“主题公园+主题地产”的综合性开发概念是欢乐谷项目移植的内核。对于佘山而言，欢乐谷不仅仅是一个休闲娱乐场所，更将是一个促进相关产业和区域经济发展的枢纽，它的启动将给佘山板块的商业地产和旅游地产带来利好，促进餐饮、购物等商业的发展，引发酒店、度假别墅的争相入驻。

    去年5月，华侨城与上海松江区人民政府签定了“佘山大型综合性旅游项目框架协议”，上海欢乐谷项目落户佘山。据悉，该项目主体工程已于今年启动，将于2010年投入使用。这是华侨城继北京、成都之后，签约的第三个“主题公园+主题地产”项目。

    “欢乐谷”是深圳华侨城集团麾下四大主题公园品牌之一，被认为是全国首个连锁景区。投资方表示，上海欢乐谷主题公园是华侨城迈出深圳的第三站，预计建成后年接待游客将达到500万-700万人次，年综合收入约15亿-20亿元。

    而对于佘山而言，欢乐谷不仅仅是一个休闲娱乐场所，更将是一个促进相关产业和区域经济发展的枢纽。

    “主题公园+主题地产”的综合性开发概念是欢乐谷项目移植的内核。深圳欢乐谷的成功经验是：依靠主题公园创名声，将“生地”培育成“熟地”，再进行地产开发。北京欢乐谷项目中就已包括了总建筑面积83.87万平方米的大型地产项目，而在成都欢乐谷周边也将出现华侨城集团开发的地产项目。

    据有关人士推测，欢乐谷还将串起一条文化创意产业链条：既有分布于上游的策划设计公司、咨询顾问公司，也有中游的编导、文化包装公司，同时还有下游的品牌宣传、服务筹备团队。而开业后又将形成一条新的融合了商业服务内容的文化创意产业链，有直接服务于游客的大型表演的策划编导，营造新奇旅游氛围的创意，主题商品的设计宣传，同时主题公园也将成为国际文化艺术交流、展示和营销的平台。

    佘山区政府办公室有关负责人对欢乐谷的投资兴建表现得相当乐观，他认为良性运营的主题公园会对区域经济有明显的拉动作用，这个项目会带动包括餐饮、娱乐、居住在内的整体区域经济发展。初步估算，欢乐谷主题公园每年将带来不少于6000万元的税收，同时，欢乐谷的开业还会促进当地就业，一些农民将成为园艺工人、物业工人。

    为此，上海天地行营销有限公司市场研展部主任翟国胜认为，欢乐谷的启动将给佘山板块的商业地产和旅游地产带来利好，促进餐饮、购物等商业的发展，引发酒店、度假别墅的争相入驻。对于已经发展成熟的佘山别墅市场来说，欢乐谷是个提升人气的机会。