昨天最新发布的上海二手房指数报告显示,4月份上海二手房指数为1621点,较之3月份上涨了5点,环比上升0.3%,是自2005年6月以来上海二手房指数的首次回升。“这表明在持续了近一年的盘整之后,上海二手房市场整体上开始聚集人气。

”上海二手房指数办公室分析师认为。

    抽样统计显示,4月份整体上海二手房市场成交量继续增长,中外环线间仍然表现活跃。相对于上海市中心楼盘单价的“居高不下”、外环线区域地理位置的偏僻,中环线的二手房相对而言更具备了价格和地理位置的利好性,尤其是闸北区大宁板块、长宁区天山板块以及普陀区曹杨板块等传统居住区域,4月份的成交价格皆有小幅回升的趋势,成交量也在随之上升。

    从上海市各个区域房价的平均涨跌幅来看,除杨浦区房价整体下滑了0.25%之外,其余各个区域的房价均有不同幅度的回升。其中,卢湾区、长宁区和浦东新区的涨幅比较明显。

    业内人士分析,上海二手房市场开始回升的主要原因在于,市场自住需求增长明显,诸如婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。但值得强调的是,4月底实行的加息政策,虽然对于贷款者的实际影响可能在短期内并不会太大,“但是从市场表现来看,购房者心态开始出现分化,一部分购房者选择积极入市,而另一部分购房者则认为政府有可能再次出台政策,从而选择了较为谨慎的入市态度。”上海中原地产分析师透露。