地价格也水涨船高，尤其是近湖的土地。目前在售的住宅项目，销售形势较好的有润和·紫庭花园、金都华府、三华·天运花园、水岸城市花园等。

    三华·天运花园

    7月8日开盘，均价9800元/㎡左右；10月13日开盘，单身公寓均价9600元/㎡左右。共推出651套，成交349套。热销原因：该项目位于秋涛北路，开盘前期销售情况一直较为平稳。在10月房交会期间，项目推出其70年产权的单身公寓，并同时推出多项购房优惠措施，引起一度热销，房交会期间即售出4套，预定184套，成为了房交会期间吸引诸多人关注的热销楼盘。

    润和·紫庭花园

    6月24日开盘，均价11000元/㎡；8月6日，均价12000元/㎡；8月22日，开盘均价12500元/㎡。三次共推出419套，成交141套。

    热销原因：该项目位于文晖路朝晖二区东侧。目前市中心在售的项目不多，而该项目位置较好，推出价格相对其他项目并不高，其中单身公寓户型小、总价低，且项目一、二期有一千余户，规划的商业街，配套、交通均较好，因此吸引了相当一部分喜好居住在市中心的购房者。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后城西、文教区热销楼盘

    城西、文教区

    《楼市》记者王欢

    区块点评

    明年，该区域各楼盘将纷纷上马，预计供应量达70万平方米，产品同质化现象在一定范围内存在，若都保持如此高的总价，如此大的供应量能否顺利消化，对各个开发商来说都是一大考验。优质小学和中学是该板块与其他板块竞争的优势所在。而文一路快速路的走向一直是文一路沿线楼盘难解的心结。一旦其走向不利，沿线楼盘为了自保，可能对该区域的价格体系会有所冲击。城西经十来年的发展已逐步成熟，目前新盘所剩无几，天河西苑以8500元/㎡的均价推出尾盘，截至12月13日已经销售了97套。而金桂大厦由于单价较高，定位的客户面相对较窄，开盘两月余售出了59套。

    世贸丽晶城

    9月8日开盘，均价15000元/㎡；10月19日开盘，均价15180元/㎡。共推出258套，已售189套。

    热销原因：该项目位于黄龙附近，属于市中心少见的新房，加之前期宣传到位、定位准确，受到了高端人士的认可。10月19日初阳苑开盘，含有部分小户型公寓，满足单身白领的需求。

    国都·枫华府第

    一期9月30日开盘，均价11850元/㎡；10月13日开盘，均价12800元/㎡。共推出518套，已售191套。

    热销原因：学区房、标王土地，使该楼盘在拿地伊始就备受关注。定价并不低，户型较大，总价不菲，因此需要有相当经济实力才能购买，尽管排在销售榜的前列，但目前销售尚未过半，压力不小。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后城北热销楼盘

    城北

    《楼市》记者郭晓雯

    区块点评

    城北区块今年的供应量相对不大，新开楼盘也不多，仅有年末开的世纪新筑和美都广场。由于2004年的暴涨，许多楼盘今年开盘定价都依照惯性，定价偏高，致使调控初期城北板块成交量骤减。经历了一段时期的回调，开发商回复理性，定价日趋合理。水印康庭、世纪新筑等都是以低于同区块二手房价开盘，销售形势不错。

    随着旧城改造的推进，城北的可居住优势日益明显，交通便利、配套完善、居住氛围成熟。几个在建项目，开发商不再满足于“工薪阶层购房”的定位，在产品品质和景观环境等方面意欲有所突破。当然，城北一直存在的农居混杂、空气质量不高等硬伤在短期内无法根本解决。

    新青年广场

    1月21日开盘，均价9000元/㎡(带精装修)；7月17日开盘，均价8100元/㎡；10月13日开盘，均价8000元/㎡。推出房源共783套，成交221套。

    热销原因：调控前销售并不是很旺的新青年广场在7月后突然发力，成为城北区块的热销楼盘之一。新青年广场目前在售房源的特征很明显：30-40㎡的小户型，总价相对较低，且配合房博会还推出了9.5-9.7折优惠，加上地段离市中心近、交通便利，适合年轻人过渡。

    水印康庭

    1月30日开盘，均价9500元/㎡；5月11日开盘，均价9000元/㎡；5月30日开盘，均价7500元/㎡。推出房源共515套，成交：185套(LOFT共售出313套，大部分在2月售出，未进入此次统计)。

