【来源：《楼市》】

　　财富的分野造就了富人和穷人的分化，富人区与贫民窟，天堂与噩梦是否天经地义？如果说2001年前“富人区”的谈论还遮遮掩掩，2002年以后则大张旗鼓，富人区卷入了房产争辩的旋涡，在争议声中生存，首先做个简要回顾。

　　从“含蓄”到“张扬”

　　20世纪80年代末至21世纪初，北京最早的商品房住宅小区方庄以及受亚运会拉动的亚运村吸引了北京的“富人”，被誉为京城最早的“富人区”；此后机场高速路沿线、香山、朝阳公园等区域因交通优势或景观资源被称为“富人区”，但是由于对于“富人”概念的敏感，关于“富人区”的谈论一直遮遮掩掩。

　　2002年7月，任志强、潘石屹、张宝全等地产大腕就“富人区”的话题进行了正反激烈辩论，各大媒体也纷纷就富人区发表言论；2003年，首创“阳光上东”首次在京公开打出了“富人区”的旗号；2003年8月，“北京富人区的营造与发展”研讨会又一次掀起了媒体报道热潮；2004年3月，首创置业发表“宣言”决心打造国际化“富人区”；2004年12月，任志强在中国企业领袖年会上关于只为富人建房的说法引起了开发商究竟为穷人还是为富人建房的争议。

　　2005年，在政策加大力度宏观调控的背景下，高档楼盘逆市挺进朝青板块，由此，各大媒体预测朝青板块将未来成为北京新一代“富人区”。

　　由此窥见“富人区”在开发商、政府政策、房产专家、媒体等多重争论旋涡中挣扎的痕迹。经过了几年的磨合与市场见证，目前人们如何看待“富人区”呢，本文通过网络与实地采访两大途径来调查。

　　富人区正在被接受

　　虽然关于“富人区”的报道频频见于报端，但是多数是开发商与专家等业内人士的观点，普通大众对于富人区如何看待？居住于富人区的“富人”对于现状是否满意？《楼市》在网上关于富人区的联合调查显示，截至2005年12月5日10时，47.26%的人群提倡建立富人区，高达81.44%的人群承认北京已经有一些区域可以被称为富人区。

　　富人区业主：多数对现状失望

　　为了了解富人区的“富人”对富人区的态度，《楼市》记者颇费周折在京城俱乐部里见到了李太太，“我不想说太多关于富人区的话题，我只希望我生活的周边环境能更完善些”，已在京购置多处高档公寓的李太太不愿多言。同记者从李太太所获悉的信息相同，网络调查也显示尽管北京存在富人区的现状被大多民众认可，但是居住于富人区的“富人”多数不满意现状，29.82%的人群认为富人区仍需不断完善，23.25%对居住现状感到失望，仅有6.14%对居住环境感到满意。

　　网友PK：利弊对擂 难分输赢

　　网络调查显示的另一组突出的数据是关于“富人区”的利弊调查，对于京城是否应该有富人区，目前的意见依然难以达成一致。提倡富人区与不提倡富人区的人群均有充足的理由，其中，提倡富人区的人群多数认为建立富人区是市场经济发展的必然，同时也有助于居住品质的提升；还有一部分人认为建立富人区符合房地产开发的规律，并且其辐射影响有利于整个区域社会经济的发展。而不提倡建立富人区的网友中，高达53.82%的人群认为，建立富人区容易导致房价虚高，带来一系列社会问题，不利于社会和谐稳定。

　　业内论辩：分庭抗礼 各执一方

　　至2005年，各方业内人士如何看待京城富人区呢？记者分别选择了数位开发商、经纪机构、城市规划专家、社会学专家等就此问题进行了访谈。

　　观点一：北京没有形成真正的富人区

　　地产观察家、评论家陈大阳：北京还没有形成真正的富人区，富人区一定是个性的产品，而中国目前房产楼盘还是批量产品。即使定制别墅，也难避免此类现象。

　　北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存：北京目前只存在一些豪宅或者别墅带。国外土地私有，富人区成片成区，但是从中国目前的制度以及经济发展来看，富人区的建设时机仍待培育。

　　北京律师协会房地产专业委员会委员陈旭：随着社会发展进步，相对富有的人群集中居住是一种必然现象。并且从物业管理的角度来讲，富人区相对于普通社区的物业管理纠纷要少得多，社区相对和谐，但是从长远利益来看，富人区的建设会造成社会贫富心理失衡，所以不应该大力提倡。

　　原银枫家园业委会主任北野：我认可富人区的提法，但是北京目前只形成了一些“富人点”。国外富人区是经过历史的发展过渡而形成的，而中国房产发展时间较短，并没有形成真正的富人区，目前建立富人社区反而容易造成仇富心态。随着中国经济的稳定发展，是否会形成富人区，要看经济发展、政府支持等各方面的平衡。

　　观点二：富人区的提法不妥当

　　北方地产营销总监杨青：我认为富人区的提法不太妥当，房地产业楼盘可以从高、中、低档来划分，也可以按照建筑类别来划分。富人区的提法是建立在物以类聚、人以群分基础之上的。但是人以群分并不是以“富”为标准的，而是以地段、项目品质、性价比、文化口味、收入等综合来考虑的。比如朝阳园的业主大多是香港人，人群的聚集主要是以地域为特征的，并不能明确地判断这些人是不是富人。

　　观点三：北京已经形成了富人区

　　庞博国际执行董事刘东：目前从售价、景观等方面来看，北京已经形成了富人区，并且京城东北偏北方向富人区的未来发展前景更为看好。随着经济的发展，财富聚集，资金实力接近的人群自然会聚到一个圈子里，有一些项目因满足了这部分需求，于是形成了富人区，这是房地产市场经济发展的必然。设想如果项目户型定位差异过大，比如30平方米与600平方米的户型聚集在同一个社区中，那么在物业管理尤其是物业费用的收取方面肯定会发生物业纠纷。

　　北京大学中文系教授张颐武：北京的确出现了一些富人集中的地方，这些社区的房价只有富人才能承受得起。存在总是有理由的，首先政策允许一部分人先富起来。其次任何社会都有贫富，也是可以理解的。另外，富人区是市场自然聚集形成的。

　　观点四：“富人区”称为“高档住宅区”更好

　　北京高力国际助理董事黄卓伟：我认可富人区的提法，但是从房地产行业来讲，建议称为“高档住宅区”更好。高档住宅区不仅需要项目硬件品质高档还需要软件配套、教育等都与居住客户的需求相吻合。当一个区域开发出第一个高档项目时，由于供应量有限，项目品质高，因此能拉动区域房价上涨，而其他开发商根据市场的需求和利润最大化的追求，也会开发比较高档的住宅，连锁效应，逐渐此区域就形成了只有富人才能买得起的社区。

(责任编辑：孙可嘉)