上海市副市长周太彤1月4日在“上海市工商行政管理工作会议”上首次明确表示，襄阳路市场不是要“搬迁”，而是要“撤销”。知情人士昨日向记者透露：这一地块已经被神秘买家相中，据估算，拿下这一黄金地块最少也要投入20亿元。

　　这是襄阳路市场在近一年“搬迁”猜疑后，上海市政府首次公开表示这一市场将被撤销。周太彤表示，撤销的原因是襄阳路市场及周边地区销售假冒涉外高知名度商标商品，占到商标侵权案件总量的近八成，成为知识产权保护领域应清除的一大“顽症”，给所在区域乃至上海的城市形象造成负面影响。

　　仲量联行中国区董事陈立民对记者透露：闲置了近10年的襄阳路地块去向首次尘埃落定，已经有神秘买家相中这一地块，且这项交易已基本落实。“成交价格目前还没公布，如无变故，这将是2006年上海最大的一宗土地买卖。”陈立民对记者表示。

　　“去年11月，和记黄埔拿下竹园地块的价格为1.2万元/平方米，从市场来看，淮海中路地价应该肯定不会低于这个价格，应该会更高些；香港万都集团在1996年和1998年分两次共计拿下襄阳路地块（位于淮海中路以南、南昌路以北、襄阳南路以东、陕西南路以西，地块标号A-1、A-2、B三大块）4万多平方米，当时的容积率高达9———以目前的土地市场来看，大约允许的容积率为4，这意味着拿下这一地块至少需要20亿元。而事实上，由于浦西中心地段的土地稀缺性，真正的成交价格肯定会高出20亿。”

　　“由于襄阳路地块长期闲置，处理其中的债权债务关系将需要一定的时间，土地成交的真正公布要到今年春节以后才会正式确定下来，而土地的转让则要到今年6月份才能最终完成。”陈立民对记者透露：“这一地块将用于商业开发，很大可能性是建造商场、办公楼或酒店。大约将于世博会期间完工。”

　　“根据2005年上海甲级写字楼租售情况，以及接下来5年里上海甲级写字楼的供应量来预测，到2010年，租金将达1.8美元/平方米/天。而如果建成酒店或者商场，则将有更高的回报率。”陈立民认为，这一黄金地块的开发前景不容质疑。

　　由于万都集团在10年前得到批租地块后一直无力进行这一地块的开发，襄阳路市场已经闲置近10年。期间，万都对政府欠款超过20亿元。去年，和黄、东方海外、新鸿基地产等香港地产大鳄以及美国铁狮门房地产基金等海外投资商都表示过强烈的参与意向，然而最终都以种种原因不了了之。

　　随后，坊间又传出城开集团将接手这一地块开发的消息，城开集团总经理倪建达接受记者采访时表示，后续的土地开发商尚未最后确定。而襄阳路市场的批租方———新上海国际商城发展有限公司客户部经理朱连扣昨日对记者表示，他对此事并不知情。

(责任编辑：桂衍民)