供需基本平衡

　　数据显示，去年我省房屋新开工面积为3888.2万平方米，比上年增长23.6%，新开工项目计划总投资744.39亿元，比上年大幅增加。其中，成都市新开工面积1569.2万平方米，同比增长32.4%，凉山、资阳、乐山、绵阳及雅安等市州新开工面积增幅均在30%以上。

　　专家认为，去年新开工面积的大幅增长很大程度上反映了今年商品房市场的总体供应量。一方面，城镇化进程的加快、城镇住房制度改革的市场效应继续释放，另一方面，由于国家对城市拆迁的严格控制，拆迁力度将会有所减弱，同时，近几年对农村人口进城实行户口等方面的优惠政策，这部分的需求已得到部分释放。专家分析，今年的供需将基本持平。

　　结构趋于优化

　　省统计局提供的数据，去年我省新开工住宅面积为3220.7万平方米，比上年增长28%，占新开工面积的82.8%；办公楼32.97万平方米，下降29%；商业营业用房505.3万平方米，增长仅2.2%。以成都为例，新开工住宅面积为1280万平方米，同比增长超过30%；办公楼增长10%；商业营业用房增长为8.3%，资阳、雅安、乐山等新开工住宅面积增幅在60%以上。这意味着今年全省住宅的供应量将会进一步加大，办公楼以及营业用房比例将会趋小，商品房供应结构趋于优化。

　　价格竞争加剧

　　“房地产新政”使房地产行业的门槛提高，行业内小公司的生存空间局促，大盘楼宇的规模型开发已渐成市场主流。房地产规模开发极易导致楼盘产品的同质化：越来越多的房地产开发商选择了几乎相同的合作单位；竞争对手倾向于选择同一个风格的设计师，或同样的营销策划公司，甚至同一个建筑承包商。同质化楼盘产品的竞争将不可避免地衍生激烈的价格竞争，2006年房地产业可能面临一场以价格为主要手段的优胜劣汰的市场竞争。

　　本报记者黄玲

(责任编辑：马明超)