2月6日，福州市房地产管理局发布了2005福州市房地产市场运行情况分析报告。分析报告表明，2005年福州房地产市场总体上运行比较平稳，房地产投资增速放缓，市场供求基本平衡，房价稳中有升。各类商品房空置面积增加，空置面积为108万平方米，同比上升12．64％。

    开发投资增幅放缓

    商品房施工面积、新开工面积及竣工面积均有所下降，全市商品房施工面积2024万平方米，同比下降4．38％；新开工面积557万平方米，同比增长13．05％；竣工面积493万平方米，同比下降7．15％。全市商品房供需基本平衡

    全市共批准上市预售的商品房面积为725．16万平方米，同比增长28．81％；同期全市办理商品房合同备案登记面积689．32万平方米，同比下降4．24％；全市批准上市销售商品房面积比商品房预售合同登记面积多出35．84万平方米。供应呈正比例增长，需求呈负增长。

    据分析，市场销售的放缓主要在于市场的观望情绪所致，目前市场开始处于恢复中。但是商品房自住型消费仍占一定比重，将对购买需求提供支撑。

    商品房价格稳中有升

    去年上半年，商品房合同登记平均价格为3587元／平方米，同比增长11．64％，其中商品住房3228元／平方米，同比增长10．43％。

    第三季度商品房合同登记平均价格3766元／平方米，同比上涨16．59％，其中商品住房3334元／平方米，同比上涨14．53％。

    第四季度商品房合同登记平均价格3798元／平方米，比上年均价3262元／平方米上涨536元／平方米，增幅10．35个百分点，与三季度相比回落0．3个百分点。其中住宅3389元／平方米，比上年均价2983元／平方米上涨406元，增幅13．61个百分点，与三季度相比回落0．92个百分点。各类商品房空置面积增加

    截至2005年12月底，全市商品房空置面积为108万平方米，同比上升12．64％，增幅比上半年下降26个百分点，空置情况有明显改善。其中商品住宅空置面积为44．8万平方米，占商品房空置面积的43％，同比增长1％；办公用房空置面积为16．2万平方米，占商品房空置面积的15％，同比增长18％；商业营业用房空置面积为33．4万平方米，占商品房空置面积的31％，同比增长15％。

    二手房交易量上升

    全市二手房交易32936宗，面积302．33万平方米，金额45．93亿元，分别增长57．97％、37．02％和39．44％；其中住宅23493宗，面积222．13万平方米，金额34．46亿元，分别比上年增长了18．79％、20．8％和19．86％；市区二手房交易27206宗，面积218．73万平方米，金额37．57亿元，分别比上年增长53．29％、30．2％和34．27％；其中住宅18199宗，面积164．82万平方米，金额28．23亿元，分别比上年增长了7．51％、15．57％和13．37％，增幅分别为－26．36％、－9．21％、－35．38％。

    福州市区二手房住宅的平均交易价格1718元／平方米，比上年均价1666元／平方米上涨52元，增幅回落3个百分点。