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财经频道 > 国内财经 > 南方人物周刊 > 《南方人物周刊》第47期
上海:中国内地第一豪宅公寓
时间:2006年03月16日17:47 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:南方人物周刊】 【作者:晓露
上海:中国内地第一豪宅公寓 


  任何关于上海豪宅的故事,大概都无法绕过有中国内地第一豪宅公寓之称的“汤臣一品”。这一紧邻黄浦江的小陆家嘴顶级楼盘,去年10月底开盘时放出天价:均价11万元人民币/平方米、单套总价由3900万元到1.9亿元,一时引起轰动。

  汤臣一品背后的主要“操盘者”同样倍受关注。汤臣集团创始人汤君年的遗孀、现任汤臣集团董事长徐枫,过去作为演员曾两度金马封后,作为制作人,则投资了陈凯歌的《霸王别姬》和《风月》,以及获得过8项金马奖的《滚滚红尘》。

  据报道,徐枫的好友、台湾歌手王力宏在前往参观之后,也只是感叹道:“只有心动、没有行动。”开发商汤臣集团的广告语称,该楼盘“只献给巅峰世界的杰出人物”。在这里,即便只是预约看房的客户,也必须提供资产在4000万元以上的资产证明。

  汤臣一品的价格,比此前上海最高单价楼盘、新天地旁的“华府天地”5.8万元/平方的价格几乎提高了一倍。不过,后者的高价是在上海楼市炒得最热的2004年底2005年初报出,而前者则是在宏观调控之后的上海地产“寒冬”季节开出。事实上,在其开盘前后一段时间内,华府天地正遭遇着销售滞缓的难题。

  尽管汤臣集团表示,位居福布斯全球排行榜的亿万级富豪,是其锁定的主力客源,并强调开盘前已积累了很多资源。但到目前为止,这一开盘至今4月有余的楼盘,还未有一套卖出,只是汤臣集团方面一再出面表示,有海外投资机构有意或正在与之洽谈整体收购。

  即便如此,去年12月底汤臣一品还是又“火”过一把,其工地上一起火灾,让包括金茂、花旗等大厦在内的大半个小陆家嘴弥漫在浓烟当中,新闻和图片也在当日高挂新浪新闻头条。尽管损失不大,但引得了众人对楼盘的“风水”议论纷纷,而不少富豪购房时尤为重视风水。

  事实上,与汤臣一品同处小陆家嘴区域的几个豪宅楼盘同样价格不菲。以盛大金磐为例,其在宏观调控前一度售价高达6万/平方米,只是汤臣一品开出后掩盖了这些豪宅的“光芒”。

  总体而言,上海的豪宅公寓主要集中在小陆家嘴、淮海路沿线和南京西路沿线等顶级地段,目前报价至少在2万/平方米以上,高到6至7万/平方米不等,而现有价格已比宏观调控之前有所回调。居住在这些楼盘的主要是周边写字楼的高级管理人员,而购房者则以海内外投资人士、机构为主。

  豪宅别墅则主要集中分布在虹桥一带。上海别墅在价格上同样不逊色,在2005年各种别墅评选中,单套最高价1.5亿元、平均每幢价格为9800万人民币的檀宫多次夺冠,这个豪宅别墅除了建筑和配套本身的高档品质外,其比邻西郊国宾馆的地段优势亦不可忽略。

  此外,在上海还有一些传统尊贵地段不能不提,即解放前就形成的高档住宅聚集区,主要分布在徐汇和卢湾的法租界以及静安、长宁的公共租界的部分地段。

  这些区域保存了一批精美的花园洋房以及极少量新建别墅项目,这些房子往往低调分布在闹市中的幽深处,有钱也未必能买到。一位豪宅物业人士初入行时曾感叹:每天从附近路过,竟全然想象不到里面能有如此高贵精妙之处。据了解,居住在这里的,主要以外籍人士和离退休老干部为主。  

(责任编辑:丁潇)


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