恒隆地产(101)今日公布06年度中期业绩，多家证券行均估计其纯利将下跌三成至逾四成不等。当中以瑞士信贷最为乐观，预测其纯利只跌31%，而最悲观的中银国际，则料纯利只有8.78亿元，大跌46%。不过，大部分证行却认为恒隆中期息会维持0.13元，原因是要维持全年平衡的派息比例；而摩根大通则料恒隆有机会调高派息8%，至0.14元。

    摩通预测，恒隆地产中期核心纯利下跌35%至10.5亿元，每股盈利减少41%至0.29元。该行表示，上半年恒隆只售出约300个碧海蓝天第二期单位，套现约10亿元，由于该批单位毋须如第一期般与政府分帐，预期期内物业发展毛利会由去年同期的33%上升至52%。

    麦格理指出，由于担心息口对楼市构成影响，故期内恒隆只预售了18%碧海蓝天单位，该行估计恒隆半年纯利为10亿元，每股盈利0.28元。至于中银国际则预测，期内恒隆出售6个君临天下单位及303个碧海蓝天单位，售楼收益大幅减少逾七成，只有3.71亿元，故预期该公司半年纯利将受拖累而下跌46%，至8.78亿元。

    另一方面，由于受惠内地租金大幅上涨，加上本港租务市场亦见复苏，麦格理、中银国际及金英均预期恒隆中港两地租金收入增长可逾10%。鉴于恒隆放缓售楼步伐，中银国际及瑞贷分别调低恒隆地产06年全年盈利预测15%及35%，至34.34亿元及28.31亿元。