    热销原因：水印康庭今年首先推出的是9#、10#楼，由于该房源位于小区中心花园北面，景观、户型等条件十分优越，价格也相对较高，开盘均价达9000元/㎡，适逢宏观调控，销售不畅。为扭转颓势，开发商立即改变销售策略，于同月月底推出3#楼，低价开盘，均价仅为7500元/㎡，甚至比相邻的三塘小区的二手房还要低廉。低价策略效果显著，3#楼热销。12月下旬，2#楼即将开盘，预计起价在7000元/㎡以内，据悉，已有众多购房者表达了购房意向。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后三墩热销楼盘

    三墩

    《楼市》记者王欢

    区块点评

    三墩一直朝着打造杭州商业副中心的目标在努力，地铁规划的出台更是对其发展如虎添翼。一直以来三墩的房价都由亲亲家园在主导，但今年各个新盘的登场不经意间改变了这个格局。兰韵天城率先挑战三墩价格底线，一期以6200元/㎡的均价推出100多套房源，二期更是一鼓作气推出了371套。与之后开盘的同板块的天阳·美林湾、耀江·文鼎苑在几天之内基本完成销售任务相比，兰韵天城二期开盘十余日，预售预定了60来套的成绩逊色不少。而三墩颐景园12月5日开盘的小户型公寓更是以6000元/㎡的低价热销。

    这些楼盘的成功或不够成功的销售，价格是一方面因素，另一方面还在于客户资源的积累，以及楼盘本身如户型、用材等细节的设计上，还有开发商的营销手段等等。

    现在楼盘的价格有越卖越低的趋势，不知道今年被华立拍走的5000多元/㎡楼面价的地在来年开发的时候将会是怎样的光景，兄弟们总该拉他一把吧。

    耀江·文鼎苑

    一期一组团9月22日开盘，均价7900元/㎡；一期二组团10月3日开盘，均价8200元/㎡；一期三组团10月22日，均价8500元/㎡。共推出1041套，已售962套。

    热销原因：该楼盘开盘可谓期待已久，之前市场预测均价将可能达到9000元/㎡，因此一期7900元/㎡的均价市场反应之好，让开发商直呼想不到。其中10、11号楼由于临街，销售情况不如18、19号楼。三组团景观房均价为8500元/㎡，但由于楼盘位置好，开盘当日就预定195套，其销售套数位列宏观调控后各楼盘销售之最。

    天阳·美林湾

    一期9月18日开盘，均价6500元/㎡；二期绿岸5号楼11月12日开盘，均价6600元/㎡。共推出292套，已售254套热销原因：110㎡的三房，90㎡的二房，大面宽、短进深的户型是美林湾的一大优势，六七十万的总价经济实惠，加上之前棕榈湾成功开发的良好口碑，是楼盘热销的主要原因。

    三墩·颐景园

    一期荷风苑8月1日排屋开盘，均价联排9400元/㎡，叠排7500元/㎡；9月26日开盘，均价6180元/㎡；11月10日开盘，均价10500元/㎡；12月5日开盘，均价6000元/㎡。共推出202套，已售168套

    热销原因：低价入市的代表，共开盘4期，每期都推出少量的房源，低价排屋热销后，二期104㎡和123㎡的主流户型很受欢迎，开盘当日预定39套，销售率高达90%。四期的均价6000元/㎡小户型公寓更是受到了市场的欢迎。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后钱江新城热销楼盘

    钱江新城

    《楼市》记者马媛媛

    区块点评

    钱江新城拥有较好的规划前景，交通便捷，且邻钱塘江，有相当一部分的一线江景房源和高档楼盘。在近两年来一直受到相当一部分购房者的青睐。而近两年也正是该区块住宅的开发、开盘高峰期。钱江新城核心区块内聚集了大量写字楼，将成为未来杭州写字楼供应量最大的区域。但目前还欠缺人气，配套大多在建或待建，写字楼也还未推出。之前宏观调控前推出的滨江·金色海岸曾两次开盘即售罄，而宏观调控后推出的赞成·林风、倚天·盛世钱塘、滨江·金色海岸也引起热销，尤其是滨江·金色海岸，虽然总价较高，但销售情况依然非常不错，可见购房者对该区块的青睐，并且豪宅定位也较适合该区块。

    赞成·林风

    7月4日开盘，均价9500元/㎡；7月25日开盘，均价10200元/㎡；10月1日开盘，均价10200元/㎡；10月31日开盘，均价10800元/㎡左右。四次同推出482套，成交276套。

