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深圳住宅均价突破7000元
时间:2006年02月10日14:10 我来说两句(0)  

 
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来源:深圳新闻网-深圳商报

  深圳住宅均价突破7000元

  2005年房价上涨17.38%,特区外住宅销售已占全市一半

  深圳商报记者董超文

  ●全市商品住宅均价每平方米7040.1元涨17.38%,办公楼均价每平方米12490.88元涨24.71%,商业用房均价每平方米15611.48元涨25.63%

  ●特区内住宅价格每平方米8720.24元涨22.51%,特区外住宅价格每平方米5346.26元涨28.1%,特区内外价格差距逐渐缩小,特区外住宅销售已占全市一半,宝安区销售面积占全市三成

  ●二手住宅均价每平方米4283.92元涨10.10%

  【本报讯】市房地产研究中心昨日发布研究报告显示,2005年我市商品住宅均价达每平方米7040元,比上年上涨17.38%。
其中南山区及特区外保持较快增长,特区外置业已居主要地位。

  这份名为《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》的报告认为,2005年,在国家宏观调控政策的作用下,国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看,总体运行比较正常,但市场需求继续保持旺盛,供应压力有所增大,房价上涨较快。

  批准预售面积下降一成多

  国土部门的数据显示,2005年我市房地产投资规模略有下降,商品房在建规模有所增长,空置房不断消化。全市住宅空置面积69.65万平方米,比上年大幅下降。

  与此同时,商品房批准预售面积呈下降趋势,但销售规模增长较快,住宅市场中普通商品住房占主体。去年商品住宅批准预售面积711.58万平方米,比上年下降一成多。

  2005年,我市商品房销售面积累计993.2万平方米,比上年增长9.3%。其中,住宅销售面积901.13万平方米,同比增长12.28%;商铺销售面积与上年相比呈下降趋势,办公楼销售面积则比上年有所增长。

  2005年,普通住宅仍居绝对优势地位。单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数近九成;144平方米以上的非普通商品住宅销售套数占全市总套数约一成左右。

  关外住宅销售占全市一半

  从2005年各月各行政区住宅销售面积分布来看,特区外置业已成主流,宝安区已居首位,占全市销售面积的份额从2004年的两成上升到三成。其后依次为龙岗、福田、南山、罗湖。特区外两区的住宅销售合计已占全市的一半。

  从2005年与2004年不同户型的销售面积对照来看,受到土地资源限制,2005年我市二房、三房的比例有所减少,而一房及商务公寓等小户型的比例有所上升;而四房和复式住宅的比例也有所上升,主要是2005年的一些高档楼盘的推出比较集中造成的。

  特区内房价达8720元

  2005年,全市商品住宅均价为每平方米7040.10元,比上一年上涨17.38%;办公楼均价为每平方米12490.88元,上涨24.71%;商业用房均价为每平方米15611.48元,上涨25.63%。

  市房地产研究中心副主任王锋表示,住宅价格在前9个月总体呈平稳上升势头,但10月以后价格上涨较快,其中10月和11月的增幅甚至分别达到24.70%和38.62%。此后,由于市场调控措施的及时出台,年底房价开始回落。

  区分特区内外的房价,总的看来,2005年特区内住宅价格为每平方米8720.24元,与上一年相比上涨22.51%。特区外住宅价格每平方米5346.26元,比上一年上涨28.10%,特区内外价格的差距逐渐缩小。

  从普通住宅和高档住宅两方面来看,全市普通商品住宅涨幅远小于非普通商品住宅。普通商品住宅2005年的涨幅只有一成左右,而高档住宅涨幅则达到25.98%。

  二手房价格涨一成

  2005年,我市二手房交易规模不断扩大,成交面积继续上升。二手房交易面积为841.29万平方米,比上年同期增长14.82%。其中,二手住宅交易面积为595.67万平方米,比上年同期增长25.53%,与新房交易面积进一步接近。

  此外,2005年,二手住宅价格为每平方米4283.92元,比上一年增长10.10%,基本与新建住宅价格保持同步波动。

  图:去年我市高档住宅房价涨幅达到25.98%。深圳商报记者廖万育摄

  作者:深圳商报记者董超文

(责任编辑:铭心)


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