日前，由万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强及万科集团董事长王石等10位国内地产开发商在上海国际地产大会上达成“上海共识”，即房地产商必须承担相应的社会责任。分析人士认为，这或许是国内房地产商意识的觉醒，至少他们对这一问题已形成基本认识。但问题是，房地产商近几年来几乎就是为富不仁的代名词，房地产商们在国家强化调控的背景下喊出社会责任的口号，究竟只是炒作概念还是内心的觉醒？

    地产商社会责任觉醒

    6月6日，20位中外房地产商齐聚上海国际地产大会“10+10圆桌会议”。万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石以及富力董事长李思廉、复地总裁范伟等10位国内房地产商作为中方代表参与了讨论。外方嘉宾包括凯德置地中国控股集团总裁林明彦、日本森大厦株式会社专务董事森浩生等。在讨论中，万科集团董事长王石坚决要求将“社会责任”单列。他认为，房地产商们现在必须要有一个社会责任。“比如穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重。而且一定要把社会责任那条列出来。”正因为王石的坚持，社会责任最终被单列成为“上海共识”的其中一条。“房地产企业无论中国的还是外国的，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任”。

    王石认为，住房价格狂涨很危险，宏观调控对房地产发展是一个利好，这不是唱高调。房地产企业在构建和谐社会过程中应发挥积极作用。事实上，在今年博鳌亚洲论坛房地产论坛上，潘石屹提出了房地产商的四个社会责任，一是要服从政府，遵纪守法，遵守政府的各种法律和政策。二是要做到诚实守信，为自己的客户负责。三是要创造价值，公司要盈利。一个亏损的企业，一个还不了银行贷款，无力给国家交税，养活不了为自己企业辛勤劳动的员工的企业，也是没有能力承担社会责任的。四是在一个企业做好上述三件事情的同时，还要有爱心要多做善事和福利事业。

    潘石屹的社会责任论，以及这次“上海共识”，或许可以认为是国内开发商意识的觉醒，至少他们对这一问题已形成基本认识。复旦大学房地产研究中心尹伯成主任表示，这些年来中国房地产业迅猛发展，但市场极不规范，企业制造虚假信息，哄抬房价成风，为广大群众所厌恶。现在，房地产业界“大腕”们终于自己意识到问题严重，就如何使整个行业健康发展达成共识，这不能不使我们高兴地听到了中国房地产新时代来临的脚步声。

    社会责任不是喊口号

    此后，“上海共识”引起了人们非常热烈的议论，予以无情讥讽者甚多，但持首肯态度者亦不乏其人。网上一条极其激烈的留言：“一伙强盗奢谈什么社会责任？笑话！”附议和顶帖者甚众。事实上，在当前的特殊形势，房地产商们高调吐出这一概念，确实很耐人寻味。随着几年来全国各地房价逆宏观调控之势而飞涨，随着房地产黑幕越来越多被曝光，房地产商群体的道德形象正在急剧下跌。各界舆论对房地产商越来越不留情面，国家调控政策也越来越紧锣密鼓。此时此刻，房地产商们高调抛出社会责任概念，是重压之下的“好汉不吃眼前亏”，还是确实良心发现，的确令人疑惑。

    从上海“10+10圆桌会议”的种种细节看，说这是房地产商们觉悟了或部分觉悟了，似乎有一定道理。据悉，在“上海共识”的初步框架中，对社会责任虽有所提及但并没有单列。后来是万科董事长王石的坚持：“比如穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重。而且一定要把社会责任那条列出来。”不难看出，王石这句话所指甚明———指向的是任志强已经传遍大江南北的名言：“我没有责任替穷人盖房子”，“房地产就应该暴利”等。由此看来，强调社会责任，或许是这些房地产商们想先从概念上“清理门户”。不过，从其他一些细节看，如果说这是房地产商“好汉不吃眼前亏”，试图借社会责任概念来改善自身形象，从而缓解各方压力，以利继续“忽悠”，也似乎能讲得通。这些房地产商们如此高调的谈社会责任，动机到底是什么？是面对政策打压的狡黠自保和面对舆论声讨的缓兵之计？还是真正的幡然悔悟？一时还真是难以判断。

    有网友留言表示，说商人有社会责任，有人会信么？商人所谓的社会责任只是我们一厢情愿的理解罢了，真正的驱动力还是私利。与其探讨如何将房地产商变成慈善家，还不如想想如何让私利存在。希望这次房地产商们有真正行动，而不是喊喊口号。也有网友表示对此抱怀疑态度。只有当房地产商的利益依赖社会的发展和民众的幸福这一客观事实来临时，房地产们的社会责任才能真正具备。我们没有必要为这样的共识中的社会意识欢心鼓舞，因为客观决定了主观，市场决定了选择，利益决定了意识。要企业牺牲企业利益来换取社会责任良知是不现实的。要是这些房地产商们真的要讲社会责任，就先把房价砍下一半再说。此语虽或偏激，但却真是点到了要害之处———要看房地产商们是否真讲社会责任，唯一要看的，确实是今后一个时期房价的走势，是房地产商们的暴利程度。

    更多的观点认为，企业社会责任是一个整体概念，既包括遵守法律、依法纳税，保证员工生产安全、职业健康，遵守商业道德等基本社会责任，同时也包括构建和谐社区、保护环境以及对社会公益事业的支持和捐助等更广泛的社会责任。重新树立行业形象，需要房地产商们做的还有很多!