    热销原因：钱江新城区块交通便捷，规划前景较好，受到相当一部分购房者的青睐。项目推出价格较低，户型较好，由有13年开发经历的专业房地产开发公司打造，楼盘品质也有一定的保证。一经推出即热销，之后三次推出的销售情况也都不错。

    滨江·金色海岸(精装修)

    8月26日开盘，均价20000元/㎡，共推出136套，成交135套。

    热销原因：该项目为杭州市最为豪华的高层精装修住宅之一，配套有五星级会所、室内外双温泳池等，装修采用了国际知名品牌。虽然该项目户型较大，总价较高，但由于其优越的区块优势、一线江景优势、项目规划优势和三年的客户积累，其一期推出房源在宏观调控期间销售情况可谓相当不错。预计下期将于明年上半年推出。

    倚天·盛世钱塘

    7月29日开盘，开盘均价11600元/㎡；8月25日开盘，均价11600元/㎡。两次共推出419套，成交164套。

    热销原因：该项目为节能住宅项目，位于运河与钱塘江交汇处，享有较好的外部景观和小区。项目距离核心区块多个配套距离都较近、交通便捷，还有规划中的地铁2号线和运河水上巴士在小区不远设有站点。年底将推出小户型精装修LOFT，预计起价13800元/㎡。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后滨江热销楼盘

    滨江

    《楼市》记者马媛媛

    区块点评

    滨江区是近几年来房源供应量最大的区块。该区块距离杭州老城区距离较近，交通便捷，规划配套、交通完善，且具有江景优势，受到诸多杭州老城区购房者的喜好，多个楼盘曾销售火爆，价格一度水涨船高。但遭遇宏观调控后，该区块在短时间内成为受到较大影响的区域，销售量急转直下，房产市场遭遇僵冷时期。但这样的情况在7月下半月开始骤然转热，给当时僵冷的房产市场带来转机的是几个楼盘低价入市所引起的热销。目前该区块的楼盘定价和销售已逐渐趋于理性，今后合理的定价策略将主导市场，也将使滨江区房产更健康地发展，成为几年后的主流居住区之一。

    顺发·倾城之恋

    7月24日开盘，均价6600元/㎡；8月27日开盘，均价6800元/㎡；9月24日开盘，均价6800-7200元/㎡。三次共推出899套，成交727套。

    热销原因：该项目位于滨江区，项目对面即江南实验小学。该项目具有良好的项目规划、套型较好和学区房等优势，并且以6600元/㎡的低价入市，打破了当时滨江区房产销售的僵冷状况，并且之后两次推出房源均引起热销。预计12月25日还将推出317套房源。

    风雅钱塘世纪花园

    7月25日开盘，均价8120元/㎡；8月7日开盘，均价7070元/㎡；8月25日开盘，均价7150元/㎡。三次共推出865套，成交405套。

    热销原因：该项目与倾城之恋相邻，其一期开盘价格由于比倾城之恋略高，销售较为平稳，而项目紧接着推出二期房源，由于项目拥有6万多平方米的绿化、55%的高绿化率，建筑采用新技术环保节能材料等优势，且价格较低，一经推出，销售量即扶摇直上，迅速升至热销楼盘排名前列。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    宏观调控后下沙热销楼盘

    下沙

    《楼市》记者郭晓雯

    区块点评

    下沙无疑是今年杭州楼市最大的黑马。以梦琴湾、海天城、天元2005为代表的低价楼盘，长时间占据着透明网销售排行榜的前列。当低价策略被广泛采用，购房者也日渐“审美疲劳”不再冲动时，下沙开始亮出新的底牌：江景。即将开盘的梦琴湾三期和理想·伊萨卡都是一线江景楼盘，预计一线江景房将超6000元/㎡，不再奉行“超低价”的下沙板块能否继续曾经的风光？

    宏观调控后投资客不见踪迹，然而，在下沙的低价楼盘中却有部分业主是投资性购房。当然，他们多是“长线投资”，看好下沙未来的发展潜力。下沙经济开发区建设日新月异，政府投入了大量的财力、物力、人力，这些价值将在若干年后显示出来；大学城也将日益成熟；2010年，地铁开通，将大大方便下沙与主城间的交通……尽管，短期内人气不足、配套欠缺还将困扰下沙，但是3-5年后，下沙也许就会成为名副其实的“副城”了。

