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王小广:房地产暴利增长消耗中国经济潜力
时间:2006年06月09日07:36 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:人民网

  房地产能否被作为一个支柱型产业,尽管存在质疑,但至少从现实来看,房地产对经济增长的拉动很大,这是毫无疑问的。但中国的房地产增长存在问题。如果没有问题,中央就不会连续出台三个调控措施。从2003年的土地调控开始,今年已是第四个年头,我认为一个产业能够出三个政策,甚至有可能出第四个,这就说明房地产问题确实牵涉到国民经济发展的全局。
但目前这个问题所能造成的影响以及可能带来的后果,很多人都没能充分意识到。

  短期而言,信贷投放过快很大一部分原因就是源于房地产信贷投放过多。去年一季度房地产信贷增长只有12.1%,今年一季度却达到48.5%,这说明房地产投资增长非常快。从这点来看,2006年就不是一个调整的态势。不仅如此,去年调控之后长三角地区本已显现出不错的调整走势,但今年北京、广州以及深圳的房价上涨势头几乎可以与调控前的上海媲美。房地产问题显然是更严重了——原来只有一个过热中心,现在变成了三个,假如形成一种合力,中国的宏观经济就更难以驾驭。

  长期来看,房地产过度发展会对经济增长产生三个挤出效应。第一是房地产投资持续增长过快,会对其他行业,对将要形成创造性竞争力的行业形成一种挤压。改革开放头20年,我们最大的收获是创造了劳动密集型产业的国际竞争力。今天的出口增长与这种竞争力有很大关系。但下一步增长我们将要依靠什么?在前期抉择的时候,曾有观点认为房地产是消费增长的热点,需要把它作为一个支柱型产业。但我认为把经济增长的砝码过度押在房地产上是有风险的。中国未来的主要任务是工业化和城市化。工业化就是要创造资本技术密集型优势,只有这样才能在未来形成中国工业的竞争优势。

  但房地产如此暴利,资金与人才都在大量流入,这意味着很多资源无法流入到那些需要加强竞争力的行业,挤出效应就这样产生了。目前已出现这样的现象:很多优秀的企业家开始不做制造业,不做优势产业,却都转向房地产,这是挤出效应的另一种体现。

  第二个挤出效应是高房价将会抑制中国的城市化进程。近年来的房价过快上涨,并不是由于城市化步伐加快了,因为城市人口并没有增加很多。所谓城市化是指一些农村劳动力转变为城市人,最后转变成一个消费者。但这么高的房价连城市里很多中低收入阶层都承受不起,更何况是农民。因此要加快城市化,要解决“三农”问题,一个很重要的方法就是要尽可能压低城市房价的上涨速度,这样才能加速城市化进程。

  第三个挤出效应就是对其他消费的影响。房地产假如作为一个分期付款式的消费品,而我们收入是既定的,那么在房价被高估的情况下,任何人买了房就意味着未来贷款都是多支出的,这部分的多支出就意味着其他消费要少支出。因此会出现这样一种现象——目前房价很高,国内的CPI却很低。因为人们不可能既增加房价上的支出,同时又增加其他非房价的支出。特别是教育以及医疗费用在同步增加,这实际上都会产生一种挤出效应,这种效应会带来长期的消费不足。

  假如目前国内的经济增长速度放慢到8%,消费不足的问题就会显现。一旦经济增长幅度下降,收入增长有所波动,高房价对消费的挤出效应就会越明显。

  所以就上述三个方面而言,房地产过高过快的增长必须得到调整。三次宏观调控也是立足于一个长远的视角而提出的。

  (作者系发改委经济研究所经济形势研究室主任,本文依据其在“上海国际地产大会”上的演讲整理)

(责任编辑:雨辰)



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