恒隆地产(101)截至去年12月底止半年物业销售收益虽然大幅减少，但受惠于租赁业务增长及重估物业增值，中期纯利微增1%，至16.15亿元，优于市场预期。母公司恒隆集团(010)半年纯利则录得跌幅22%，至10.91亿元。

    期内恒隆地产经营溢利为11.35亿元，下跌45.3%，新会计制下其投资物业录得重估增值约9.27亿元。恒隆地产主席陈启宗昨日出席业绩发布会预期，该公司下半年度租金收入会有相当理想的增长，至于售楼收入及推售楼盘步伐都要视乎市况而定。

    该公司上半年度物业销售溢利大减81%，至2.45亿元，主因期内减少推售楼盘，仅售出299个碧海蓝天单位，平均每平方尺售价4800元。不过，来自物业租赁业务的溢利则上升10%，至9.83亿元，其中内地租赁业务溢利为2.595亿元，增长27%；香港租赁业务溢利为7.234亿元，增长5%。

    未来3年现金收入400亿

    恒隆地产执行董事吴士元预期，该公司未来3年现金回笼可达到400亿元，包括手头上尚有3000多伙可供出售的单位，主要位于君临天下、碧海蓝天及浪澄湾，市值为250亿至300亿元，连同未来3年租金收入料约100亿元。

    吴士元表示，有信心下半年度租金收入可以维持上半年度水平，尤其是上海租赁物业的租务情况理想，除了将会有新楼面落成之外，续约时租金亦有调升。至于本港租赁物业方面，上半年度旗下写字楼的租金较续租亦上调5%至10%。未来半年港汇广场将有3幢服务式住宅会落成，楼面面积80万平方尺；07年度恒隆广场将会增加1幢写字楼，楼面面积达90万平方尺。

    集团焦点在内地

    陈启宗又表示，集团并非放弃香港市场，集团有充裕资金，等候合适项目。但由于内地租务市场回报高，增长率有双位数字，故吸引了集团将焦点集中于内地市场。

    恒隆地产中期息0.13元，持平于上年同期，陈启宗称，虽然期内扣除物业重估之盈利下跌，但派息维持不变，因为董事会希望给市场一个信息，该公司对前景感到乐观。

    陈启宗预期，本港楼市走势将持续平稳发展，虽然息率续升，但仍处于低水平，加上经济基调良好以及楼宇供应紧张，可预见之况下，政治及经济方面均不见利淡因素。虽然近期有银行调减按揭息率，但未见对楼市带来太大刺激作用。

    吴士元重申，该集团无意推出房地产信托基金(REIT)，但透露有基金向其接触，冀洽购旗下工厦以作为推出房地产基金，惟尚未有展开商讨，但不排除会出售部分收租物业，例如御峰及浅水湾项目。

    恒隆集团中期纯利10.91亿元，较上年度同期倒退22%，期内虽录得重估物业增值11.44亿元，但纯利倒退主因缺乏特殊收益，04年度因配售恒隆地产而获得4.79亿元特殊盈利。

    恒隆地产及恒隆集团股价昨日双双受压，恒隆地产收市报13.75元，下跌0.55元或3.85%，成交额1.03亿元；恒隆集团报16.75元，下跌1.05元或5.97%，成交额2216万元。