□本报记者 柯鹏

    国土资源部再次强调别墅用地一律停批,使得现有别墅因其稀缺性而再次受到市场的追捧。

    上证房产指数办公室最新数据显示,刚刚过去的5月份,上海别墅市场尚未受到5月中下旬发布的“国六条”及其细则的影响,总成交量达到1108套,比4月份增加了39％.

    调查数据显示,春节过后的上海别墅市场一路表现强劲,4月份成交总体供应量较3月翻了一番,成交量比3月增加了五成左右；5月份的市场继续维持这种向上的趋势,在供应套数有一定程度上升的同时,成交量激增。

总共成交1108套,比4月份的799套有大幅增加。具体来看,其中独栋别墅成交451套,联排别墅成交667套,与4月份相比,两者都有较大幅度的上升；从各区域的成交量来看,5月都有不同程度的增长,其中闵行、浦东等区域仍然是市场的主力,经济型别墅则占据主要部分。

    这个5月,闵行别墅共成交172套,其中联排仍占绝大比重。浦东别墅成交了121套,其中独栋53套,联排68套,可谓平分秋色。青浦5月成交了94套别墅,其中赵巷板块中高档独栋项目交易活跃；而南汇也有48套的成交。另外,5月份的独栋别墅价格上扬,原因是浦东世纪公园板块的御翠园,均价达到了42000元/平方米,成交35套,拉升了整体价格,联排别墅的价格则相对比较稳定。

    我们认为,随着6月1日开始落地的“国六条”及其细则逐渐发挥效力,上海的别墅市场肯定会受到一定的影响,但这种影响更多的是在买卖双方的心理层面产生作用。预计会有一部分购房者选择暂时观望,少量海外购房者会考虑下一步政策可能对外资的限制。因此,我们预测下一阶段,上海别墅市场将会有小幅调整,成交量难以延续目前的“突进”态势,成交价格则受具体个盘的影响较大。