具有800多年历史的金山枫泾古镇是典型的江南水乡集镇，周围水网遍布，镇区内河道纵横，桥梁众多，素有“三步两座桥，一望十条港”之称。枫泾镇北大街是商业古街风貌保存最完整的大街。

    由于地处江、浙、沪三省市交界处，枫泾素有上海西南门户之称。独特的地理位置，使枫泾在上世纪末本世纪初被列为全国500个小城镇建设试点单位及上海市政府“十五”期间重点扶持建设发展的中心镇。根据2004年推出的《枫泾中心镇总体规划》，至2020年枫泾镇将被建设成以商贸流通、旅游休闲、居住生活等功能为主体的现代化生态城镇。

    人流量的多少是决定旅游观光地商铺价值最直接的因素，同时也是商铺是否具备投资价值的参照指标。上海枫泾古镇旅游发展有限公司副总经理胡伯方介绍，枫泾古镇自2004年5月1日正式对外开放以来，采取免收“进镇费”的举措，刚开放时与古镇合作的旅行社有80家，一年后增加到了450家。

    放弃了“进镇费”的收益，枫泾换来了不断上升的人气和第三产业的发展。

    目前，金山枫泾古镇每年的游客量达30万-40万人次，去年“五一”黄金周游客达到了5、6万人次。据不完全统计，古镇当地去年状元糕的销量同比净增了250%，豆腐干的销量同比净增200%。随着游客的增多，古镇上经营餐饮、土特产、纪念品的商户，也从原来的8家增加到现在的约80家。

    古镇的商业设施建设，正成为金山枫泾古镇今年的开发重点。

    “因为古镇的旅游开发，带来了房产、综合经营等一系列指标的上升。”胡伯方介绍，今明两年枫泾将重点建设中大街商业街、以及界河景点。

    目前镇内大规模的市政建设正在进行中，镇区北部新建的枫泾商城，商业用房面积达6万平方米，汇集了全国20多个省市近2000户客商，是华东地区大型的商品批发市场之一；新泾路将成为全镇最繁荣的商业街；枫阳路北侧的市级示范小区———枫林苑已经接近完工。

    枫泾交通便捷，距上海中心城区、杭州、苏州等地均一小时左右车程，到虹桥机场仅需35分钟，到浦东国际机场也只需50分钟。亭枫高速公路、轻轨交通等组成的交通网络，大大缩短了枫泾镇与上海市区及周边城市的距离。

    枫泾：上海房产价格洼地

    金山楼市目前均价3500元/平方米左右，综观上海全市房价，除了崇明县，金山房价是全市最低的区域。而在整个金山区内，房价最低的是枫泾镇，均价3100元/平方米左右，并且楼盘供应量较少。

    当地的房产中介人士表示，金山区房价较去年年底略有上涨，每平方米上涨100元左右。

    网上房地产数据显示，截至到4月18日24时，金山普通住宅面积供应量34.47万平方米，可售普通住宅3064套，目前在售楼盘主要集中在金山新城和朱泾镇内，来自这两个区域的楼盘数量占七成左右。

    枫泾镇内有近5个在售楼盘，如云枫苑、枫景家园，商品房市场价每平方米约3500元左右。目前在建项目有枫岸华庭，这是给配合新镇开发的动迁农民建设的安置房，建筑总量约20万平方米，分三期，将于今年7月底全面完成。

    目前，枫泾镇的二手房市场也形成了一定规模，二手房源主要来自枫阳新村等几个规模较大的新村。房源以小面积一房、二房居多，一房面积在35平方米左右，二房面积在45-60平方米之间。公房的房价较低，目前在市场上挂牌价约2500-3200元/平方米左右，在各中介门店内，也能找到一些次新房源，挂牌价与市场在售的新房价相当。

    枫泾新盘三成投资客

    枫泾镇多数在售楼盘中，近1/3的购买力为长线投资客。在枫泾投资不能期望像在市中心那样，短期内获得较大回报。不过从长远来看，其房地产仍具备一定的升值空间。

    “目前枫泾古镇旅游地产开发正处于起步发展阶段。”新枫泾发展有限公司董事长张富顺昨日表示，不少境外房地产开发商对枫泾旅游地产开发颇为关注。

    由于中心镇的试点效应，以及枫泾镇本地购房需求日渐旺盛，不少房地产企业开始关注枫泾的房地产开发。上海荒岛房产工作室分析师闵益飞介绍，最近一年，枫泾地区在售项目约有5个，供应量都不大，楼盘体量一般在4-6万平方米，开发商以宝地、宝吉等金山本地开发商为主。

    据了解，枫泾镇多数在售楼盘中，近1/3的购买力为长线投资客。枫泾在售楼盘枫景家园售楼处业务人员透露，其购买客户以本地自住客户为主，同时也有1/3的购买客户为浙江、上海市区的投资客，不少长线投资客还是很看好枫泾的投资价值。

    闵益飞认为，枫泾镇目前租赁市场不容乐观，投资房源很可能会遭遇较长时间的空关等待租客，在枫泾投资不能期望像在市中心那样，短期内获得较大回报。不过，在上海土地供应较为紧张的情况下，距离市区1小时左右车程的枫泾，从长远来看，其房地产仍具备一定的升值空间。

    枫景家园：古镇尾盘适合自住

    位置：金山枫泾镇南大街

    房型：139-156平方米复式房

    均价：3400元/平方米

    看盘感觉：

    1.该楼盘位于金山枫泾古镇旅游区，南邻亭枫公路，西靠朱枫公路，亭枫公路是浙江进入上海的主要交通要道。

    2.该盘现房销售，小区总建筑面积5.3万平方米，以南大街为界分为东西两块，由9幢多层、3幢小高层组成，总户数500套，小区有近5000平方米的绿地，绿化率为40％，容积率1.2；部分房源配有中空隔音玻璃；多层复式房型间间朝南，南北各有1个露台。

    3.配套设施主要依靠小区会所和枫泾镇上的商业设施，步行10分钟可到镇中心和古镇旅游区。附近交通有枫梅线、亭梅线、莲枫线等，有公交车可到梅陇长途车站及南方商城，车程约1个小时左右。

    心头悬念：目前在售的是最后一批住宅房源，剩余房源不多，均为大面积复式房。同时，该楼盘已于去年年初交房，二手房挂牌价较新盘售价相对偏低，对楼盘尾盘销售具有一定影响。

    上海荒岛房产工作室分析师闵益飞点评：

    该楼盘社区品质较高，大面积绿地、凉亭、雕塑、会所设计具有特色；楼盘聚集多层、小高层形态，这些特色在郊区楼盘中并不多见，具有一定的市场竞争力。从古镇发展的角度来看，该楼盘较适合做长远投资，但目前所剩的尾盘，由于面积较大，适合自住。