4月下旬,闵行南部的房地产市场整体平稳,新盘供应量较为充足,一二手房交投均相当活跃,成交量继续上升。
    古美梅陇
    在售新房面积偏大
    古美梅陇板块的住宅供应量较为充足。 据网上房地产数据显示,目前古美梅陇地区的新房套数已经达到1035套,面积近20万平方米,其中,仅有79套房源面积不足100平方米,其余956套房源面积都在100平方米以上,超过210平方米的房源数量已经达到456套,面积为12.3万平方米,占区域内新房总数的61%以上。
    与此同时,在售房型偏大却并没有影响到销售,网上数据显示,本月古美梅陇板块已有291套住宅成交,且261套房源成交都集中于7000-10000元/平方米的价位,只有少数房源价格超过10000元/平方米。
    在二手房市场上,顾戴路、古美路附近房价水平相对较低,目前挂牌量较多的主要是江南星城和春江锦庐两个楼盘,其房型格局较为类似,二房都是一房朝南一房朝北,均价在8500元-8800元/平方米之间,单套房源总价在85万元左右,这类房源可以说是古美梅陇板块中,房价水平较低的次新房,容易为一般购房者接受,成交情况相对较好。至于龙茗路一带,沿街商铺不断开出,生活配套设施渐已形成,整体房价水平偏高,次新房价格一般达到10000元/平方米,需求数量相对较少。
    上海康城
    挂牌价上涨无法成交
    莘庄板块的新盘供应量与古美梅陇不相上下,亦有1060套在售新房,但大部分房源面积都在70-140平方米之间,新盘供应面积总量为13万平方米左右,不如古美梅陇板块。本月莘庄板块共成交194套住宅,集中于4000-10000元/平方米的价位,并没有出现单价过万元的楼盘成交,成交价水平不高。
    这一点也同时反映在二手房市场。近来,紧挨莘庄地铁站的楼盘价格居高不下,挂牌价更有继续上调的趋势,导致需求者开始犹豫,成交平平。反而是莘庄地铁站旁边的辐射区域,房价水平相对偏低,近来购房者数量明显上升,房价水平亦出现轻微上涨。
    据介绍,在4月份,上海康城的二手房较多出现涨价现象,“以前,上海康城里的二房价格一般为6100-6200元/平方米左右,三房在5800-6000元/平方米之间。”信义房产莘松店的中介人员告诉记者,“现在已经统统上涨至6400-6500元/平方米的价位了,一套装修好的二房总价最高可达70万元以上。”他指出,在整个莘庄板块,有大量客户需求单价在6000-6500元/平方米之间的房源,目前已进入“供不应求”的局面。一些房东有鉴于此,纷纷抬高挂牌价水平,导致近来成交价出现上涨。但是,大多数需求客户仍然停留在先前的价格水平上,如房东价格上调幅度过大,最后往往无法成交。
    春申
    春申景城次新房受宠
    与上述两个板块相比,春申板块的新盘供应量明显较小,共为460套,但区域内一手新房的销售势头较为强劲,本月已有245套房源成交,其中,209套房源集中在7000-10000元/平方米的价位,更有26套房源的价格超过了10000元/平方米。
    但是,最近一个月以来,春申板块的二手房成交量却出现下降,整体市场已经从3月底的火爆中恢复过来,趋向于平稳。3月下旬时,春申景城二期开盘,引来众多观望许久的购房者,重现了沪上久违的通宵排队购房现象,在3月最后一个星期内,该盘一举售出261套房源,十分惊人。当时,春申景城一手房的热销还连带推动其二手次新房成交量猛增。
    近来,据信义房产春申店的王先生介绍,春申板块的二手交投依旧活跃,但与3月底4月初的时候相比,市场受热程度明显下降,已基本趋向平稳。据了解,在春申景城二期热销的同时,春申景城一期次新房在二手房市场也受到客户追捧,无论是面积在85平方米的紧凑二房,还是120平方米以上的三房,接盘者络绎不绝,其房价水平也不断上涨,并有愈演愈烈之势。目前,春申景城一期均价已上涨至8500元/平方米的水平,位于小区中间位置的房源价格达到9000-10000元/平方米的高位。而同样一套房源,在春节前,当时市场行情为7500-8000元/平方米左右。
    “进入4月份,春申景城一期房东‘跳价’现象十分严重,往往前一天说好的价格,第二天房东就以种种理由推翻原来的协议,要求多加2至3万元,等下家同意后,再次协商时,很有可能又要上调2至3万元。曾有一套面积169平方米左右的小复式,挂牌总价一下子由145万元升到155万元,整整上涨了10万元,且房东心态较好,不肯轻易降价。”王先生告诉记者,“但即便是这样,购房者对春申景城的热情仍没有减退,房东再三涨价最终得以成交的案例并不在少数。”
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