4月12日,深圳市宝安中心区三块写字楼用地分别以1.4亿元、1亿元、1.44亿元拍出，深圳荣超房地产开发公司成为此次拍卖的最大赢家，拿下了其中的两块，而首次进入地产行业的香港塑胶企业骏业国际也如愿将最为看好的A002-0020写字楼用地斩获。

    这是宝安第一次拍卖写字楼用地，如此成批推出尚属首次。

    “宝安中心区与南山仅一关之隔，未来大铲湾、机场、西部通道及地铁这四大交通全部畅通后，中心区发展前景向好。而深圳房地产市场发展势头较好，宝安中心区目前缺少优质的写字楼，写字楼在未来时间将很有市场。”骏业国际董事长翁锐贵欣喜地对记者表示，目前塑胶行业的竞争已日益激烈，在塑胶业积累的资金肯定要寻找新的投资方向，虽然此次拍卖价格比预计价格超出了2800万元，但宝安中心区目前缺少甲级写字楼的市场现状，使骏业对写字楼市场信心满满。

    捉对厮杀 竞拍激烈

    此次写字楼用地拍卖再次上演了深圳土地拍卖场上的激烈厮杀场景。

    占地6648平方米的A002-0012地块以7600万元起拍，五家发展商在前五轮将价格抬至9400万元。之后，号称写字楼开发专家的荣超地产和首次介入地产行业的骏业塑胶开始了捉对厮杀。荣超地产董事长杨荣义亲自举拍，并频频以口头报价的方式加大竞价幅度，表现得轻松随意而又势在必得。果不其然，竞至1.4亿元时，骏业塑胶放弃，此时楼面地价已升至5691元/平方米，超出楼面起拍价2600元之多。

    占地6027平方米，以6600万起拍的A002-0013地块拍卖，几乎成为荣超地产的独角戏。健富地产仅在起拍价时应价，之后拍卖师王晓敏直接建议拍卖价为一亿，引得现场一片轻笑，不少人以为这纯属戏言。几家竞拍者等待竞价幅度调至稍低时一决高下，不料已将0012地块收至囊中的荣超地产再次发威，顺势报价1亿元。3400万元的价格跨度让其他竞拍者面面相觑。许是感受到了荣超地产志在必得的霸气，荣超此番毫无阻拦地以一亿元再下一城。

    以7000万元起价的A002-0020地块，占地5440平方米，两轮过后，荣超地产和骏业塑胶再度上演PK大战。角逐了十多回合后，正当大家以为会重演拿下A002-0012地块的一幕，由荣超独揽宝安三地块时，骏业国际以1.44亿、楼面均价约6200元/平方米的报价力压荣超地产，终于如愿以偿。

    荣超地产董事长杨荣义表示，公司虽然也是第一次进入宝安，但却对这个市场充满信心，预计项目在一年半后就会推出。

    海外热钱介入

    首次介入地产行业的骏业国际此前一直从事塑胶业，由于工业竞争激烈，市场开始出现不景气，所以考虑将资金投向别的行业。

    翁锐贵坦承，地价超出了他们的预期，主要是竞争对手要地愿望强烈，不得已出高价拿下，不过这个价格依然可以承受，预计将来销售价格会在1万元/平方米以上。

    人民币再度升值的预期让海外市场对中国的房地产市场多了一份期待。业界普遍认为，人民币进入升值通道，将会导致海外热钱疯狂进入国内市场，而房地产市场是其最重要的栖身地。

    翁锐贵表示虽然骏业国际从来没有做过地产开发，但是他却一直对宝安的房地产非常关注，对整体的地产形势也较为了解，因为有信心能做好这个项目。“政府对宝安区的规划十分得当，土地的开发势头也很好，产品质素均比以前有了飞跃，我们非常看好这个市场，并相信这个市场比塑胶业有着更可观的前景。”

    “深圳的房地产形势这么好，海外的很多热钱都在伺机进入。像骏业国际这样的公司目前也只是投石问路，拿一些小地来进行一些尝试，等到政府的政策稳定了，还会有更多的热钱进来。”有业内人士如此表示。

    推动深圳次中心形成

    宝安中心区是深圳市政府规划的三个中心区中区域最大的一个，面积远远超过深圳中心区和南山中心区，区域内规划人口20万左右。

    记者了解到，宝安中心区共规划了40幢写字楼，这次首批出让的三宗写字楼用地面积都不大。

    “在中心区推出写字楼用地，这对于宝安中心区的发展是非常有利的。多供应商业性用地，这样中心区的功能才能显现出来。”宝安龙头企业深圳鸿荣源地产开发有限公司总经理杨江如是说，并表示政府这样集中出让也是有意让中心区的发展快速提升，以带动目前宝安中心区住宅与写字楼发展失衡的状况。

    深圳房地产发展重心的西移，已经成为不争的事实，被称为西岸的宝安区的发展也就格外引人关注。但目前宝安中心已虽然住宅发展旺盛，但写字楼的供应却远远不能满足目前的需求。

    “宝安原有的写字楼大多由住宅、酒店、商业裙楼、工业厂房改造而成，配套水平及档次较低。许多成长型企业因自身发展需要，亟需具有一定档次的新型写字楼，这就给高档写字楼带来了新的市场空间。”杨江认为在这种市场背景下，政府成批推出写字楼用地适逢其时，宝安写字楼市场现有的格局将会被打破。

    “宝安区在深港、广州珠三角地区的纽带作用日渐突出，这样一来，对于写字楼的供应与实际需求的矛盾就日益显现。”杨江分析说，随着中心区写字楼的成批推出，不但有更多的外地企业加快进驻宝安，也对宝安写字楼物业提出了更高要求；而且一些习惯于在厂房或者自有物业办公的本地企业，在经济环境发生变化的过程中，也在寻求资金、资源密集的CBD经营场所；加上深港两地的部分企业在宝安设立分公司的意向明确，需要一个综合性较强的CBD级写字楼物业，宝安中心区的综合性功能也会日益突出，将有利于深圳次中心区的形成。

    “宝安房地产市场写字楼物业全部可售面积只有不到7万平方米，根本形不成规模。” 德思勤投资顾问有限公司副总经理徐治政表达了同杨江一样的观点，同时他也指出，由于写字楼的特殊功能性，需要成熟的区域支撑，因此，此时推出的这三块地，在一定程度上，市场销售还是有压力的。