尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

　　我认为如果这样的政策出台对房价不会造成多大的影响。这只是国家制定一个标准，规定造什么样的房子要严格禁止、什么样的房子要少建、什么样的房子要多造、要鼓励。我个人认为这样可以为今后出台不同税率的物业税提供一个准备，今后的物业税根据不同档次的房子会制定不同的税率。

　　我觉得这个楼盘档次的标准比较符合实际，也谈不上严格。因为原来所谓的联排别墅根本称不上什么别墅，既然是别墅肯定要有自己独立的空间，怎么能和别人连在一起？所以我认为联排别墅之类的只能划分到高档公寓之列。今后独幢别墅的开发国家是会限制的，独幢别墅严格意义上说是不能再开发了，这跟我国人多地少的国情有关。国家的主要指导思想还是要鼓励多造中低价房，为各个地方制定一个区别独幢别墅、高档楼盘和中低档楼盘的客观标准，这也是我们建设节约性社会的重要举措。

　　从房价来看，因为严格限制就会使得独幢别墅更加稀缺，可能会使还没有独幢别墅的有钱人去抢购，会抬高别墅价格。已经开发了别墅楼盘的开发商肯定会想办法把价格抬高一些，而土地被严格控制后新开发别墅的供给量肯定会减少，所以独幢别墅有着上升动力。

　　联体别墅方面，因为政府要限制的是独幢别墅，对联体别墅这样的高档住宅限制不是特别多，所以对联体别墅的影响不会太大。政府限制独幢别墅的开发，鼓励多造中低价位中小房型的楼房，这样就会使得房子的容积率提高，面积相对小一些，房子的总价也会有一定的下降，而且中低档房子的物业税会比较低，房价低了就能使得更多的人买得起，对中低档房子不会有什么影响。

(责任编辑：崔宇)