代理公司透露,此项目成交总额低于10亿元

    豫园商城(行情,论坛)大股东是上海复星产业投资有限公司,而后者则是郭广昌名下上海复星集团子公司。豫园商城(行情,论坛)商圈占地约49公顷。庙前广场位于豫园入口处,该项目占地面积12970平方米,建筑面积25638平方米,目前项目已经进入全面招商阶段

    备受关注的海外基金收购上海城隍庙庙前广场一事,终于尘埃落定。

    昨天,知情人士透露,买卖双方已就转让事项签订了最后合约,交易总额在10亿元人民币以内。并且,与传言的短线投机不同,接手的两家美国基金投资公司都表示,这是中长线投资,预计至少会持有经营该项目3-5年。

    交易总金额低于10亿元

    上海豫园旅游商城股份有限公司(600655)去年11月发布公告称,公司已经和两家美国基金公司Cargill Financial Services Corporation(嘉吉金融服务公司)和China Real Estate Partners I,LLC签订了《意向书》,这两家公司将通过其自身或关联公司向豫园商城(行情,论坛)及其全资子公司购买上海城隍庙广场置业有限公司100%的股权,两家公司应该向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元(约7亿元人民币)作为交易第一期保证金,但具体交易金额并未在公告中有所提及。

    之前曾有业内人士向记者透露,该项目的转让金额已达到10亿元人民币。当记者向负责替两家境外公司具体操作的上海公司负责人求证时,却被告知"最终合约已经签署,但并未有那么多金额,没有过10亿元。"他拒绝透露实际成交金额,"相关信息会在豫园商城(行情,论坛)新的公告中有披露。"

    外资已参建庙前广场

    该负责人表示,庙前广场目前正处于建设过程中,但境外公司已开始有所参与,包括完善设计、商业定位、以及规划招租等诸项事务。在总体形态上,并不会与豫园商城(行情,论坛)内现有建筑物业形态造成冲突,而是形成一种"默契、互动"的关联方式。在整体商业项目定位上,仍以休闲、餐饮、娱乐为主。"应该说类似于新天地那种综合性的商业项目,会有时尚意味蕴含在内,但考虑到消费环境及针对客户群体,定位层次不会那么高。"

    长期持有提高回报

    仲量联行商铺部表示,目前豫园商城(行情,论坛)商圈内的零售铺位租金,为各种业态之最,大致在每天每平方米2元美金；而处于一楼地段的餐饮铺位租金则稍微便宜一些,保持在每天每平方米1.2元美金。

    由于早先曾有传言,海外基金介入该项目后将"快进快出"、短线炒作。对于这种说法,该负责人予以明确否认。"两大基金接手该项目后将由上海相关公司统一经营,以实现资产增值的最终目的。由于采取中长线投资方式,因此至少在3-5年内不会出手该项目,会在条件允许的情况下长期持有。"