【本报广州6月14日电】境外资金频频“眷顾”广州商业房地产市场：一家境外资金买入中洲中心写字楼作为长线出租投资；香港一家基金公司买入昌岗路富盈国际6层写字楼作为长线出租投资；新加坡凯德置地买入天河区2栋写字楼；香港太古集团在天河开发“太古汇”广场……而他们进入广州市场的方式主要是，通过中介、会计师事务所、律师行等大手笔购买商业地产和写字楼，进行长线出租投资；注资到广州本土的大品牌发展商中；成立房地产信托产品，其中以直接购买为主。

　　境外资金入穗步伐加快

　　仲量行今年4月份的有关数据显示，有大额境外资金进入中国内地房地产市场，50％以上进入北京、45％左右进入上海，而有部分外资频繁接触大中介以了解广州房地产情况，但迟迟未“动手”。但近期，广州的一手、二手市场及拍卖市场都出现境外资金的身影，并且“入穗”的步伐在迅速加快。

　　重点目标是商业地产写字楼

　　据了解，境外资金在广州直接购买物业的特点为：以商业地产和写字楼为主，基本不考虑住宅市场；商业地产投资金额为3000万元~7000万元之间，个人投资者投资金额约为1500万元~2500万元之间；要求回报率达到8％以上等。

　　从目前已经完成入穗行动或正在洽谈的项目中可见，进入广州市场的资金包括香港基金、香港个人投资者、外国基金、外国全球性集团企业。

　　外资涌入提升商场经营水平

　　据中原地产数据，广州近3年的写字楼供应量为100万~200万平方米，而北京、上海1年的供应量就分别达到300万平方米。广州目前的写字楼均价为1万~1.5万元／平方米，最高价格也只是2万元／平方米左右，而北京、上海的价格已经高达3万~5万元／平方米。中原地产写字楼营业总监朱辉表示，对比可发现，广州写字楼引发外资兴趣的原因是价格仍未起步。

　　中原地产商铺营业总监汪春笋认为，近几年，广州的商铺以20％~50％的升幅急升，令香港及国外投资者产生兴趣而大举进入广州商业地产领域。而某些写字楼物业的回报率甚至高于商铺，也令外来资金非常动心。

　　其他行内人士则认为，目前广州的商业地产和写字楼的定位与境外相比还有一段距离，境外资金的进入，将有利于缩短这个距离，提升本地商场经营的发展水平。

　　不会拉高广州楼价

　　大量资金涌入是否会再度拉高广州楼价？大多数行内观点都认为，商铺写字楼对于老百姓置业及投资影响并不大，因为外来资金暂时尚未涉及住宅市场。

(责任编辑：马明超)