区域经济的关联性将深广两地紧密相联，就连楼市的表现也呈现出惊人的相似：2006年第一季度，两地房价同步飙升，供应量和成交量却双双下跌。业内人士由此分析，随着需求量继续减小，房价可能将进入小幅盘整期，一手房有价无市的局面即将来到，两地楼市或将迈入调整期。

    房价同步狂飚

    纵然从去年开始，深广两地不断出台一系列调控措施，但2006年一季度两地房价依然保持着较大的涨幅。

    深圳：又见20％

    根据美联研究部的统计，第一季度深圳住宅成交均价较2005年同期上涨了20％。而世联地产的初步统计，这个涨幅为18.2％，均价为7321元／平方米。

    一手住宅价格变动有两个显著特点：起价高、涨幅快，某些区域的楼市价格变动幅度达到30％以上，远远超过消费者可接受范围。

    广州：上涨18％

    根据国土房管局网站的统计，第一季度广州原八区的商品房成交均价为7361元／平方米，成交均价与去年同期相比上涨37％左右，一手住宅成交价格同比上涨约18％。除了越秀区有下降、黄埔区升幅少外，其他区域均有较大的增长。

    原因分析：

    美联物业研究部对比两地房价猛涨原因，总结有以下几个共同点。其一，城市吸引力大，“新移民”及“阶段性”购房者增加。其二，由于城市急剧膨胀，而相关政府部门无法将现有供给的具体数量、区位和类型传达给潜在消费者。另一方面，开发商在楼盘宣传时，常常故意混淆“销售”与“成交”概念，造成楼盘热卖新闻，使得不仅是投机或投资者，连自住消费者也在追涨。而开发商土地储备减少，产品结构失衡，高端产品增多，是导致房价呈结构性上涨的主因。

    新增供应下降

    统计数据显示，在第一季度，两地的住宅新增供给不约而同地出现下滑局面。

    深圳：批准预售面积同比降12％

    来自世联、戴德梁行、美联物业三家研究机构的统计数据均表明，一季度深圳住宅销售市场新供应明显减少。从住宅批准预售面积来看，本季度住宅批准预售面积为92.7万平米，仅为上季度的56.47％，与去年同期相比下降12％。

    来自世联的统计，第一季全市新增楼盘29个，总供应套数10674套，供应与2005年同期相比，新增楼盘个数增加20.8％，但总可售面积（包括新增和存量）下降3.5％。

    广州：开工指数创新低

    据广州市统计局企调队调研，虽今年第一季度广州房价指数处于历史高位，但开工指数已连续六个季度处于历史低位。截至3月31日，全市原八区可销售套数只剩余8270套，可销售面积仅为1043010平方米，缺货局面依然严峻。

    原因分析：

    美联物业研究部认为，开发商故意捂盘是造成市场供应同比下降的主要原因。不少计划入市的项目，并没有如期发售。在广州，一向推盘量较大的郊区楼盘，本季度显得相对平淡，大盘惜货看市。

    成交量下跌

    一季度，无论成交面积还是成交金额，深广两地均呈现不同程度的下跌。

    深圳：销售面积降24％

    一季度，深圳住宅成交套数约17000套，同比减少28.9％；销售面积160万平米，同比减少24％，关内成交依旧显著高于关外，一手住宅成交面积比关外高出31％；总成交金额约为123.79亿元，同比减少8.67％，关内比关外高出75％。广州：成交逐月下滑

    一季度，广州市的预售面积比2005年第四季度有较大的下降，同时楼价保持较高的水平，使成交出现较大幅度的下降。成交面积方面，广州原八区的商品房成交面积为106.5万平方米，而2005年第四季度成交面积为123.6万平方米，环比下降16.1％，其中越秀区3月住宅成交仅为4套。成交金额方面，原八区的成交金额环比下降3.8％。

    原因分析：

    美联物业分析，造成成交量下跌的原因主要有两个方面，一是市场出现了不同程度的观望。不少诚意买家认为楼市已陷入非理性的发展状态，并不急于出手。二是新项目价格互相攀高，甚至坐地起价，不少已认筹的客户纷纷转让或退筹。此外，现阶段住宅的供给与需求依然严重不匹配，老百姓需要的是大量普通住宅，但新开发项目大多是高档住宅，并且多数远离市区，不仅价格高昂，交通配套也不方便。