昨日，贵阳市房管局向社会公布了2005年贵阳房地产市场运行报告。报告从2005年贵阳商品房销售均价、房地产投资情况、土地出让情况以及拆迁情况等方面，对贵阳房地产市场运行情况做了总结。

    商品住房均价1925元/平米

    报告显示:2005年贵阳市商品房销售均价为2340元/平方米，同比增长13．3%，其中住宅均价为1925元/平方米，同比增长9．9%。

    报告指出，除市场需求是支撑贵阳房价平稳上行的主要因素外，商品房结构性因素也在一定程度上导致了全市商品房销售均价的上升。云岩、南明两城区预(销)售高层项目较多(在2005年全市商品房预(销)售面积中，两城区销售面积占全市的比例为59．3%，其中住宅占全市的比例为58．5%)，销售均价相对较高(商品房销售均价2930元/平方米，同比增长14%，商品住宅销售均价2560元/平方米，同比增长10．9%)，从而影响到全市商品房销售均价。

    另外，房屋设计、环境、配套、物管等综合品质的提高也是促使商品房销售均价上行的因素之一。

    房地产投资总额90．74亿元

    报告指出，2005年，在宏观调控政策的作用下，贵阳年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制，全年投资增幅比上半年下降18．2个百分点，比1—3月下降25．9个百分点，总体上房地产开发投资与上年相比仍保持稳定增长。

    从各类型投资来看，住宅投资43．74亿元，同比增长10%，所占比例48．2%;办公房投资3．79亿元，同比下降13．1%，所占比例4．2%;商业营业房投资9．05亿元，同比下降8．4%，所占比例10%;其他投资34．16亿元，同比增长71%，所占比例37．6%。投资总额达90．74亿元。

    土地出让面积下降51．3%

    报告指出，在国家宏观调控下，贵阳市适度控制了土地供应，土地供应量较上年有了较大幅度减少，使近两年来土地供应过量的问题得到了初步缓解。

    报告显示:去年全市土地出让面积266．87万平方米，同比下降51．3%，其中住宅面积165．51万平方米，同比下降63．7%，商业营业房面积38．2万平方米，同比下降0．1%，办公房面积4．45万平方米，同比下降11．9%，用于其它开发的土地面积58．71万平方米，同比下降20．9%。

    从土地供应的区域情况看，贵阳土地供应已明显由云岩、南明两城区向郊区及市(县)转移。在2005年全市土地出让面积中，云岩、南明两城区61．14万平方米占22．9%，同比下降8．5倍;小河、花溪等五个区135．71万平方米占50．9%，同比增长29．5%;一市三县70．02万平方米占26．2%，同比增长42．2%。

    全年拆迁5192户

    报告显示:2005年，贵阳市相关部门采取了一系列有效措施，放宽了拆迁期限，简化办事程序，提高办事效率，使全市拆迁工作开展顺利。

    据了解，贵阳市去年一年共发放拆迁许可证75个，批准拆迁面积77．65万平方米。实际拆迁住户5192户，同比增长89．1%。拆迁房屋建筑面积67．01万平方米，同比增长53%，其中住宅面积58．38万平方米，同比增长41%，商业营业房6．26万平方米，同比增长159．8%，其他用房3．01万平方米。