大商股份(行情,论坛)以4.12亿元的高价拍得金博大城购物广场3年经营权,而这几年大商的股价也是一飞冲天。

    郑州商圈可能引发第三轮洗牌

    随着大商股份(行情,论坛)杀气腾腾地闯入郑州商业市场,以令人咋舌的4.21亿元天价取得金博大城商场3年期租赁经营权后,郑州商业第三轮洗牌大战似乎已不可避免,而"核按钮"也似乎握在了大商股份(行情,论坛)手里。

    4.21亿元的价格,比起拍价1.6亿元高出了163%。在4月20日举办的金博大城商场3年期租赁经营权拍卖会上,大商股份(行情,论坛)的主要叫价对手是浙江银泰百货,后者在把价格一路迅猛抬升到4.2亿元时戛然止步。银泰百货到现场参拍的朱胜军说,用4.2亿元取得3年经营权,根本没有什么可以赚的利润了,银泰百货测算的盈亏平衡点在4亿元以下。之所以出价4.2亿元,意在为银泰百货进军中原市场铺路。

    银泰百货测算的盈亏平衡点,得到了"优先承租权人"金博大购物中心的印证。在拍卖价格被抬到3.95亿元时,金博大购物中心宣告放弃自己的优先权。正在金博大城对面兴建商厦的丹尼斯公司,也是在3.88亿时退出竞拍的。而在拍卖会没有举行之前,郑州当地商业人士认为金博大城商场3年期租赁经营权合理价位在5700万元左右。

    1995年建成的金博大城,产权人是中国信达资产管理有限公司,整个建筑包括四层裙楼、三栋主楼和地下三层(负一层为超市、负二层为停车场及物业机房,地下夹层主要为库房),总建筑面积15.15万平方米。大商股份(行情,论坛)、银泰百货、北京华联、巴黎春天百货有限公司等外地商业巨头的竞相登场,才使得起拍价被定在了1.6亿元。1.6亿元甫一开出,郑州商界人士不约而同地感到震惊。当初,有关方面希望以最低5.1亿元的价格出售金博大城商场的产权。

    2005年,金博大城的经营达到了历史最好成绩,但销售总额也仅约9.8亿元,其中,百货的销售7.5亿元,大卖场的销售2.3亿元。按照商业目前只有10%不到的毛利率推算,能够留给大商股份(行情,论坛)赚取净利的空间似乎确实有限。大商股份(行情,论坛)副总裁、开发部总经理楚树臣也表示,以4.21亿元的高价拿到经营权,确实出乎意料。从单店经营的角度来看,这是一个让商家无法承受的价格。

    虽然竞拍的价格出乎意料,但拿下金博大项目却是大商股份(行情,论坛)志在必得的安排,其与银泰百货一样出于进军中原市场的战略需要。同样,北京华联也是这个出发点,且早在2004年即制定了全面接收金博大城的方案。由此可以想象,郑州商业市场上空已经布满了新一轮洗牌大战的阴霾。

    金博大城位于郑州市二七商圈,那里被誉为国内商战的圣地。在前面两轮急风暴雨的洗牌大战中,曾经声名显赫的亚细亚和郑百文先后倒下。据业内人士分析,按照正常的操作路径,大商股份(行情,论坛)可能很难从金博大项目中获利。因此,在加大从供货商那里获取销售扣点的同时,设法对商圈内乃至整个郑州市区商业进行洗牌,也许是大商股份(行情,论坛)获取利润的基本模式。

    在大商股份(行情,论坛)刚刚公布的一季度报告中,主营业务利润同比出现了大幅增长,主要原因就是将在多个城市新增加的网点纳入了合并报表。

    大商股份(行情,论坛)的一季度报告显示,主营业务利润占利润总额的比例为408.98％,比去年同期增长66.8个百分点；期间费用占利润总额的比例为473.01％,比去年同期增加114.02个百分点。董事会认为,其系纳入合并报表范围的子公司比去年同期大幅增加所致。这些增加的子公司,包括大连千盛百货、济南儒商百货、济南儒商服饰、青岛麦凯乐等单位。

    其实,郑州金博大城项目仅仅是大商股份(行情,论坛)今年在全国布点的一个项目。而今年2月24日,大商股份(行情,论坛)与七台河市人民政府办公室签署《大商集团七台河投资项目协议书》,决定投资1.38亿元建设总建筑面积为42000平方米的大型购物中心,并注册成立大商集团七台河新玛特购物广场有限公司。

    大商股份(行情,论坛)全国布点忙