沪住宅价格有望年中回升仲量联行报告认为，成交量也将在年中逐渐恢复

　　 “2005年，上海房价七年来第一次出现年终同比下降。”1月6日，仲量联行研究部主管何迈可在“2005年度上海房地产市场回顾报告”发布之际特别指出。

　　尽管如此，但仲量联行仍旧在迷雾中预测到乐观的阳光。其报告认为，2006年年中开始，市场成交量将逐渐恢复，价格将开始回升。

　　2005年11月份中房指数显示，上海新建住宅价格已经回落到2005年1月的水平，与去年同期相比下降了2％；而与2005年5月份的最高水平相比，下降了10％。

　　自1999年中房上海指数建立记录以来，这是指数年终同比的首次下降。而就在此前的2004年，中房上海指数全年累计涨幅高达17.1%。

　　尽管房价首度告跌收盘，但何迈可同时表示：“万幸的是多方担忧的‘房地产泡沫破裂’终究没有发生。”他认为，新建住宅价格有所下降，但跌幅并不像预先担心的那样剧烈。

　　仲量联行报告指出：2005年尤其是下半年，上海住宅市场稍显疲软。自去年年中以来，受房地产新政影响，原本对市场持乐观态度并积极介入的投资者和自用者出现观望态度。

　　但何迈可认为，楼市将在年中回暖的最显著信号是2005年底，部分优质开发项目已经开始投放市场。

　　上海豪宅市场两大最受关注项目———汤臣一品和翠湖天地二期都在去年年底开盘。汤臣一品单价超过10万元/平方米，而翠湖天地二期根据房型和楼层，价格在4万－6万元/平方米之间。

　　租金的坚定向好也成为后市乐观判断的重要依据。仲量联行数据表明，2005年，高端和豪华住宅租金分别上涨了7％和3％，而空置率基本持平。由于销售价格下跌，但租金逆势上涨，此类投资的回报率受到部分机构投资者的关注。

　　“2005年住宅市场的放缓其实对长期发展而言是有益的。”何迈可表示，机构投资者们由此得到了一个充分的审势时机，某些目前被低估或平价的物业，从长期来看仍有上涨空间。

(责任编辑：铭心)