从浦东的发展来看,经济的发展为土地升值赋予了相当广阔的上升空间。在环渤海经济概念刺激之下,滨海新区土地价格的快速上涨并不出乎人们意料。天津市国土资源和房屋管理局结合新区建设发展需要,近期推出十项具体措施,支持滨海新区开发开放。

2005年滨海新区的土地价格一次又一次地被刷新,曾出现不到半年时间每平方米土地升值了近3000元的记录。升值速度之快,上涨空间之大,国内罕见。

    市场人士认为,G津滨(行情,论坛)、G中储(行情,论坛)、G海泰(行情,论坛)走高科技园区的道路,它们未来势必会在津滨新区的招商引资中结硕果,而它们手中握有的大量土地储备,在未来也可能会获得几倍甚至几十倍的升值空间。

    G中储(行情,论坛)在未开发的远郊区和土地价格便宜的经济开发区购买大量的土地资产。而G天房(行情,论坛)则主要以单纯的房地产开发为主。G广宇(行情,论坛)也在2004年通过资产重组进入了房地产领域,但是在国家宏观调控的影响下,它的成长潜力将弱于上述几家公司。

    如果说地产业是第一批受惠行业的话,公共事业板块将随后受益。从2006年到2010年,新区建设投资将需要 5000-6000亿元,而1994-2005年的12 年时间里,滨海新区累计完成固定资产投资也不过3364亿元。与基础设施相关的行业可望率先获得增长,这些行业主要包括环保、能源电力、电网设备和水泥等行业。

    其中G创业(行情,论坛)目前在天津市区拥有四座污水处理厂,包揽了天津市约44%的污水处理工作；G滨能(行情,论坛)通过重大资产置换,由原来的涂料及颜料生产领域进入了电力、热力生产领域；而G泰达(行情,论坛)确定了垃圾发电、绿化养护、高科技化纤材料、出租车等专营领域和土地资源整理为重点发展方向。

    另外,滨海新区的开发将辐射环渤海地区,而天津作为北方经济圈的重要物流港,将带动周边的物流企业发展,如渤海物流、香江控股(行情,论坛)。(余 凯)