“房价贵是永远的,不管在哪个国家,百姓总需要相当一段时间的积累才能购买到一套房子。”对大家关注的房价走势,全国政协委员林毅夫称,房价不可能像电视机价格一样,一年下调几次。
    (3月7日《深圳特区报》)此话固然不假,但是,能由之推断出“房价贵”的永久性吗?花几年的积蓄买房是各国的普遍现实,可国际公认的比较适宜的房价收入比为5,即普通居民花5年的收入就可以买得起一套房子。
    而北京、上海等大中城市的房价收入比早已突破了10点大关,上海更是达到了14.房子虽然是庞然大物,但说到底也不过是百姓必需的商品之一。是商品就该符合正常的市场供求关系,一个正常健康的房市,应该有着自然的涨落过程,求过于供则价格涨,供过于求则价格落。反观我国的房市,近年来远远超过居民收入涨幅和经济的增速。大幅房价上涨所表现出来的,已经远非健康的房地产市场的正常运作。
    过高的房价将居民收入远远抛在后面,其后果不仅仅是加大了居民生活改善的门槛,更直接导致了房地产市场停滞下行的现实。上海市作为我国房地产最高歌猛进的先行地区之一,自去年中期至今,房价的逐渐下行,就证明了“房价高”并不具备永久性。 |