1月7日，在世界第一大球会——观澜湖高尔夫球会举行的“首届深圳地产营销峰会”早早地拉开了新年以来深圳地产的第一场激情活动，与会开发商与业内人士欢聚一堂，回顾了2005年的丰硕成果，也继续畅想着2006年的美好前景。

    与往年一样，与会代表一致认为：今年深圳的房价将会继续上扬。但在深圳南山一家IT公司上班的普通白领却反复向《第一财经日报》追问深圳的房价会不会降下来，现在到底是买还是不买？

    岁末年初，与许多置业者的矛盾心理一样，深圳的房价徘徊在涨与不涨之间。

    绝不会降？

    “深圳的房价绝不会降,也不可能降。”深圳社科院房地产研究所专家高海燕说得斩钉截铁。

    高海燕认为，降价对城市打击是毁灭性的，同时房地产行业也需要健康发展。另外国土局出台的措施目的不是降价、不是打压价格，深圳的房价不会因为政策的出台而下降，只会降低涨幅“总体来讲，深圳2006年房价看涨。”

    根据深圳官方数据显示，去年前三季度，深圳整体房价上涨超过12%；相关研究机构统计的最新数据则显示去年深圳整体房价上涨近16%。在这样猛烈的增长势头下，有人认为主管部门的调控政策已不能控制深圳的房价，在快速上涨的惯性影响下，预计今年这样的势头还会持续。

    而这样的事实是不为大多数置业者所接受的。“全国其他城市的房价在宏观调控之后，或者停止增长，或者负增长，为什么深圳会例外？”一位持币待购的购房者提出了这样的质疑。

    一位资深房地产行业人士则对记者表示，今年深圳房价取决于两个方面：一是政府是否会出台重大政策；二是开建200万平方米的公共租赁房是否能够如期兑现。

    契税与首付比例上调

    “政府2006年会从税收以及金融方面做些文章，来抑制豪宅的增长势头，从新年起个人买房契税已经从以前的1.5%调整到3%，这是一个信号。”深圳市国税局流转税管理处的黄先生对记者这样分析道。

    而在深圳市政府办公厅元旦前下发的通知中，对个人购房契税进行调整，其中144平方米以上的单套住房等其他土地房屋权属转移一律按3%征收契税。

    很多开发商和业主赶在新年前到财政局办理手续，唯恐2006年契税上调造成房产交易费用的增加。

    如果深圳2006年房价继续保持较高的涨幅，提高首付可能会被安排上日程，上述人士透露。

    “国土部门现正在考虑提高购买第二套住宅与高档住宅的首付比例。银行在办理按揭时将购买第二套住宅的首付提高到四至五成。”这是前不久在一次有关房价调控内部会议上一位深圳官员的讲话。

    深圳房地产研究所王锋告诉记者，如果深圳楼市2006年继续延续去年走势，调控不但不会终结，反而将采取更加猛烈的措施。今年是豪宅重灾年？

    对于观澜湖高尔夫球会的豪宅开发商来说，2006年将可能是其最后的盛宴。

    在经历了2005年新政策“洗礼”的理性回归后，深圳2006年豪宅集体放量，面临市场压力的同时，政策上也得不到太多的支持。

    有人将2005年深圳地产称为“豪宅年”，豪宅遍地开花。据中原地产统计，2005年1~9月份豪宅供应量仅为65万平方米，而到了第四季度，初步预计全年总供应量将超过150万平方米。

    而在深圳东部，正在酝酿着一场豪宅风暴，统计资料表明，2006年深圳东部将出现六大豪宅争相出场的局面，包括了淘金山、东方尊峪、东埔海景花园三期、联泰别墅项目、天琴湾三期独栋别墅、万科十七英里。

    “2006年深圳的豪宅供应量过大,严重的结构性失衡，而政府也在考虑今年重点治理高端豪宅市场，说成重灾年也不为过。”中原地产总经理李耀智对记者说道。

    深圳房价整体上涨这么疯狂，有专家将这归结为深圳豪宅的“粘连效应”。

    “2005年深圳豪宅升幅过大，达到30%，所以拉高了深圳整体房价。政府出台政策与很多楼盘卖价过高不无关系。”戴德梁行研究顾问部主管江冰河表示。

    前不久深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽做客民心桥时，肯定了上述人士的观点：“豪宅价格大幅上涨带动普通商品住宅价格上涨是深圳房价上涨过快的罪魁祸首，2006年深圳可能80%以上都要建144平方米以下的普通商品房。”黄珽的说法显然也为豪宅开发商提前打了一剂预防针。