|
整体交易量回升、近3成楼盘价格下滑、办公楼市场转好
全国楼市看上海,逐步被政府调控拉回理性轨道的上海楼市在持续向下调整的态势中最终完成了"2005调控年"的行情。 昨天,中房上海指数办公室发布最新调查显示:去年12月,中房上海综合指数为1351点,较11月下降24点,降幅1.7%；去年下半年以来累计下降166点,降幅达10.9%。
交易量接近正常市场规模
根据中房上海指数办公室上月对全市164个、总规模1371.1万平方米的楼盘调查样本所作的统计,中房上海住宅指数上月报1286点,较前一月下降1.9%,去年下半年累计则下降11.7%。
中房上海指数办公室的分析师向记者介绍,上月上海住宅预售成交20354套、规模达219.5万平方米,分别比前一月增加2198套和29.6万平方米,大致相当于市场最低潮的去年7月份的成交量的近3倍,已接近正常的市场规模,也说明买房信心正得到逐渐修复。"2005年是上海住房市场的调整之年,特别是调控影响波及的下半年,成交量经过了三季度的急剧萎缩和四季度的恢复性增加,过热的市场已避免了大起大落而被拉回到理性轨道。"
个别楼盘房价跌幅较大
当然,在刚刚过去的12月,稳定房地产市场的政策仍在上海楼市发生全面和深刻的影响。
分析师介绍,在调查样本中,上月上海有近30%的住宅楼盘出现价格下滑,平均跌幅5.1%。其中跌幅达到或超过10%的有4个楼盘；跌幅最大的则属于静安北块某楼盘,单价下降3500元/平方米,跌幅达13.2%。
还有上海的别墅类楼盘在上月呈现涨跌互现的局面,约60%的样本楼盘保持价格平稳,约20%的楼盘有平均6.4%的涨幅,另约20%的楼盘有平均4.8%的跌幅。分析师认为,这说明别墅类楼盘在近阶段总体基本平稳的情况下,许多楼盘在根据自己的优劣势进行价格调整。
办公楼市场拉阳线
另外,上海办公楼售价连续三个月稳中微跌的情况在去年年底得到扭转。中房上海办公楼指数上月报1458点,较前一月微涨0.4%,去年全年累计涨幅则达13.1%。
事实上,2005年上海办公楼市场各方面的反映依旧相当不错。全球五大地产服务行之一的仲量联行日前发布去年上海房地产市场年度报告显示,2005年底的上海甲级写字楼租金平均水平已经达到0.88美元/平方米/天,同比2004年底增长了29.3%,并在2006年将继续保持上升势头。
分析师认为,下半年出现的短期调整反映出少数实力欠佳的办公楼开发商受到资金压力影响,但从总体上判断,沪上多数办公楼开发商的融资能力较强、压力不大。同时在中国改革开放和经济全球化影响下,上海的城市功能和城市地位得到提升,加上举办世博会的契机,因此对上海办公楼还可以继续看好。
|
精彩生活 
