全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限责任公司董事长穆麒茹今天接受记者采访时称，二00六年中国房地产行业尤其是住宅产业政策形势相对乐观，房地产投资也将理性和谨慎，同时整体房价还会细微增幅。

    她分析，今年国民经济按照去年的趋势将稳定增长，全国投资总额也会小幅回升，消费持续强劲，因此她判断，今年整个房地产市场将会以结构调整为主，扩大中低档住房供给，这将利于促进社会的和谐发展。

    穆麒茹委员说，二00四年房地产投资规模过大的问题比较突出，部分城市商品房结构性问题进一步凸显，表现为中小套型、中低位普通商品住房和经济适用住房供应不足，商品房价格上涨过快，部分城市出现泡沫。为保持国民经济平稳健康发展，国家出台了一些关于土地、金融方面的政策，以期房地产市场能正常稳定的发展。

    她分析，去年某些地区房地产投资规模持续增大，房价增幅过快，并且房地产交易、中介服务和服务管理的某些环节，都不同程度地存在问题，给国家宏观经济的运行增添了隐患，因此国家制定了涉及土地、金融、税收、交易等各方面一系列的政策，以稳定房价，稳定交易市场，调整产品供应的结构。这些政策的出台都为建立一个合理、稳定、持续发展的房地产市场提供政策保护，对构建和谐社会将起到重要作用。

    穆麒茹委员指出，人们理解“居者有其屋”是大家都能买上房，但事实上“居者有其屋”的内涵是要建立多层次的住房消费体系，该体系包括廉租房、公有租赁房、经济适用房、购小房、再换房的梯次消费概念。

    她认为，目前住房难的问题出现在：部分城市房价过高，消费结构没有建立，因此，她呼吁政府和社会要扩大普通商品房的供应量，拟制增长过快的房价，继续扩大经济适用房和廉租房的供应量并改革其供应方式，使真正有住房困难的人能享受到这些优惠政策，国家和社会要积极发展房屋交易、二手房和租赁市场，建立三层供应体系，并从政策上给与扶持，采取这些举措后住房难问题也许会得到解决。