我公司于2006年6月4日召开的第五届董事会第三次会议审议通过了公司关于非公开发行股票的有关事项，该事项尚需经公司股东大会及相关部门审批后方可实施。现将有关该事项的《资产评估报告书》摘要予以公告（《资产评估报告书》尚需北京市国资委核准），《审计报告》及《资产评估报告书》全文见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。

    特此公告。

    天创置业股份有限公司

    董 事 会

    2006年6月14日

    京能集团拟以北京国电房地产开发有限公司90%股权认购天创置业股份有限公司新增发行股份项目资产评估报告书摘要

    中资评报字[2006]第066号

    重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

    中资资产评估有限公司接受天创置业股份有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对京能集团拟认购天创置业股份有限公司新增发行股份而涉及的经审计北京国电房地产开发有限公司的全部资产和负债进行了评估，以对该部分资产和负债于2006年3月31日这一评估基准日所表现的市场价值作出公允反映。谨将资产评估情况及评估结果报告如下：

    在本次评估中主要采用重置成本法进行评估。在评估过程中，中资资产评估有限公司对指定评估范围内的资产和负债进行了必要的勘察核实，对北京国电房地产开发有限公司提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的核实，实施了必要的资产评估程序。

    经评估，截止于2006年3月31日，北京国电房地产开发有限公司的全部资产及负债的评估结果如下：

    资产评估汇总表

    资产占有单位：北京国电房地产开发有限公司

    单位：万元

    项目                     账面价值   调整后账面值    评估价值      增减值           增值率%
                                    A              B           C       D=C-B   E=(C-B)/B×100%
    流动资产            1   79,727.72      79,727.72   89,510.14    9,782.42             12.27
    长期投资            2       99.33          99.33       57.17      -42.16            -42.44
    固定资产            3    2,271.24       2,271.24    4,473.99    2,204.80             97.07
    其中：在建工程      4          　             　          　          　                　
    建筑物              5    2,173.54       2,173.54    4,361.06    2,187.52            100.64
    设备                6       97.70          97.70      114.98       17.28             17.69
    无形资产            7        2.74           2.74        2.74        0.00              0.00
    其中：土地使用权    8          　             　          　          　
    其它资产            9          　             　          　          　                　
    资产总计           10   82,101.03      82,101.03   94,046.09   11,945.06             14.55
    流动负债           11   67,733.35      67,733.35   67,726.18       -7.18             -0.01
    长期负债           12          　             　          　          　                　
    负债总计           13   67,733.35      67,733.35   67,726.18       -7.18             -0.01
    净资产             14   14,367.68      14,367.68   26,319.92   11,952.24             83.19

    本资产评估结果有效期为一年，自评估基准日2006年3月31日起计算，至2007年3月30日止。超过2007年3月30日，需聘请中介机构对委估资产重新评估。

    以上内容摘自《京能集团拟以北京国电房地产开发有限公司90%股权认购天创置业股份有限公司新增发行股份项目资产评估报告书》〖中资评报字(2006)第066号〗，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

    本报告专为委托人及本报告所列明的评估目的以及报送资产评估主管机关审查而作。评估报告使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

    评估机构法人代表： 张宏新

    注册资产评估师： 刘霞

    注册资产评估师： 尹胜阳

    中资资产评估有限公司

    2006年6月11日