    梦琴湾

    7月2日开盘，起价3880元/㎡、均价4600元/㎡；8月28日开盘，起价3980元/㎡，均价4800元/㎡；10月15日开盘，起价4263元/㎡，均价5400元/㎡。推出房源共1295套，成交829套。

    热销原因：作为下沙第一个面市的江景大盘，低价是梦琴湾热销的最重要原因之一。此外，由澳大利亚柏涛和贝尔高林两大国际知名设计单位联手打造的社区品质让人放心。房博会上梦琴湾推出的三期均价已超出5000元/㎡，销售速度放缓。12月18日，梦琴湾还将推出第四期江景房，景观资源将成为低价之后的最大卖点。

    海天城

    10月12日开盘起价3618元/㎡，均价4590元/㎡；11月11日开盘，起价3680元/㎡，均价4800元/㎡；12月11日开盘，起价3780元/㎡，均价4900元/㎡。推出房源：共800多套，成交套数647套。

    热销原因：10月房博会最大的赢家当属海天城了。400余套房源开盘一周内被抢购一空，紧接着二期、三期开盘表现也不俗，11月扫荡透明网“销售套数”、“销售面积”、和“销售金额”三大榜首。尽管三期价格略有上升，但均价一直保持在5000元/㎡以内，此外，90-140㎡的主力户型保证了低总价，受自住型年轻购房者青睐。

    (以上数据均来自透明网，未纳入楼盘不做热销统计。截止时间12月14日)

    闲林

    《楼市》记者王欢

    区块点评

    宏观调控带来的翻天覆地的变化，想必闲林楼盘是感触最深的。

    3月份，由于留下土地以7547元/㎡的楼面价出让、绿城进驻翡翠城开发这一系列的利好消息，闲林房价一路攀升，3月初闲林山水的小高层、盛世嘉园二期第一组团的开盘均价达到了5500元/㎡的最高点，5月初翡翠城一期开盘受到了购房者疯也似的追捧。

    随着宏观调控的深入，闲林这刚燃烧起来的热情很快被扑灭了。此后开盘的各大楼盘纷纷陷入缓销甚至滞销，再加上6月份通过的杭州地铁规划的站点设计将闲林排除在外，同时其他板块降价等优惠动作频出，本来就有配套硬伤的闲林失去了价格优势后，在板块竞争方面更加无优势可言。

    集美·岸上蓝山二期7月23日80套特惠房开盘，起价4320元/㎡，扯下了闲林房价的遮羞布。此后开盘的楼盘如爵士风情二期雅兰苑13、14号楼、华盛·星洲翠谷、荆山翠谷等也纷纷或降价或搞优惠活动，12月18日开盘的金都·梧桐苑更是将起价拉低至4200元/㎡，再次冲击闲林的价格底线。虽然品质更胜一筹的翡翠城8月二期开盘均价仍为6300元/㎡维持着价格的坚挺，据开发商称一期、二期销售率达80%以上，相对其他楼盘还算不错，但闲林楼盘不复当年连夜排队的盛况了。

    相对而言，西溪山庄、瑞城等高端项目受到的冲击较少，这与其排屋、别墅的稀缺性有关。瑞城明年3月份还将有60套排屋推出，预计每套价格在155万左右。

    随着明年年底02省道高架的建成通车、高教路等各支路工程的推进，沃尔玛、宏丰家居城等一系列商业配套的跟进完善，希望闲林板块的元气能逐渐恢复。

    萧山

    《楼市》记者马媛媛

    区块点评

    萧山区是杭州市区周边近郊区域配套最完善的一大成熟区域。目前，除了萧山老城区，位于萧山新区的几个楼盘在宏观调控后也受到了较多购房者的追捧。如位于钱江世纪城的顺发·佳境天城，虽然目前该区域的配套较为稀缺，但由于项目销售价格较低，且位于地铁二号线的钱江世纪城站点旁，距离杭州老城区与萧山老城区交通均非常便捷，前景较被看好，因此吸引了相当多的购房者，几次推出均引起热销。另外位于萧山新区的心意广场、金帝·金色钱塘等项目开盘后，销售情况均不错。而2006年世界休闲博览会会场——湘湖，规划配套完善，区内将建多个具备异国风情的项目，并且地铁一号线起点站也是湘湖站，使湘湖成为了备受大家关注的区域。而在11月推出的苏黎士小镇销售情况也较为不错。